Рынок коммерческой недвижимости в России (данные Авито). 2021. Итоги

За 2021 год интерес предпринимателей и инвесторов к покупке и аренде коммерческих площадей увеличился на 12% и 22% соответственно. Эксперты платформы Авито, где представлено самое большое количество предложений в категории “Недвижимость”, рассказали об изменениях в отрасли по итогам прошлого года.

_________________

UPD. Рынок коммерческой недвижимости в России. 2023. Итоги

_________________

Общероссийские тенденции

В 2021 году спрос на коммерческую недвижимость в России вырос как на рынке купли-продажи — на 12% в сравнении с годом ранее, так и аренды — на 22% год к году. Ключевыми сегментами для развития отрасли стали помещения свободного назначения (ПСН), торговые объекты, офисы, а также индустриальная недвижимость — склады и объекты производственного назначения.

 

На рынке аренды самым быстрорастущим сегментом в 2021 году на Авито Недвижимости стали складские помещения: в целом по стране количество предложений складов в аренду увеличилось на 34% год к году, а спрос в данной категории вырос на 31%. Далее по динамике рыночных показателей следуют офисы, интерес к которым увеличился на 17% год к году. Предложение в категории офисов по итогам 2021 года выросло на 30%, при этом сегодня на Авито Недвижимости представлено самое большое число офисных помещений в Москве и Санкт-Петербурге. Заметный рост спроса и предложения также был отмечен в сегменте ПСН  — +33% и +12% соответственно. Количество объявлений о сдаче в аренду торговых помещений по итогам 2021 года сохранилось на прежнем уровне (-1% год к году), при этом интерес к ним вырос на 5%. Число предложений помещений производственного назначения за год снизилось на 15%, в то же время спрос на данный тип объектов повысился на 9%.

 

На рынке купли-продажи лидирующим сегментом по росту предложения стала офисная недвижимость: за 2021 год количество объявлений о продаже офисов в России увеличилось на 10%. Другие категории коммерческой недвижимости продемонстрировали более сдержанную динамику — собственники не спешили продавать имеющиеся активы. Так, предложение торговых площадей выросло на 3% год к году, ПСН — на 2%, складов — на 1%, объектов производственного назначения — снизилось на 11%. При этом спрос по итогам 2021 года вырос в категории ПСН — на 10%, складов — на 5% и офисов — на 3%. Покупкой торговых площадей и производственных объектов российские предприниматели интересовались на 3% и 4% меньше, чем в 2020-ом.

 

В 2021 году одним из определяющих векторов развития рынка коммерческой недвижимости был сегмент e-commerce. Онлайн-ритейлеры, сервисы доставки и маркетплейсы стали одними из ключевых арендаторов складских площадей и помещений свободного назначения, при этом бурный рост интернет-шоппинга также способствовал перераспределению спроса в категории торговых объектов — от крупных торговых центров к компактным точкам вблизи жилых массивов. В случае сохранения позитивной динамики к концу 2022 года рынок коммерческой недвижимости вполне может вернуться к допандемийным значениям, при этом возможно усиление дефицита качественных ликвидных объектов”, — комментирует Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.

 

Обзор цен

На фоне оживления рынка коммерческих площадей и роста уровня инфляции средние арендные ставки и цены повысились во всех основных категориях объектов. В целом по России самое заметное повышение средней стоимости аренды в 2021 году на Авито Недвижимости произошло в сегменте складов — +40% год к году до 350 руб./кв.м. Существенно увеличились средние ставки на аренду офисов — +27% год к году до 1 000 руб./кв, торговых площадей — +15% до 940 руб./кв.м, ПСН — +14% до 650 руб./кв.м, производственных помещений — на 10% до 219 руб./кв.м.

 

Средние цены на покупку торговых площадей по итогам 2021 года повысились на 29% до 68 080 руб./кв.м, складов — на 24% до 11 776 руб./кв.м, офисов — на 22% до 65 014 руб./кв.м, ПСН — на 19% до 47 305 руб./кв.м, производственных объектов — на 14% до 9 090 руб./кв.м.

 

Таблица 1. Динамика показателей на рынке коммерческих площадей, итоги 2021 года, данные Авито Недвижимости

Регион Купля-продажа Аренда
Предложение Спрос Предложение Спрос
Россия 9% 12% 17% 22%
Астрахань -4% 0% -3% 21%
Барнаул -4% 9% -8% 11%
Волгоград -7% 5% 1% 16%
Воронеж -9% -1% -6% 19%
Екатеринбург 24% 46% 19% 47%
Ижевск 2% 5% -6% 4%
Иркутск 4% 7% -9% 13%
Казань -1% -6% -4% 18%
Калининград 4% 14% -12% 13%
Краснодар 8% 15% -1% 25%
Красноярск 5% 2% 1% 15%
Москва 29% 36% 60% 33%
Нижний Новгород -6% 15% -2% 25%
Новосибирск 29% 24% 22% 28%
Омск 10% 20% 17% 22%
Пермь -7% 0% -13% 7%
Ростов-на-Дону 3% 10% -10% 23%
Рязань -10% 1% -7% 23%
Самара 3% 6% -5% 15%
Санкт-Петербург 6% 28% -3% 13%
Саратов -7% 6% -9% 16%
Томск 0% 24% -5% 15%
Тула -8% 7% -13% 11%
Тюмень 27% 21% 1% 23%
Ульяновск -13% -3% -24% 12%
Уфа -2% 2% -7% 7%
Челябинск 0% 21% -8% 21%
Ярославль -11% 2% -13% 14%

 

 

Об Авито Недвижимости

Авито Недвижимость — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (ноябрь-декабрь 2021 г.) на Авито Недвижимости ежедневно было доступно около 2,4 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,2 млрд просмотров, а 40 млн человек ежемесячно заходят в раздел «Недвижимость». Так, в среднем ежедневно пользователи размещали на платформе более 25 000 новых объявлений о продаже и аренде недвижимости.

0

Автор публикации

не в сети 4 часа

Задорожный Сергей

32
Комментарии: 6Публикации: 4606Регистрация: 04-02-2020

Добавить комментарий