• Главные причины снижения спроса — охлаждение экономики, более осторожное отношение компаний к расходам, замедление найма и более долгие согласования сделок. Основными драйверами остаются IT-сектор и логистические компании.

• Вакансия на рынке сервисных офисов Москвы на начало июля достигла 13,3%, или около 10 тыс. свободных рабочих мест. За год доля свободных площадей выросла на 4,4 п. п.

• Основной объём предложения сосредоточен в ЦАО и ЮАО: на них приходится 52% и 18,4% рынка соответственно. Самые высокие ставки — в Центральном и Северном округах: до 99 тыс. и 79,3 тыс. рублей за рабочее место в месяц.

• Главный вывод: рынок гибких офисов входит в менее комфортную фазу. Спрос падает, вакансия растёт, а высокая стоимость аренды усиливает конкуренцию между операторами и может заставить менее ликвидные площадки идти на уступки клиентам.

Подробности

Спрос на коворикнги в Москве снизился почти на 50%

В первом полугодии 2026 года спрос на сервисные офисы в Москве упал на 48,5%, подсчитали в аналитическом центре Bright Rich | CORFAC International. За первые шесть месяцев 2026 года объем поглощения площадей на столичном рынке составил 20 тыс. кв. м (3 тыс. рабочих мест) — против 36,5 тыс. кв. м (5,5 тыс. рабочих мест) годом ранее. Основными драйверами спроса выступают IT-сектор и логистические компании.

«Охлаждение экономики заставило компании пересмотреть подход к аренде офисов. Бизнес стал внимательнее относиться к расходам на аренду, реже расширять число сотрудников и дольше согласовывать сделки. Дополнительным сдерживающим фактором становится рост ставок. На этом фоне рыночная конкуренция будет ужесточаться, что стимулирует операторов менее ликвидных площадок идти на уступки клиентам», — прокомментировала партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

На начало июля 2026 года уровень вакансии на рынке сервисных офисов Москвы составил 13,3% (10 тыс. рабочих мест). За год доля свободных площадей на столичном рынке выросла на 4,4 п. п. Основной объем предложения гибких офисов сосредоточен в Центральном административном округе (52%) и Южном административном округе (18,4%).

Стоимость аренды рабочего места в сервисных офисах Москвы продолжает расти, что связано с ростом затрат на отделку. С июля 2025 по июль 2026 года средневзвешенные ставки в гибких пространствах увеличились на 23,7%, до 54,4 тыс. рублей в месяц с учетом НДС. При этом темпы роста цен постепенно замедляются. С начала текущего года стоимость аренды площадей выросла на 10,5%.

Наиболее высокие ставки наблюдаются в Центральном и Северном административном округах. В этих районах Москвы стоимость аренды рабочего места достигает 99 и 79,3 тыс. рублей в месяц соответственно.

Ввод сервисных офисов в Москве в первом полугодии 2026 года вырос в 3,6 раза. За первые шесть месяцев текущего года на столичный рынок вышло четыре гибких пространства совокупной площадью 11,9 тыс. кв. м на 1,6 тыс. рабочих мест. В первом полугодии 2025 года на локальный рынок вышел только один проект (3,3 тыс. кв. м, 544 рабочих места).

До конца года в Москве запланировано открытие еще пяти сервисных офисов общей площадью 19,1 тыс. кв. м, которые будут рассчитаны на 2,8 тыс. рабочих мест. В результате общий ввод сервисных площадей на локальном рынке в 2026 году достигнет 30,2 тыс. кв. м, что на 17,3% меньше, чем в 2025 году.

О компании:

Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших консалтинговых компаний на рынке коммерческой недвижимости России, Казахстана и ОАЭ. Компания предоставляет услуги брокериджа, консалтинга, аналитики и оценки на рынке индустриально-складской и офисной недвижимости, а также в сегменте инвестиций в коммерческую недвижимость. Портфель сделок компании превышает 3 млн кв. м качественной недвижимости. Bright Rich является членом CORFAC – международной ассоциации брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира.

Сообщение Коворкинги в Москве столкнулись с резким охлаждением спроса появились сначала на ECOMHUB - о E-Commerce, омниканальном ритейле, логистике, технологиях, соцсетях.