Новая услуга включает юридическую проверку объекта до сделки и защиту права собственности после покупки в течение 3 лет. Сервис реализован совместно с М2 и предоставляется бесплатно в рамках Сделки на Циане.

👉 Что входит в гарантию

На этапе подготовки к сделке Циан проводит независимую юридическую проверку объекта.

Покупатель получает подробный отчёт с рисками и рекомендациями. Если у объекта есть проблемы, клиенту предлагают сценарий их решения или рекомендуют отказаться от покупки.

После одобрения объекта и снижения рисков покупатель выходит на сделку и получает гарантийный сертификат на 3 года.

☝️ Что покрывает защита

Если покупатель утратит право собственности, гарантия предусматривает компенсацию полной стоимости жилья до 50 млн рублей.

Если возникнет спор, сервис должен обеспечить юридическую защиту, включая сопровождение в суде.

Услуга действует для разных типов недвижимости: квартир, долей, апартаментов, загородных домов и земельных участков.

👇 Почему это важно

Главный страх покупателя вторички — не только переплатить, а купить объект с юридической миной внутри.

Риски могут быть разными: споры наследников, недееспособность участника сделки, скрытые обременения, проблемы с долями, прежними собственниками, доверенностями или историей перехода прав.

Для обычного покупателя эти риски плохо видны. Поэтому сервисы юридической проверки и гарантий становятся не дополнительной опцией, а частью доверия к сделке.

👉 Что меняется для Циана

Циан всё дальше уходит от роли площадки с объявлениями к роли участника сделки.

Сервис Сделка на Циане уже помогает купить или продать квартиру с сопровождением риелтора и оплатой комиссии после успешного закрытия сделки.

Сейчас сервис работает в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Новосибирске и Екатеринбурге.

Добавление гарантии усиливает транзакционную модель: платформа не просто приводит покупателя к объявлению, а берёт на себя часть юридического доверия.

Комментарий EH

Циан пытается закрыть самое слабое место вторичного рынка — страх юридической ошибки. Для покупателя это понятный аргумент: если платформа проверяет объект и даёт защиту до 50 млн рублей на 3 года, сделка выглядит спокойнее. Для самого Циана это ещё один шаг от классифайда к полноценной инфраструктуре сделок с недвижимостью. Конкуренция на рынке уже идёт не только за объявления, а за доверие к покупке.

Прямая речь

Циан защитит права покупателей жилья на вторичном рынке

Циан, ведущая платформа операций с недвижимостью в России, расширяет сервис Сделка на Циане и запускает возможность оформить гарантию на сделку по купле-продаже вторичной недвижимости, которая включает независимую юридическую проверку объекта для потенциальных покупателей и защиту права собственности после сделки в течение 3 лет. Услуга оказывается бесплатно в рамках сервиса Сделка на Циане и реализована в партнерстве с сервисом М2.

Теперь на этапе подготовки к сделке Циан обеспечивает полную юридическую проверку объекта, предоставляет подробный отчёт с результатами и рекомендациями. Если объект недвижимости имеет определенные сложности, то клиент получает сценарий их решения или рекомендацию отказаться от его покупки. После того, как подходящий объект одобрен Цианом и возможные риски нивелированы, клиент может выходить на сделку и получает гарантийный сертификат на 3 года. Он поможет компенсировать полную стоимость жилья в случае утраты права собственности до 50 млн рублей, а при возникновении споров – обеспечит юридическую защиту, в том числе сопровождение в суде. Услуга действует для всех типов недвижимости, в том числе долей, апартаментов, загородных домов и земельных участков.

Сервис Сделка на Циане запущен в 2025 году и помогает собственникам продать или купить квартиру безопасно и выгодно – с помощью надежного риелтора и продвижения на Циане. В рамках услуги клиент только после успешного закрытия сделки оплачивает комиссию риелтора (среднюю по рынку в регионе). Специалисты Циана помогают на каждом этапе. На сегодняшний день Сделка на Циане работает в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Новосибирске и Екатеринбурге.

Комментирует Дмитрий Лемешевский, руководитель продукта «Сделка на Циане»: «Безопасность и комфорт клиентов – наш главный приоритет. Гарантия в рамках сделки нивелирует риски, которые могут возникнуть при покупке жилья на вторичном рынке. Это позволяет пользователям полностью сосредоточиться на приобретении желанного объекта недвижимости. Услуга включает полноценную юридическую проверку, подробный отчет о рисках, а также юридическое сопровождение в случае споров».

Сообщение ЦИАН хочет снять главный страх покупателя жилья после кейса Долиной появились сначала на ECOMHUB - о E-Commerce, омниканальном ритейле, логистике, технологиях, соцсетях.

👉 Что делает Циан

• в новостройках обновлён аукционный функционал для клиентов
• рекламная платформа для застройщиков получила дополнительные инструменты привлечения аудитории
• во вторичной недвижимости Циан развивает подписки и «умное» ценообразование
• компания усиливает таргетирование, ликвидность платформы и конверсии
• в обеих вертикалях масштабируется транзакционная модель «под ключ»

👉 Где здесь главный разворот

Раньше Циан в первую очередь был площадкой объявлений.

Теперь логика другая:
не просто привести пользователя к объявлению, а провести его через весь путь покупки и встроиться в саму сделку.

Это уже модель не классифайда, а платформы с маркетплейсной логикой, где ценность создаётся не только в контакте, но и в сопровождении транзакции.

👉 Что уже работает

• через сервис «Сделка на Циане» на вторичном рынке прошло более 600 сделок
• диапазон стоимости объектов — от 1 млн до 2 млрд руб.
• в новостройках компания начала бесплатно подбирать и сопровождать сделки в крупнейших регионах России
• совместно с Минцифры запущены онлайн-подписания договоров аренды

То есть Циан идёт в слой, где платформа начинает контролировать не только выбор, но и оформление.

👉 Что усиливает эту модель

• «Циан.Оценка» дополнена данными Росреестра о финальной цене продажи
• в расчётах уже используется 30 факторов, влияющих на стоимость недвижимости
• более 75% разработчиков используют AI-инструменты
• с их помощью создаётся около 35% кода
• 99% фейковых объявлений блокируется автоматически
• доля фейков на платформе снижена до 1%

👉 Что это значит

Циан делает ставку сразу на три вещи:

• глубже встроиться в сделку
• повысить монетизацию через сервисы, а не только через объявления
• превратить технологию и ИИ в реальное конкурентное преимущество

Именно поэтому история уже не про «сайт с объявлениями». История про платформу, которая хочет стать инфраструктурой сделки.

👉 Вывод

Циан явно движется в сторону модели, где меньше зависимости от классического классифайда и больше — от сервисной и транзакционной экономики.

Если совсем коротко, компания хочет быть не местом, где находят квартиру, а местом, где её выбирают, оценивают, оформляют и доводят до сделки.

Подробности

Циан усиливает технологическую платформу и масштабирует транзакционную модель «под ключ»

В 2025 году Циан последовательно совершенствовал технологическую платформу и развивал продуктовую экосистему с фокусом на пользовательский опыт аудитории и B2B-клиентов, а также на усиление технологического лидерства и внутренней эффективности.

В вертикали новостроек (лидогенерация) был запущен обновленный функционал аукциона, направленный на повышение эффективности для клиентов. Одновременно высокими темпами развивалась рекламная платформа, предоставляющая застройщикам дополнительные возможности для привлечения качественной аудитории.

В вертикали вторичной недвижимости (продажа объявлений) основной акцент был сделан на развитии сервисов подписок и внедрении инструментов «умного» ценообразования. Ряд технических инициатив, а также решений по повышению эффективности привлечения и таргетирования аудитории способствовали росту ликвидности платформы и увеличению конверсий.

В обеих вертикалях Циан продолжил развитие транзакционной модели «под ключ», предусматривающей сопровождение пользователя и агента на всех этапах покупки недвижимости.

Через транзакционный сервис “Сделка на Циане” было совершено более 600 сделок на вторичном рынке, при этом стоимость объектов варьировалась от 1 млн до 2 млрд рублей. Кроме того, компания начала предоставлять услугу бесплатного подбора и сопровождения сделки при покупке квартир в новостройках крупнейших российских регионов.

В 2025 году Компания первой в России запустил сервисы онлайн-подписания договоров аренды совместно с Минцифры. Система “Циан.Оценка” была дополнена данными Росреестра о финальной цене продажи объектов, при этом в расчетах уже учитывается 30 факторов, влияющих на стоимость недвижимости.

Компания активно интегрирует решения на базе ИИ как в продукт, так и в бизнес-процессы, в том числе для повышения операционной эффективности. Более 75% разработчиков используют AI-инструменты, с помощью которых создается около 35% кода.

Комбинация ИИ-модерации и ручных проверок позволяет поддерживать качество базы: 99% фейковых объявлений блокируется автоматически, а их доля на платформе по итогам 2025 года снизилась до 1%. ИИ-инструменты также применяется для повышения безопасности, включая автоматический анализ кода, контроль конфигураций и анализ зависимостей.

Сообщение Циан хочет больше маркетплейса и меньше классифайда появились сначала на ECOMHUB - о E-Commerce, омниканальном ритейле, логистике, технологиях, соцсетях.