🏢 ЗПИФ переключаются со складов на офисы: инвестиции выросли в 26 раз

За девять месяцев 2026 года розничные ЗПИФ вложили 40 млрд рублей в офисную недвижимость Москвы — в 3,6 раза больше, чем годом ранее, и более чем в 26 раз больше, чем в 2024 году, подсчитали Bright Rich | CORFAC International. Доля фондов в сделках с офисами выросла с 5,3% до 24%. Одновременно инвестиции в склады Московского региона сократились на 84%, до 8 млрд рублей, а площадь приобретённых объектов упала почти в девять раз — до 76 тыс. кв. м. Аналитики объясняют изменения диверсификацией вложений: фонды уже сформировали крупные складские портфели и теперь активнее инвестируют в офисы. При этом склады сохраняют важное место в их инвестиционной стратегии.

Подробнее

Инвестиции ЗПИФ в офисную недвижимость Москвы за два года выросли более чем в 26 раз, в склады — упали в 3,6 раза

 Москва

 29 октября

За девять месяцев 2026 года управляющие компании розничных ЗПИФ инвестировали в офисную недвижимость Москвы 40 млрд рублей, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Это в 3,6 раза больше, чем за три квартала 2025 года, когда этот показатель составил 11 млрд рублей. За январь-сентябрь 2024 года вложения ЗПИФ в офисную недвижимость столицы составили менее 1,5 млрд рублей. Таким образом, за два года объем инвестиций УК розничных ЗПИФ в офисную недвижимость вырос более чем в 26 раз.

По итогам девяти месяцев 2026 года УК ЗПИФ заключили десять инвестиционных сделок на офисном рынке Москвы общей площадью 124 тыс. кв. м. За аналогичный период 2025 года они приобрели три объекта общей площадью 51,5 тыс. кв. м. За январь-сентябрь 2026 года доля розничных фондов недвижимости в общем объеме сделок по покупке офисных площадей в столице составила 24% против 5,3% годом ранее.

При этом объем вложений УК розничных ЗПИФ в складскую недвижимость Московского региона сократился. За девять месяцев 2026 года инвестиции в этот сегмент составили 8 млрд рублей, что на 84% меньше, чем за три квартала 2025 года. В январе-сентябре 2024 года УК ЗПИФ вложили в логистические объекты 29 млрд рублей — в 3,6 раза больше, чем за девять месяцев 2026 года

За три квартала 2026 года УК розничных ЗПИФ купили в Московском регионе 76 тыс. кв. м складской недвижимости. Это примерно в девять раз меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда объем сделок с их участием составил 690 тыс. кв. м. По сравнению с январем-сентябрем 2024 года в этом году данный показатель упал в 4,2 раза.

«За последние годы ЗПИФ собрали качественный портфель складских активов, поэтому говорить о потере интереса к сегменту рано. Снижение инвестиций в логистические объекты скорее объясняется желанием фондов диверсифицировать источники доходов за счет офисной недвижимости. При этом склады по-прежнему составляют основу их портфелей и сохраняют ключевую роль в долгосрочной инвестиционной стратегии», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

 

О компании:

Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших консалтинговых компаний на рынке коммерческой недвижимости России, Казахстана и ОАЭ. Компания предоставляет услуги брокериджа, консалтинга, аналитики и оценки на рынке индустриально-складской и офисной недвижимости, а также в сегменте инвестиций в коммерческую недвижимость. Портфель сделок компании превышает 3 млн кв. м качественной недвижимости. Bright Rich является членом CORFAC – международной ассоциации брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира.