РВБ готовит «Долину» в ОЭЗ «Максимиха»

Компания РВБ (Wildberries & Russ) объявила о получении статуса резидента в особой экономической зоне «Максимиха» в Подмосковье и покупке земельного участка площадью 121 га.

На этой территории планируется креативно-производственный кластер «РВБ Долина» — комплекс формата Light Industrial с производственными и офисными помещениями, контент-студией и дизайн-центром, а также социальной инфраструктурой.

📌 Важно: пока речь идёт о проектировании и разработке эскизов. Само строительство не началось — компания только готовит площадку и концепцию, прорабатывает первую очередь кластера.

По планам, запуск 1-го этапа возможен в 2028 году, полная реализация проекта — к 2035-му.

Почему выбрали «Максимиху»
• близость к МКАД (45 км) и крупным транспортным коридорам — М-4 «Дон», Каширскому шоссе, ЦКАД;
• налоговые льготы ОЭЗ (снижение налога на прибыль, обнуление налога на имущество и землю, режим свободной таможенной зоны);
• развитая инфраструктура, включая будущий контейнерный терминал «Усады».

Таким образом, пока «Долина» существует как план и земельный актив РВБ. Когда начнутся реальные строительно-монтажные работы — станет понятно, как проект будет развиваться на практике.

Подробности

РВБ приобрела земельный участок для креативно-производственного кластера «Долина» в ОЭЗ «Максимиха»

Компания РВБ (Объединённая компания Wildberries & Russ) получила статус резидента в особой экономической зоне «Максимиха» в Московской области, развитием которой занимается группа ВТБ. Компания также приобрела земельный участок площадью 121 га для строительства креативно-производственного кластера — «РВБ Долина».

На ПМЭФ 2025 основатель Wildberries, глава РВБ Татьяна Ким представила концепцию креативно-производственных кластеров, одним из форматов которой выступает «РВБ Долина». На данный момент, ведётся разработка эскизного проекта креативно-производственного кластера и проектирование первой очереди. Реализация указанного проекта планируется на территории ОЭЗ «Максимиха» в Московской области. Объект будет располагаться на одной территории с проектируемым логистическим комплексом.

«РВБ Долина» — это комплекс производственных помещений формата Light Industrial с собственной социальной и жилой инфраструктурой на территории особой экономической зоны. На территории планируемого креативно-производственного кластера будут находиться зоны с производственным оборудованием и офисным пространством, креативный блок с контент-студией и дизайн-центром и социальные объекты, включающие общежития, магазины, кафе общественного питания и другое.

Площадь планируемой застройки проекта – более 400 тыс. кв. м. В планах компании запустить 1 этап кластера уже в 2028 году, а полностью реализовать проект к 2035 году. Размещение кластера рядом с логистическим центром позволит существенно снизить издержки на логистику и ускорить выход продукции на рынок.

ОЭЗ «Максимиха» расположена на Южном направлении от Москвы в 45 км от МКАД. Среди преимуществ локации – близость к Московской агломерации, доступ к Каширскому шоссе и М-4 «Дон», ЦКАД, железной дороге (расположение по транзитному ходу Китай-Европа и Север-Юг). В связи с удобным логистическим расположением на её территории планируется строительство промышленно-производственных предприятий, а также складских помещений под запросы клиентов. Развитие территории позволит инвесторам в максимально короткие сроки приступить к реализации инвестиционных проектов и оптимизировать сроки ввода проектов в эксплуатацию.

🏗 Основные сведения про ОЭЗ «Максимиха»

Тип: Особая экономическая зона промышленно‑производственного типа (ОЭЗ ППТ)
Общая площадь: Около 2 236 гектаров
Расположение: Московская область, городской округ Домодедово; примерно 45 км от МКАД, 15 км до ЦКАД; рядом проходят М‑4 “Дон”, Каширское шоссе, А‑112, железная дорога
Дата создания: Постановление Правительства РФ от 27 октября 2020 года
Управляющая компания: ООО «Агропарк — Инфраструктура» (входит в структуру, связанную с ВТБ Недвижимость)
Статус и льготы:
• Налог на прибыль — 2% (первые 5 лет), затем 7% (с 6 по 10 год), далее 15,5%
• Налог на имущество — 0%
• Земельный налог — 0%
• Транспортный налог — 0%
• Свободная таможенная зона
Приоритетные направления: пищевая промышленность, логистика, обрабатывающая промышленность, технологии
Резиденты: «Максимиха ПромХладКомплекс», «ММЦ Усады» и др. (склады, логистика, холодильные мощности)

⚙ Инфраструктура и логистика

• Железнодорожная ветка поблизости, удобный доступ к магистралям и ЦКАД
• Планируется контейнерный терминал «Усады» (мощность до 400 тыс. ДФЭ в год)
• Электроснабжение — питающая станция 49,9 МВт с возможностью расширения до 150 МВт
• Полная инженерная и социальная инфраструктура: водоснабжение, канализация, дороги, учебные центры

🔍 Условия для резидентов

• Минимальные инвестиции: 120 млн руб. (не менее 80 млн руб. в первые 3 года)
• Регистрация юрлица на территории Домодедово
• Земля в аренду с возможностью выкупа или готовые объекты под ключ
• Сервис «одно окно» для оформления документов и согласований

🎯 Почему это важная площадка

• Одна из крупнейших ОЭЗ рядом с Москвой, идеально подходит для логистических и производственных проектов
• Комбинация налоговых и таможенных льгот + транспортной доступности даёт конкурентное преимущество
• Строительство собственного контейнерного терминала повышает привлекательность для участников внешнеэкономической деятельности
• Гибкие условия для входа, наличие инфраструктуры и поддержка со стороны властей ускоряют запуск новых проектов