Ozon на сдачу от пожара ещё и склады может получить
📢 Ozon против «Ориентира»: арбитражный суд арестовал имущество девелопера склада в Истре
🔥 Ozon требует от «Ориентир Запад-1» 4,5 млрд руб. – это сумма ущерба, не покрытого страховой выплатой за пожар 3 августа 2022 года. Суд согласился с маркетплейсом и наложил арест на имущество и денежные средства девелопера.
⚖ Что произошло?
📌 Ozon получил только 6,4 млрд руб. от «Ингосстраха» при страховом покрытии 11 млрд руб.
📌 Маркетплейс оценивает убытки в 10,8 млрд руб. и требует от «Ориентир Запад-1» возместить недостающую сумму.
📌 Суд арестовал активы девелопера – имущество и счета на 4,5 млрд руб.
💬 Ozon в суде:
🗣️ «Девелопер может скрывать активы и создавать искусственную несостоятельность».
💬 «Ориентир Запад-1»:
🗣️ «Арест незаконен – имущество уже в залоге у банка, а сам Ozon несёт убытки годами».
🔄 Ответные претензии девелопера
⚖ В сентябре 2024 года «Ориентир Запад-1» пытался взыскать с Ozon 3,7 млрд руб. за восстановление склада, но суд отказал полностью.
⚖ «Альфастрахование» не выплатила девелоперу 6 млрд руб. за сгоревший склад.
💬 «Ориентир Запад-1»:
🗣️ «Ozon сам создаёт риски – арест имущества ставит под угрозу работу склада».
🏦 Финансовые проблемы и риски
📊 Ozon в 2023 году зафиксировал убытки в 42,7 млрд руб. и считает, что часть этой суммы – вина девелопера.
📊 «Ориентир Запад-1» имеет высокий финансовый риск, расходы превышают доходы на 400 млн руб., а капитал снизился на 234%.
📊 С 2021 по 2023 год долг девелопера перед контрагентами вырос в 3 раза.
💬 Ксения Хлопотова, GRM:
🗣️ «Девелопер может попытаться оспорить арест, но нужно доказать, что он наносит непропорциональный ущерб бизнесу».
❓ Что дальше?
⚡ Ozon будет добиваться компенсации и, возможно, готовится оспаривать сделки девелопера в рамках банкротства.
⚡ «Ориентир Запад-1» попытается отменить арест, но пока работает в штатном режиме.
⚡ Если суд не отменит меры, финансовое положение девелопера может ухудшиться – это повлияет и на склад Ozon.
Подробности от Shoppers
Арбитражный суд Московской области арестовал имущество компании «Ориентир Запад-1» (входит в девелоперскую группу «Ориентир»), управляющую складом Ozon в Истре. Как видно в картотеке арбитражных дел, арест в качестве обеспечительной меры наложен на имущество и денежные средства стоимостью 4,5 млрд руб. в деле о взыскании убытков в результате пожара на складе 3 августа 2022 г. Такую сумму маркетплейс требует с девелопера. Иск к ООО «Ориентир Запад-1» подало ООО «Интернет решения» (юрлицо Ozon, входит в «Озон холдинг»). Заявление об обеспечении иска подано 18 февраля, удовлетворено 19 февраля, решение подлежит немедленному исполнению.
Ozon пытается взыскать с девелопера ущерб, не компенсированный за счет страховых выплат. За имущество на сгоревшем складе маркетплейс получил от «Ингосстраха», лишь 6,4 млрд руб. из 11 млрд руб. страхового покрытия. Ozon оценил убытки в 10,8 млрд руб.
Представитель Ozon оказался от комментариев.
Представитель ГК «Ориентир» сообщил Shopper’s, что компания подала заявление об отмене мер обеспечения, которые считает незаконными, и «работает в штатном режиме». Он ссылается и на данные Росреестра: по состоянию на 28 февраля 2025 г. обеспечительные меры не наложены. Девелопер считает, что арест невозможен, поскольку имущество «Ориентир-Запад-1» (склад и счета) находятся в залоге у банка. По данным «СПАРК-Интерфакса» у компании 12 залогов в Альфа-банке, которые возникали с апреля 2022 г. по ноябрь 2024 г.
Представитель девелопера подчеркнул, что в делах, где предметом разбирательства является денежное требование, арест имущества – «необычная практика» «Это исключительная мера, которая применяется только в случаях, когда есть реальная угроза неисполнения решения суда или сокрытия активов», — говорит он.
Как следует из материалов суда, именно этого и опасается Ozon. Он предоставил в дело сведения, что ответчик «мог приступить к сокрытию активов» и «созданию ситуации искусственной несостоятельности», заключая договоры займа с аффилированными лицами, говорится в судебных материалах. Маркетплейс сослался на отчетность «Ориентир-Запад-1», из которой следует, что у компании «значительные финансовые обязательства» перед аффилированными лицами: ее единственным владельцем Еленой Бондарчук, ООО «Логосервис» и ООО «Индустриальный парк «Ориентир». Также Ozon предполагает, что девелопер заключает договоры займа на крупные суммы, чтобы выводить деньги и не допустить их взыскания по суду. Если вывод денег девелопером подтвердится, «Ozon придется оспаривать его сделки, в том числе в рамках потенциального банкротства», сказано в решении о принятии обеспечительных мер.
«Ориентир» все подозрения отвергает и утверждает, что как акционер вложил в 2024 г. более 500 млн руб. в поддержку операционной деятельности «Ориентир-Запад 1», чтобы обеспечить бесперебойную эксплуатацию склада Ozon.
Ozon также указал в суде, что у «Ориентир Запад-1» высокий индекс финансового риска при уставном капитале в 10 000 руб., а расходы превышают доходы на 400 млн. руб. С момента пожара компания начала резко наращивать совокупный долг и снизила собственный капитал на 234%, заявил маркетплейс. А неисполнение обязательств для ответчика выгодно из-за высокой ключевой ставки: разместив сумму иска на депозите, он потенциально сможет получить доход на сумму в 1,7 млрд руб., по оценке маркетплейса, представленной в суде.
Обмен исками
В сентябре прошлого года «Ориентир Запад-1» пытался взыскать с «Интернет решений» 3,7 млрд руб., оценив в такую сумму стоимость восстановления сгоревшего склада. Но суд отказал компании в иске полностью. Помещение склада было застраховано девелопером в «Альфастраховании» на сумму в 6 млрд руб., но страховая отказала в выплате «Ориентиру», писал «Коммерсантъ».
В заявлении об аресте активов Ozon указал, что признан одной из самых убыточных компаний в России, а размер убытков за 2023 г. составляет 42,7 млрд руб. Он настаивает, что значительную часть убытков он понес по вине ответчика. Представитель «Ориентира» парировал в разговоре с Shopper’s: «Финансовые показатели Ozon демонстрировали убытки на протяжении нескольких лет до этого инцидента [пожара]».
«Маркетплейс фактически создает риски для собственной операционной деятельности на арендуемом объекте», — продолжает представитель «Ориентира». — Арест имущества может помешать своевременной оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, что поставит под угрозу бесперебойное функционирование склада». В определении суда сказано однако, что меры приняты «за исключением возможности уплаты налоговых и иных обязательных в соответствии с законодательством Российской Федерации платежей, по которым ООО «Ориентир Запад-1» является обязанным лицом (плательщиком)»
Арест имущества ООО «Ориентир Запад-1» не приведет к прекращению деятельности компании, но может усугубить ее финансовое положение, а также затруднит проведение платежей в рамках обычной хозяйственной деятельности, считает адвокат, руководитель практики «Банкротство юридических и физических лиц» юридической группы GRM Ксения Хлопотова. Компания убыточна, а сумма долга перед контрагентами в 2023 г. выросла в 3 раза с 2021 г., добавила она.
У девелопера есть возможность оспорить решение об аресте его активов, но компании нужно будет доказать, что арест наносит непропорциональный ущерб бизнесу, подчеркнула Хлопотова. По ее словам, в таких случаях суды иногда идут навстречу и заменяют арест на альтернативные меры обеспечения — например, банковскую гарантию или залог.
