Рынок коммерческой недвижимости в России (данные Авито). 2021. Итоги
За 2021 год интерес предпринимателей и инвесторов к покупке и аренде коммерческих площадей увеличился на 12% и 22% соответственно. Эксперты платформы Авито, где представлено самое большое количество предложений в категории “Недвижимость”, рассказали об изменениях в отрасли по итогам прошлого года.
_________________
UPD. Рынок коммерческой недвижимости в России. 2023. Итоги
_________________
Общероссийские тенденции
В 2021 году спрос на коммерческую недвижимость в России вырос как на рынке купли-продажи — на 12% в сравнении с годом ранее, так и аренды — на 22% год к году. Ключевыми сегментами для развития отрасли стали помещения свободного назначения (ПСН), торговые объекты, офисы, а также индустриальная недвижимость — склады и объекты производственного назначения.
На рынке аренды самым быстрорастущим сегментом в 2021 году на Авито Недвижимости стали складские помещения: в целом по стране количество предложений складов в аренду увеличилось на 34% год к году, а спрос в данной категории вырос на 31%. Далее по динамике рыночных показателей следуют офисы, интерес к которым увеличился на 17% год к году. Предложение в категории офисов по итогам 2021 года выросло на 30%, при этом сегодня на Авито Недвижимости представлено самое большое число офисных помещений в Москве и Санкт-Петербурге. Заметный рост спроса и предложения также был отмечен в сегменте ПСН — +33% и +12% соответственно. Количество объявлений о сдаче в аренду торговых помещений по итогам 2021 года сохранилось на прежнем уровне (-1% год к году), при этом интерес к ним вырос на 5%. Число предложений помещений производственного назначения за год снизилось на 15%, в то же время спрос на данный тип объектов повысился на 9%.
На рынке купли-продажи лидирующим сегментом по росту предложения стала офисная недвижимость: за 2021 год количество объявлений о продаже офисов в России увеличилось на 10%. Другие категории коммерческой недвижимости продемонстрировали более сдержанную динамику — собственники не спешили продавать имеющиеся активы. Так, предложение торговых площадей выросло на 3% год к году, ПСН — на 2%, складов — на 1%, объектов производственного назначения — снизилось на 11%. При этом спрос по итогам 2021 года вырос в категории ПСН — на 10%, складов — на 5% и офисов — на 3%. Покупкой торговых площадей и производственных объектов российские предприниматели интересовались на 3% и 4% меньше, чем в 2020-ом.
“В 2021 году одним из определяющих векторов развития рынка коммерческой недвижимости был сегмент e-commerce. Онлайн-ритейлеры, сервисы доставки и маркетплейсы стали одними из ключевых арендаторов складских площадей и помещений свободного назначения, при этом бурный рост интернет-шоппинга также способствовал перераспределению спроса в категории торговых объектов — от крупных торговых центров к компактным точкам вблизи жилых массивов. В случае сохранения позитивной динамики к концу 2022 года рынок коммерческой недвижимости вполне может вернуться к допандемийным значениям, при этом возможно усиление дефицита качественных ликвидных объектов”, — комментирует Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.
Обзор цен
На фоне оживления рынка коммерческих площадей и роста уровня инфляции средние арендные ставки и цены повысились во всех основных категориях объектов. В целом по России самое заметное повышение средней стоимости аренды в 2021 году на Авито Недвижимости произошло в сегменте складов — +40% год к году до 350 руб./кв.м. Существенно увеличились средние ставки на аренду офисов — +27% год к году до 1 000 руб./кв, торговых площадей — +15% до 940 руб./кв.м, ПСН — +14% до 650 руб./кв.м, производственных помещений — на 10% до 219 руб./кв.м.
Средние цены на покупку торговых площадей по итогам 2021 года повысились на 29% до 68 080 руб./кв.м, складов — на 24% до 11 776 руб./кв.м, офисов — на 22% до 65 014 руб./кв.м, ПСН — на 19% до 47 305 руб./кв.м, производственных объектов — на 14% до 9 090 руб./кв.м.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке коммерческих площадей, итоги 2021 года, данные Авито Недвижимости
| Регион | Купля-продажа | Аренда | ||
| Предложение | Спрос | Предложение | Спрос | |
| Россия | 9% | 12% | 17% | 22% |
| Астрахань | -4% | 0% | -3% | 21% |
| Барнаул | -4% | 9% | -8% | 11% |
| Волгоград | -7% | 5% | 1% | 16% |
| Воронеж | -9% | -1% | -6% | 19% |
| Екатеринбург | 24% | 46% | 19% | 47% |
| Ижевск | 2% | 5% | -6% | 4% |
| Иркутск | 4% | 7% | -9% | 13% |
| Казань | -1% | -6% | -4% | 18% |
| Калининград | 4% | 14% | -12% | 13% |
| Краснодар | 8% | 15% | -1% | 25% |
| Красноярск | 5% | 2% | 1% | 15% |
| Москва | 29% | 36% | 60% | 33% |
| Нижний Новгород | -6% | 15% | -2% | 25% |
| Новосибирск | 29% | 24% | 22% | 28% |
| Омск | 10% | 20% | 17% | 22% |
| Пермь | -7% | 0% | -13% | 7% |
| Ростов-на-Дону | 3% | 10% | -10% | 23% |
| Рязань | -10% | 1% | -7% | 23% |
| Самара | 3% | 6% | -5% | 15% |
| Санкт-Петербург | 6% | 28% | -3% | 13% |
| Саратов | -7% | 6% | -9% | 16% |
| Томск | 0% | 24% | -5% | 15% |
| Тула | -8% | 7% | -13% | 11% |
| Тюмень | 27% | 21% | 1% | 23% |
| Ульяновск | -13% | -3% | -24% | 12% |
| Уфа | -2% | 2% | -7% | 7% |
| Челябинск | 0% | 21% | -8% | 21% |
| Ярославль | -11% | 2% | -13% | 14% |
Об Авито Недвижимости
Авито Недвижимость — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (ноябрь-декабрь 2021 г.) на Авито Недвижимости ежедневно было доступно около 2,4 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,2 млрд просмотров, а 40 млн человек ежемесячно заходят в раздел «Недвижимость». Так, в среднем ежедневно пользователи размещали на платформе более 25 000 новых объявлений о продаже и аренде недвижимости.
_____________________
Вы нам очень поможете, если подпишитесь на наш Telegram
