Сколько дохода съедает аренда

Аналитики Циан подсчитали, какую долю дохода жители крупных городов России тратят на съёмное жильё.

По итогам исследования:

• от 27% до 56% зарплаты уходит на аренду
• в среднем по городам — 34%.

При этом стоимость аренды влияет на нагрузку сильнее, чем уровень зарплат. Разброс ставок аренды между городами достигает четырёх раз, тогда как различия по зарплатам — около 2,5 раза.

Где аренда наиболее тяжёлая

Самая высокая нагрузка на доходы арендаторов зафиксирована в:

• Сочи
• Москве
• Санкт-Петербурге.

В этих городах на оплату аренды уходит примерно 43–56% заработной платы.

В пятёрку также вошли Калининград и Астрахань. В Калининграде нагрузку формируют высокие ставки аренды, а в Астрахани — самые низкие зарплаты среди анализируемых городов.

Где жильё наиболее доступно

Самая низкая доля расходов на аренду наблюдается в:

• Тольятти
• Новокузнецке
• Пензе.

Здесь на съём жилья уходит около 27–28% зарплаты.

Похожие показатели также в Кемерове, Липецке и Оренбурге — около 29%.

Аренда стала доступнее

Год назад ситуация была сложнее.

В среднем по городам на аренду уходило около 38% зарплаты.

Снижение нагрузки связано с тем, что:

• ставки аренды за год выросли всего на 1,4%
• зарплаты увеличились примерно на 13%.

В результате съём жилья стал доступнее в 37 из 40 исследованных городов.

Где нагрузка снизилась сильнее всего

Наиболее заметное улучшение произошло в:

• Сочи
• Астрахани
• Хабаровске
• Калининграде.

Здесь доля расходов на аренду сократилась на 8–14 процентных пунктов.

В Саратове и Набережных Челнах ситуация почти не изменилась, а в Ставрополе нагрузка выросла — из-за самых высоких темпов роста арендных ставок.

Что будет дальше

По оценке аналитиков Циана, в 2026 году значительного роста ставок аренды ожидать не стоит.

Рост ограничивают высокая база цен и восстановление активности на рынке купли-продажи жилья.

При этом зарплаты пока продолжают расти быстрее стоимости аренды, поэтому доступность съёмного жилья может ещё немного увеличиться.

Подробности

До половины зарплаты уходит на оплату аренды в крупных городах
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, какая доля заработной платы арендаторов уходит на оплату съёмного жилья в крупных городах РФ, и как показатель изменился за последний год.

Подробная аналитика во вложении.
1) От 27 до 56% заработной платы уходит на оплату аренды в крупных городах. В среднем – 34%. Стоимость аренды влияет на различия между локациями сильнее, чем размер зарплаты: разброс ставок – в 4 раза, а зарплат – в 2,5 раза.

В целом, чем дороже аренда, тем большую долю она составляет от доходов, но есть и исключения. Самая высокая нагрузка в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге – на оплату съёма уходит 43-56% от зарплаты. Это города с самой дорогой арендой. В топ-5 попали также Калининград и Астрахань – в первом случае повлияли высокие ставки, во втором – низкие зарплаты (в Астрахани они минимальные среди анализируемых городов).

Самая доступная аренда в Тольятти, Новокузнецке и Пензе – на оплату проживания уходит в среднем лишь 27-28% от заработной платы. Ставки здесь самые низкие среди анализируемых городов. Похожая ситуация также в Кемерове, Липецке, Оренбурге (29%).

2) В прошлом году доступность съёмного жилья была ниже – в среднем по городам на оплату аренды уходило 38% от заработной платы. Нагрузка снизилась т.к. ставки аренды почти не изменились (стали выше в среднем лишь на 1,4%; причём городов, где аренда дороже, и где она дешевле, чем год назад, почти одинаковое количество), в то время как зарплаты продолжили расти (за последний год они увеличились в среднем на 13%).

Съём жилья стал доступнее в 37 городах из 40 анализируемых. Особенно заметное снижение нагрузки в Сочи, Астрахани, Хабаровске и Калининграде (доля от зарплаты сократилась на 8-14 п.п.): в первых трёх городах из-за того, что аренда стала дешевле, в Калининграде – из-за заметного повышения среднего уровня доходов. В Саратове и Набережных Челнах нагрузка почти не изменилась, а в Ставрополе стала выше (здесь зафиксированы максимальные темпы роста арендных ставок).

«В 2026 г. мы не ожидаем сильного увеличения расценок на рынке аренды – рост ограничен высокой базой и восстановлением активности в сегменте купли-продажи. Индексация зарплат также замедлилась, но пока они растут быстрее ставок, поэтому доступность съёма жилья может ещё немного увеличиться», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Методика
В выборке – 40 ключевых локаций. Для расчётов были использованы средние ставки аренды однокомнатных квартир на Циане.
Информация по зарплатам получена из Базы данных показателей муниципальных образований ФСГС (данные за 1-3 кв. 2024 и 2025 гг., за вычетом НДФЛ).

Сообщение До половины зарплаты уходит на аренду жилья в крупных городах появились сначала на ECOMHUB - о E-Commerce, омниканальном ритейле, логистике, технологиях, соцсетях.

В 2025 году рынок жилья окончательно ушёл от логики «больше метров — лучше жизнь». Рост цен, дорогая ипотека и длинный путь к первоначальному взносу заставили покупателей пересобрать приоритеты.

Рынок в цифрах

• Ввод жилья за январь–октябрь — 83,6 млн кв. м (–4,6% г/г)
• Прогноз по итогам года — 105 млн кв. м (–2 млн кв. м к 2024)
• Новостройки:
– средняя цена +19% г/г
– 208 267 руб за кв. м
• Вторичка:
– +16% г/г
– 129 074 руб за кв. м

На фоне этого ипотека перестала быть «ускорителем спроса» и стала ограничителем.

Условия важнее площади
По данным опроса ROCKWOOL:
• Локация и транспорт — 51%
• Репутация застройщика — 39%
• Площадь квартиры — лишь 38%
Фактически квадратные метры перестали быть главным аргументом покупки.

Что теперь считают «хорошим жильём»
Наиболее привлекательные характеристики:
• готовый ремонт — 37%
• закрытый двор-парк — 34%
• свободная планировка — 29%
• хорошая звукоизоляция — 28%
• коммерция на первом этаже — 17%
• качественные МОП — 14%
Фокус сместился с «картинки» на реальный комфорт проживания.

Почему покупку заменили ремонтом
По данным СберИндекса:
• медианный покупатель копит 6+ лет на первоначальный взнос 20%
• в 2019 году хватало 2–3 лет

При этом:
• стройматериалы за январь–октябрь подорожали всего на 5,8%
Результат — отказ от покупки в пользу капитального обновления текущего жилья.

Как изменился спрос на ремонт
Исследование ROCKWOOL × Строй-Альянс:
• товары для капремонта покупали в 3 раза чаще, чем для отделки

Лидеры спроса:
• окна и двери — 28%
• электрика — 26%
• конструктив (кирпич, битум и др.) — 20%
• утеплители — 14%
• шумоизоляция — 14%
Отделочные материалы — лишь у 32% покупателей.

Новая логика потребителя
Сравнение 2024 → 2025:
• надёжность и долговечность: 39% → 43%
• важность гарантий: 18% → 28%
Жильё всё чаще воспринимается как долгосрочный актив, а не как «временный апгрейд».

Шум как главный триггер
• 69% россиян недовольны уровнем шума в квартирах
• +16 п.п. за год
• 25% готовы доплатить более 20% стоимости жилья за улучшенную шумоизоляцию
Комфортная акустика стала одним из ключевых факторов ценности жилья.

Что это значит для рынка
• девелоперы замедляют ввод, но повышают требования к качеству
• спрос на «дешёвый метр» падает
• растёт интерес к энергоэффективным и натуральным материалам
• рынок ремонта частично компенсирует спад нового строительства

Ключевая трансформация
2025 год не столько кризисный, сколько переломный.

Переезд в большую квартиру больше не воспринимается как выигрыш,
если он сопровождается шумом, слабой изоляцией и плохой средой вокруг.

Покупатель больше не платит за метры.
Он платит за условия жизни.

Подробности от

Качество вместо количества: как 2025 год изменил отношение россиян к жилью

В 2025 году в строительной индустрии наблюдался спад: объем ввода жилья за январь-октябрь составил 83,6 млн кв. м, что, как следует из данных Росстата, на 4,6% ниже, чем за аналогичный период 2024 года. По прогнозам Правительства РФ, всего за год в стране должно быть построено не менее 105 млн кв.м жилья — это на 2 млн кв.м меньше, чем год назад. Рост цен, «дорогая» ипотека и высокий первоначальный взнос привели к снижению спроса на недвижимость и к появлению новых парадигм в поведении потребителей. Эксперты компании РОКВУЛ, производителя решений на основе каменной ваты, проанализировали, как за год изменилось отношение россиян к жилью и что это значит для рынка. 

Условия, а не квадратные метры

По данным Росстата, средняя цена одного квадратного метра в новостройке за год выросла на 19% и сегодня составляет 208 267 руб., во вторичке — на 16%, до 129 074 руб. Это, а также высокий процент по ипотеке, привели к тому, что потребитель стал рациональнее и больше не гонится за площадью. Стремясь улучшить свои жилищные условия, россияне переезжают не в более просторные, а в более удобные и качественные квартиры: с хорошим расположением, развитой инфраструктурой, с вниманием к экологии и материалам, из которых построен дом.

Так, опрос^[1] РОКВУЛ показал, что в 2025 году россияне при выборе жилья прежде всего ориентируются на локацию и транспортную доступность (51% участников опроса), на втором месте — репутация застройщика (39%) и лишь на третьем — непосредственно площадь помещения (38%).

При этом самым привлекательным вариантом опрошенные чаще всего называют квартиры с готовым ремонтом (37%), хорошей звукоизоляцией (28%) и свободной планировкой (29%) в жилом комплексе с закрытым двором-парком (34%). Желательно, чтобы при этом в доме были обустроенные места общего пользования (14%) и коммерческие площади на первом этаже (17%).

«Принимая решение о покупке жилья, россияне все больше внимания уделяют его качественным, а не количественным характеристикам. В частности, изучают, из каких материалов построен дом, насколько они безопасны и экологичны, какова его энергоэффективность, каким будет микроклимат внутри. В свою очередь, девелоперы, стремясь удовлетворить этот запрос, концентрируются на эффективности и качестве, но снижают темпы ввода и площади новых квартир. С одной стороны, это провоцирует снижение потребности в стройматериалах: по нашим оценкам, спрос на тепло- звукоизоляцию за январь-октябрь снизился примерно на 10% относительно 2024 года. С другой стороны, застройщики стали проявлять больший интерес к натуральным и энергоэффективным материалам, а это крайне позитивный тренд в долгосрочной перспективе», — комментирует Роман Карташев, директор по продажам РОКВУЛ.

«Начинка», а не картинка

Вместе с ростом цен на квадратный метр резко увеличился и срок накопления первоначального взноса. Как подсчитали аналитики СберИндекса, человеку с медианной зарплатой, покупающему сейчас квартиру в первичке, потребуется больше шести лет, чтобы накопить на первоначальный взнос в размере 20% по ипотеке на квартиру площадью 65 кв. м (для сравнения: в 2019 году было хватало двух-трех лет). Это — очень весомая преграда для покупки нового жилья.

В то же время цены на материалы для ремонта и строительства выросли умеренно: по данным за январь-октябрь, всего на 5,8% к тому же периоду 2024 года.

Совокупность этих факторов привела к тому, что часть россиян отказалась от приобретения жилья в пользу обновления уже имеющейся недвижимости. Причем речь идет не о косметическом ремонте, а о долговечных инвестициях в качество и энергоэффективность жилья. Согласно результатам исследования^[2] компаний РОКВУЛ и Строй-Альянс, в этом году россияне в среднем в три раза чаще приобретали товары для капитального ремонта, чем для внутренней отделки.

В лидерах по уровню спроса оказались окна и двери (28%), далее следуют электрика (26%) и конструктивные материалы — кирпич, битум и другие основы для капитального ремонта (20%). Также в 2025 году был высок интерес к утеплителям и шумоизоляции — эти категории отметили по 14% опрошенных. Товары из группы материалов для внутренней отделки в 2025 году приобретали 32% покупателей.

Изменился и сам подход к покупке. Так, в 2024 году только 39%^[3] россиян прежде всего учитывали надежность и долговечность материалов, в 2025 году доля таких респондентов выросла до 43%^[4]. Также с 18% до 28% выросла доля тех, кому важен высокий гарантийный срок.

«В ситуации экономической нестабильности приоритеты потребителей смещаются в сторону осознанного капитального ремонта жилья. В 2025 году это стало одним из факторов, которые поддерживали спрос на качественные утеплители, шумоизоляцию и энергоэффективные материалы. Такой рациональный подход вполне оправдан. Часто желание переехать в новую квартиру связано с недостатками имеющегося жилья, которые вполне можно исправить. Например, наш опрос^[5] показал, что в 2025 году 69% россиян недовольны посторонним шумом в квартирах, это на 16 процентных пунктов больше, чем год назад. Запрос на комфортную акустическую среду сегодня настолько высок, что даже при ограниченных бюджетах каждый четвертый (25%) россиянин готов доплатить более чем 20% от стоимости жилья за улучшенную защиту от шума», — добавил Роман Карташев (РОКВУЛ).

В перспективе 2025 год может оказаться для строительной отрасли если не переломным, то гораздо более трансформационным, чем кажется на первый взгляд. Совокупность экономических и социальных факторов постепенно формирует новые, более высокие требования к качеству жилья: переезд в новую просторную квартиру уже не кажется привлекательным вариантом, если сопровождается слабой звукоизоляцией, дешевыми окнами или плохой инфраструктурой вокруг.

^[1]  Опрос проводился в октябре 2025 года, участие приняли 2 827 экономически активных россиян в возрасте от 18 лет.

^[2] Опрос проведён компаниями РОКВУЛ и Строй-Альянс в сентябре 2025 года среди 1600 россиян в возрасте 18 лет и старше.

^[3] Опрос проводился в апреле-мае 2024 года, в нем приняли участие 1756 представителей активной части населения РФ в возрасте 25–45 лет, проживающие в городах-миллионниках.

^[4] Опрос проходил в августе 2025 года среди 1837 россиян в возрасте от 18 до 55 лет.

^[5] Опрос проходил в феврале 2025 года, участие приняли 2527 россиян в возрасте от 18 лет, проживающих в многоквартирных домах.

Сообщение Как 2025 год изменил отношение россиян к жилью появились сначала на ECOMHUB - о E-Commerce, омниканальном ритейле, логистике, технологиях, соцсетях.

Что мешает съехаться

• Большинство смущает не отсутствие квартиры, а нежелание партнера съезжать от родителей — это тревожит 10,9%, и 4,9% готовы прервать отношения из-за несепарированности.
• 35,9% видят в предложении съехаться попытку решить «свой квартирный вопрос за чужой счет».
• 17,7% привыкли жить в одиночестве, 22,4% — с родителями.
• 16,3% боятся быть обузой, потому что не уверены в бытовых навыках.

Финансы и быт

Повод съехаться — в первую очередь чувства (51%), а не экономия.
13,1% хотят делить все ровно пополам, 15,6% — пропорционально доходам, а 44,1% предпочитают разбираться по ходу, без строгих правил.
Сторонницы модели «мужчина оплачивает все» — 20,3%.

Когда пара готова к переезду

Чаще всего — через 2–3 месяца отношений (34,4%).
14,6% считают оптимальными первые полгода.
10,9% готовы съезжаться уже через месяц, а 5,3% предпочитают подождать около года.

Кто чаще всего съезжается

По соцпрофилю лидируют занятые физическим трудом (30–32%), инженеры (13–14%), юристы и финансисты (10%), айтишники (9,8%).
География: Москва (23,3%), Санкт-Петербург (10,6%), Поволжье (9,7%), Урал (8,6%), Сибирь (7,2%), Краснодарский край (4,6%).

Как меняется бытовая модель

29% готовы стать «тылом» для партнера вне зависимости от его бытовых навыков — важнее атмосфера.
Личное пространство критично для 22,3%, но 19,8% считают, что при хорошей совместимости можно и потесниться.

«Россияне чаще придерживаются партнерского подхода к быту и финансам, а не гендерных стереотипов. Люди готовы договариваться, а не устраивать проверки месяцами», — говорит Анна Гришачева, CEO Teamo.

Гармония в отношениях важнее, чем «держаться ради детей или питомцев»: только 12,9% готовы оставаться в семье ради этого, а 52,4% не видят смысла.

Подробности

Россияне назвали условия, при которых готовы съезжаться с партнером

Для большинства россиян по-прежнему главной остается погода в доме, а не метраж или раздельный счет с партнером

Квартирный вопрос не теряет актуальности с годами

При этом сами россияне стали менее требовательными друг к другу и готовы на серьезные отношения даже без собственной жилплощади у партнера. По данным опроса федеральной компании «Этажи» и сервиса для знакомств Teamo, доля таких респондентов составляет 63,8%.

Речь идет не только о молодых людях около 35 лет, но и о старшей аудитории – до 54 лет, у которых часто с годами взгляд на быт становится более прагматичным. Доля скептиков составляет всего 10,9%, причем настораживает не столько отсутствие своего угла, сколько нежелание партнера съезжать от родителей. 4,9% из них в принципе готовы прекратить отношения с партнером, который не до конца сепарировался.

Финансовая сторона вопроса
В целом пары все же настроены на то, чтобы съезжаться. Для 51% поводом становятся серьезные чувства и только для 17% – экономия времени на дорогу. Есть и те, кто решает экономить в буквальном смысле (13,1%) и делить строго пополам расходы на коммуналку и питание. Чуть больше респондентов 15,6% хотели бы делить бюджет пропорционально доходам, а 44,1% участников решают разобраться с платежами по ходу дела, так как для них важнее удобство проживания, а не платежеспособность спутника или спутницы. Но это явно не те женщины, которые привыкли, что за все должен платить мужчина. Такие тоже остались, и их доля в опросе составила 20,3%.

Когда же съезжаться?

В целом около 60% пар готовы обсуждать переезд в течение первых 6 месяцев от начала отношений, и 14,6% именно такой срок считают самым комфортным. Есть и те (10,9%), кто готов начинать обживаться на новом месте уже в первый месяц знакомства. Но все-таки большинство опрошенных (34,4%) хотят дать отношениям 2-3 месяца проверки на прочность, прежде чем подумать о постоянном угле, а 5,3% и вовсе считают оптимальным сроком для этого около года.
Прежде всего это люди, занятые физическим трудом – 30–32 %, инженеры – 13–14 %, юристы и финансисты – 10 % и айтишники 9,8 % из Москвы (23,3 %), Санкт-Петербурга (10,6%), Поволжья (9,7%), Урала (8,6 %), Сибири (7,2%), Краснодарского края (4,6%) и остальных регионов (32,3 %).

Среди участников опроса нашлось и немало тревожных людей, которые в желании партнера съехаться увидели попытку решить за чужой счет личный квартирный вопрос — 35,9%. 
17,7% отнеслись к предложению скептически, потому что в принципе привыкли жить одни, а 22,4% – с родителями. Среди участников оказались и такие, кто, возможно, и хотели бы жить вдвоем, но чувствуют себя беспомощными в хозяйственных вопросах и боятся стать обузой для второй половины (16,3%).

Их, конечно, меньше чем тех, кто готов стать надежным тылом для спутника или спутницы – 29%, даже если он или она не умеют жарить картошку или забивать гвозди. Для таких опрошенных как раз важнее — хорошая погода в доме, причем независимо от количества общих квадратных метров. Личное пространство важно для 22,3% молодых семей, но 19,8% считают, что при хорошей совместимости можно и потесниться.

«Россияне сегодня все чаще придерживаются партнерского взгляда на бытовые и финансовые вопросы, чем гендерным стереотипам. Конечно, иногда действуют старые установки, но в целом люди чаще готовы договариваться и вместе искать компромиссы после того, как съедутся, чем месяцами устраивать взаимные проверки в отношениях», — говорит, Анна Гришачева, CEO Teamo.

Интересно, что гармония в отношениях даже важнее для опрошенных, чем наличие общих детей или животных. Оставаться только ради них в семье согласны 12,9%, а 52,4% не видят в этом смысла.

Сообщение Россияне назвали условия, при которых готовы съезжаться с партнером появились сначала на ECOMHUB - о E-Commerce, омниканальном ритейле, логистике, технологиях, соцсетях.

⚙️ Что считают «базовым минимумом»

Почти все сдаваемые квартиры оборудованы мебелью (88–99%), холодильником (93–99%) и стиральной машиной (87–99%).
Эти элементы стали нормой, без которой квартиру сдать сложно.

Чуть реже встречаются:
• интернет — в 86–99% квартир
• телевизор — в 48–94%
• кондиционер — в среднем 42%
• посудомоечная машина — лишь в 20%

В южных городах (Сочи, Краснодар, Ростов-на-Дону) кондиционеры стоят почти в каждой квартире — до 95%.
А вот посудомоечные машины чаще встречаются в столицах: Москва — 56%, Петербург — 50%, минимумы — в Кирове и Набережных Челнах (4–6%).

💰 Сколько даёт каждая «опция»

По данным аналитиков, разница в арендных ставках особенно заметна:

• Посудомойка — +43% к ставке (в Кирове — в 2 раза).
• Кондиционер — +33%, максимум в Калининграде и Петербурге (до 54%).
• Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель — +14–18%.
• Интернет — всего +5%, но уже стандарт рынка.

«Квартиры с полным набором опций сдаются в среднем в 1,5 раза дороже. Максимальная наценка — в Калининграде (x2), Перми (84%) и Владивостоке (77%)», — отмечает аналитик «Циана» Елена Бобровская.

🏙️ Лидеры и аутсайдеры

По обеспеченности бытовыми опциями лидируют Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар.
Слабее всего оснащены квартиры в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.

Подробности от ЦИАН

Арендные ставки можно повысить в 1,5 раза за счёт бытовой техники

Важный фактор привлекательности съёмной квартиры – наличие в ней необходимой для комфортной жизни мебели, крупногабаритной бытовой техники, интернета.

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, как различается наполнение арендных квартир в крупных городах РФ и как наличие тех или иных «опций» сказывается на ценообразовании.

• Чаще всего в арендных квартирах есть холодильник и стиральная машина, реже всего – посудомойка и кондиционер

Самое основное, что есть в абсолютном большинстве сдаваемых в аренду квартир (88-99% в разных городах) – мебель. Полностью пустые объекты появляются на рынке очень редко.

Обязательными атрибутами среди крупной бытовой техники в съёмных квартирах являются холодильник (заявлен в 93-99% объявлений на сайте Циан) и стиральная машина (в 87-99%). Их наличие стало «базовым минимумом».

Доля съёмных квартир, где есть кондиционер, варьируется от 4% в Ленинградской области и 6% в Кирове до 83-95% в южных городах – Сочи, Махачкале, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Севастополе и Волгограде. Там эта «опция» является крайне востребованной ввиду жаркого климата, в то время как в других городах это, скорее, приятный бонус.

Посудомоечные машины встречаются в арендных квартирах реже всего (в среднем по городам в 20% случаев). Наибольшая обеспеченность в столицах (56% в Москве и 50% в Санкт-Петербурге), наименьшая – в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).

Ещё один must have для рынка аренды сейчас – наличие в квартире интернета (имеется в 86-99% объектов). Обеспеченность этой опцией растёт, что хорошо отражает изменения в предпочтениях арендаторов и в целом современные тренды.

Другая крупная бытовая техника (телевизор, посудомоечная машина, кондиционер) встречается реже – это не предметы «первой необходимости» как холодильник или стиральная машина.

Наличие телевизора заявлено в 48-94% арендных квартир. Наилучшая обеспеченность в Сочи, Владивостоке, Севастополе (более 90%), наихудшая – в Оренбурге (лишь 48%). Сейчас телевизоры уже не так востребованы, к тому же у части арендаторов имеются свои собственные.

Городами с самыми высокими показателями обеспеченности съёмных квартир необходимыми «опциями» стали Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар, с самыми низкими – Киров, Кемерово, Новокузнецк, Барнаул, Пермь

• Квартиры, в которых есть вся бытовая техника, мебель и интернет, сдаются в 1,5 раза дороже рынка

Ставки аренды в квартирах с мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой ожидаемо выше, чем в лотах, где такого наполнения нет.

Особенно сильно различаются в цене квартиры с посудомоечными машинами и без них – в среднем по анализируемым городам на 43% (в однушках). Наибольшие различия в Кирове (в 2 раза), Владивостоке и Саратове (на 75-76%). Обычно посудомойки присутствуют в квартирах с современным дорогим ремонтом, поэтому ставки там выше.

Однушки с кондиционером сдаются в среднем на 33% дороже, чем без – логика такая же, как с посудомоечными машинами. Наибольшая наценка в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%).

Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель обеспечивают наценку в 14-18%. Минимальные различия в ставках между квартирами с интернетом и без него (всего 5%).

«Квартиры, в которых заявлены все перечисленные «опции» сдаются в среднем в 1,5 раза дороже рынка. Максимальная наценка в Калининграде (ставки в 2 раза выше среднегородских), в Перми (84%), Владивостоке (77%)», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Приложение

* недостаточная выборка

Источник: Циан

Методика

Анализировались объявления на рынке долгосрочной аренды, в которых заявлено наличие или отсутствие той или иной «опции». Ставки аренды рассчитаны для однокомнатных квартир.

Сообщение Аренда с бонусом: бытовая техника повышает ставку на 50% появились сначала на ECOMHUB - о E-Commerce, омниканальном ритейле, логистике, технологиях, соцсетях.

Почти половина россиян больше не считает соседей друзьями. Исследование ЮMoney показало: 44% опрошенных ограничиваются формальными приветствиями, а тесно дружат семьями — лишь 16%, главным образом жители старых домов.

📊 Главные цифры
• 54% россиян общаются с соседями только короткими фразами.
• 19% доверяют соседям настолько, что готовы оставить им ключи.
• 13% вообще не доверяют и избегают контакта.
• 29% считают вежливость главным фактором сближения, а не совместные дела (8%) или чаты (5%).

🧱 Новостройки против старого фонда
Исследование показывает, что «человечность» соседских отношений напрямую зависит от возраста дома.
В старом жилом фонде (65% респондентов) сохраняются традиционные связи — соседи дружат, ходят в гости, помогают друг другу.
В новостройках (15%) общение становится прагматичным: люди могут попросить принять посылку, но личные разговоры избегают. Это отражает рост индивидуализма и защиту личного пространства.

💬 Цитата эксперта

«В новых ЖК отношения с соседями становятся функциональными. Люди готовы к кооперации по необходимости, но не к эмоциональной близости», — говорит Ирина Полякова, руководитель службы сопровождения корпоративных клиентов ЮMoney.

🏡 Как знакомятся и дружат
• 59% впервые знакомятся во дворе, 47% — на лестничной клетке.
• Лишь 13% — в домовых чатах.
• 17% делятся личными событиями, 11% обсуждают бытовые вопросы (ЖКХ, благоустройство).
• Конфликты — редкость: всего у 3% опрошенных.

🙂 Вежливость как новая форма соседства
Почти треть россиян считает, что сблизиться помогает простое приветствие и улыбка. На втором месте — общие интересы (20%), на третьем — соблюдение правил проживания (18%).

❤️ Потребность в сообществе сохраняется
Несмотря на дистанцию, 18% россиян хотели бы «дружный двор». То есть запрос на локальные сообщества есть — просто форма соседства изменилась: из эмоциональной — в прагматичную.

🧾 Опрос
Проведён ЮMoney в октябре 2025 года среди 3000 пользователей. Возраст: 18–45+. 70% — мужчины, 30% — женщины. Наибольшее число респондентов живёт в ЦФО (31%), СЗФО (19%) и СФО (12%).

Подробности

44% россиян не считают соседей друзьями — исследование ЮMoney

 Ключевые тренды:

 Почти половина россиян (44%) не считает соседей друзьями, причём эта тенденция наиболее выражена среди жителей новостроек, где общение носит более поверхностный и прагматичный характер.

• Более половины опрошенных (54%) в отношениях с соседями ограничиваются обменом приветствиями и короткими фразами, а к тесной дружбе семьями склонны лишь 16%, преимущественно это жители старого жилого фонда.
• Несмотря на такую сдержанность, каждый пятый россиянин (19%) полностью доверяет соседям, вплоть до того, что может передать им ключи от квартиры, если нужно покормить питомца или полить цветы.
• Главным фактором сближения с соседями россияне считают простую вежливость (29%), а не совместное решение проблем (8%) или участие в общедомовых чатах (5%).

Традиционная модель добрососедских отношений в России претерпевает значительные изменения, которые напрямую зависят от типа жилья. Если раньше общие дворы и лестничные клетки способствовали формированию тесных сообществ, то сегодня на смену им приходит новый, более прагматичный формат взаимодействия. К такому выводу пришли аналитики кошелька ЮMoney, которые опросили более 3000 пользователей по всей стране.

Прагматичная вежливость — новый формат отношений с соседями

Исследование показывает, что ядро жилого фонда по-прежнему составляют дома, построенные более 10 лет назад, — в них проживают 65% респондентов. В этой среде сохраняются классические формы соседства: опрошенные чаще дружат семьями и ходят друг к другу в гости. В новостройках, где проживает 15% участников опроса, большинство поддерживает с соседями лёгкое поверхностное общение, однако личными новостями и событиями не делятся. Ещё 17% опрошенных живут в своем частном доме, остальные 3% — в дуплексе или таунхаусе на несколько семей.

«В новых жилых комплексах люди чаще рассматривают отношения с соседями через призму функциональности — могут попросить их о мелкой бытовой помощи, например принять посылку, но не более. Это отражает общий тренд на рост индивидуализма и защиту личного пространства. Люди готовы к кооперации по необходимости, но не стремятся к глубокой эмоциональной связи. Особенно это характерно для более мобильного и ориентированного на карьеру поколения жителей новостроек», — отмечает руководитель службы сопровождения корпоративных клиентов ЮMoney Ирина Полякова.

Данные опроса подтверждают этот тезис: за мелкой бытовой помощью к соседям чаще всего обращаются именно жители новых домов (29%), в то время как в старом фонде каждый четвёртый (25%) сделает это только в крайнем случае.

Тем не менее, базовый уровень доверия сохраняется. Так, 26% опрошенных здороваются с соседями, но не делятся чем-то личным. По 21% обмениваются с соседями новостями и могут что-то у них одолжить, а 19% готовы даже оставить им ключи от квартиры, если нужно покормить питомца или полить растения. Лишь 13% респондентов совсем не доверяют своим соседям и предпочитают, чтобы они знали как можно меньше.

Как дружат в новостройках и «хрущёвках»

Интересно, что места знакомств с соседями не меняется. Двор (59%) и лестничная клетка (47%) остаются главными площадками для первого контакта, в то же время в цифровых каналах, таких как общедомовые чаты, знакомятся лишь 13% опрошенных.

Большинство россиян (54%) обмениваются с соседями приветствиями и короткими фразами. Только 17% респондентов делятся личными новостями и событиями, а 11% обсуждают в основном бытовые вопросы: ремонт, цены на ЖКХ и благоустройство территории. Конфликты возникают крайне редко — лишь у 3% респондентов. Поверхностное общение характерно в основном для жителей новостроек: из тех, кто просто здоровается с соседями, 30% живут в новых домах. При этом жители новостроек совсем не делятся с соседями личными новостями и событиями.

По мнению опрошенных, сблизиться с соседями помогает простая вежливость и улыбка при встрече (29%), общие интересы, например прогулка с детьми и животными (20%), а также соблюдение правил проживания (18%). Меньше всего участников опроса считают, что для сближения нужно совместно решать проблемы (8%) и участвовать в общих чатах и группах в соцсетях (5%).

О том, что они с соседями не друзья, сказали 44% респондентов, большинство из которых — жители новостроек. Всего 16% дружат семьями и ходят друг к другу в гости — в основном это те, кто живёт в старых домах. Ещё 14% близко общаются с соседями, но не считают их друзьями, столько же держат дистанцию, а 13% поддерживают с соседями тёплые приятельские отношения.

Хотя 39% россиян полностью устраивают их текущие отношения с соседями, почти каждый пятый (18%) хотел бы улучшений и мечтает о дружном дворе. Это показывает, что, несмотря на растущую обособленность, в обществе сохраняется запрос на добрососедство и потребность в локальном сообществе.

Об опросе

Опрос проведён в октябре 2025 года среди более чем 3000 пользователей ЮMoney, из которых 70% — мужчины, 30% — женщины. Возраст опрошенных: от 45 лет (35%), от 35 до 44 лет (33%), от 25 до 34 лет (23%), от 18 до 24 лет (12%). Большинство опрошенных проживает в ЦФО (31%), СЗФО (19%) и СФО (12%).

Сообщение Общение с соседями, как индикатор атомизации российского общества появились сначала на ECOMHUB - о E-Commerce, омниканальном ритейле, логистике, технологиях, соцсетях.

🚚 Самостоятельно или с помощью — как организуют переезд
По данным опроса 10 000 человек, проведённого Авито Услуги и Авито Недвижимость, россияне переезжают чаще всего без профессионалов:
• 26% организуют всё сами
• 27% — с помощью друзей и родственников
• Услугами «под ключ» (упаковка, перевозка, распаковка) пользуются чаще в Москве (11%) и в Петербурге (7%)

📦 Что вызывает наибольшие сложности при переезде
Респонденты отметили главные источники беспокойства:
• разбор вещей после переезда — 28%
• уборка старой и новой квартиры — 28%
• упаковка хрупких предметов — 27%
• организация самого процесса — 27%
• сохранность документов — 24%
• адаптация к новому месту — 24%
• страх потерять или забыть вещи — 23%

💸 Сколько готовы платить за помощь
Средняя сумма, которую россияне планируют потратить на услуги грузчиков и транспорта — 10 500 ₽.
• В Москве — в среднем 15 000 ₽
• 30% укладываются в 5 000–10 000 ₽
• 28% — предпочитают тратить не больше 5 000 ₽

📈 Рост спроса на перевозки
По данным Авито Услуг, спрос на перевозки по городу в апреле 2025 года вырос на 51% по сравнению с январём.

🏘 Фон: рынок аренды смягчает переезды
На рынке аренды жилья — рост предложения и снижение цен:
• Выбор квартир в мае 2025 года увеличился на 45% по сравнению с маем 2024
• Средние ставки за 6 месяцев снизились на 11% — с 35 000 до 31 000 ₽

🗑 Что делают с ненужными вещами
При переезде многие освобождаются от лишнего:
• выбрасывают — 47%
• отдают друзьям и родственникам — 41%
• продают через сайты объявлений — 26%
• жертвуют на благотворительность — 24%
• забирают с собой — 19%

Источник: Авито

Сообщение Много данных про переезд как услугу: сколько готовы платить, какие опции нужны etc появились сначала на ECOMHUB - о E-Commerce, омниканальном ритейле, логистике, технологиях, соцсетях.