До половины зарплаты уходит на аренду жилья в крупных городах

До половины зарплаты уходит на аренду жилья в крупных городах 🏙

Сколько дохода съедает аренда

Аналитики Циан подсчитали, какую долю дохода жители крупных городов России тратят на съёмное жильё.

По итогам исследования:

• от 27% до 56% зарплаты уходит на аренду
• в среднем по городам — 34%.

При этом стоимость аренды влияет на нагрузку сильнее, чем уровень зарплат. Разброс ставок аренды между городами достигает четырёх раз, тогда как различия по зарплатам — около 2,5 раза.

Где аренда наиболее тяжёлая

Самая высокая нагрузка на доходы арендаторов зафиксирована в:

• Сочи
• Москве
• Санкт-Петербурге.

В этих городах на оплату аренды уходит примерно 43–56% заработной платы.

В пятёрку также вошли Калининград и Астрахань. В Калининграде нагрузку формируют высокие ставки аренды, а в Астрахани — самые низкие зарплаты среди анализируемых городов.

Где жильё наиболее доступно

Самая низкая доля расходов на аренду наблюдается в:

• Тольятти
• Новокузнецке
• Пензе.

Здесь на съём жилья уходит около 27–28% зарплаты.

Похожие показатели также в Кемерове, Липецке и Оренбурге — около 29%.

Аренда стала доступнее

Год назад ситуация была сложнее.

В среднем по городам на аренду уходило около 38% зарплаты.

Снижение нагрузки связано с тем, что:

• ставки аренды за год выросли всего на 1,4%
• зарплаты увеличились примерно на 13%.

В результате съём жилья стал доступнее в 37 из 40 исследованных городов.

Где нагрузка снизилась сильнее всего

Наиболее заметное улучшение произошло в:

• Сочи
• Астрахани
• Хабаровске
• Калининграде.

Здесь доля расходов на аренду сократилась на 8–14 процентных пунктов.

В Саратове и Набережных Челнах ситуация почти не изменилась, а в Ставрополе нагрузка выросла — из-за самых высоких темпов роста арендных ставок.

Что будет дальше

По оценке аналитиков Циана, в 2026 году значительного роста ставок аренды ожидать не стоит.

Рост ограничивают высокая база цен и восстановление активности на рынке купли-продажи жилья.

При этом зарплаты пока продолжают расти быстрее стоимости аренды, поэтому доступность съёмного жилья может ещё немного увеличиться.

 

Подробности

До половины зарплаты уходит на оплату аренды в крупных городах
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, какая доля заработной платы арендаторов уходит на оплату съёмного жилья в крупных городах РФ, и как показатель изменился за последний год.

Подробная аналитика во вложении.
1) От 27 до 56% заработной платы уходит на оплату аренды в крупных городах. В среднем – 34%. Стоимость аренды влияет на различия между локациями сильнее, чем размер зарплаты: разброс ставок – в 4 раза, а зарплат – в 2,5 раза.

В целом, чем дороже аренда, тем большую долю она составляет от доходов, но есть и исключения. Самая высокая нагрузка в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге – на оплату съёма уходит 43-56% от зарплаты. Это города с самой дорогой арендой. В топ-5 попали также Калининград и Астрахань – в первом случае повлияли высокие ставки, во втором – низкие зарплаты (в Астрахани они минимальные среди анализируемых городов).

Самая доступная аренда в Тольятти, Новокузнецке и Пензе – на оплату проживания уходит в среднем лишь 27-28% от заработной платы. Ставки здесь самые низкие среди анализируемых городов. Похожая ситуация также в Кемерове, Липецке, Оренбурге (29%).

2) В прошлом году доступность съёмного жилья была ниже – в среднем по городам на оплату аренды уходило 38% от заработной платы. Нагрузка снизилась т.к. ставки аренды почти не изменились (стали выше в среднем лишь на 1,4%; причём городов, где аренда дороже, и где она дешевле, чем год назад, почти одинаковое количество), в то время как зарплаты продолжили расти (за последний год они увеличились в среднем на 13%).

Съём жилья стал доступнее в 37 городах из 40 анализируемых. Особенно заметное снижение нагрузки в Сочи, Астрахани, Хабаровске и Калининграде (доля от зарплаты сократилась на 8-14 п.п.): в первых трёх городах из-за того, что аренда стала дешевле, в Калининграде – из-за заметного повышения среднего уровня доходов. В Саратове и Набережных Челнах нагрузка почти не изменилась, а в Ставрополе стала выше (здесь зафиксированы максимальные темпы роста арендных ставок).

«В 2026 г. мы не ожидаем сильного увеличения расценок на рынке аренды – рост ограничен высокой базой и восстановлением активности в сегменте купли-продажи. Индексация зарплат также замедлилась, но пока они растут быстрее ставок, поэтому доступность съёма жилья может ещё немного увеличиться», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Методика
В выборке – 40 ключевых локаций. Для расчётов были использованы средние ставки аренды однокомнатных квартир на Циане.
Информация по зарплатам получена из Базы данных показателей муниципальных образований ФСГС (данные за 1-3 кв. 2024 и 2025 гг., за вычетом НДФЛ).