Рынок коммерческой недвижимости в России (данные Авито). 2021. Итоги

За 2021 год интерес предпринимателей и инвесторов к покупке и аренде коммерческих площадей увеличился на 12% и 22% соответственно. Эксперты платформы Авито, где представлено самое большое количество предложений в категории “Недвижимость”, рассказали об изменениях в отрасли по итогам прошлого года.

_________________

UPD. Рынок коммерческой недвижимости в России. 2023. Итоги

_________________

Общероссийские тенденции

В 2021 году спрос на коммерческую недвижимость в России вырос как на рынке купли-продажи — на 12% в сравнении с годом ранее, так и аренды — на 22% год к году. Ключевыми сегментами для развития отрасли стали помещения свободного назначения (ПСН), торговые объекты, офисы, а также индустриальная недвижимость — склады и объекты производственного назначения.

 

На рынке аренды самым быстрорастущим сегментом в 2021 году на Авито Недвижимости стали складские помещения: в целом по стране количество предложений складов в аренду увеличилось на 34% год к году, а спрос в данной категории вырос на 31%. Далее по динамике рыночных показателей следуют офисы, интерес к которым увеличился на 17% год к году. Предложение в категории офисов по итогам 2021 года выросло на 30%, при этом сегодня на Авито Недвижимости представлено самое большое число офисных помещений в Москве и Санкт-Петербурге. Заметный рост спроса и предложения также был отмечен в сегменте ПСН  — +33% и +12% соответственно. Количество объявлений о сдаче в аренду торговых помещений по итогам 2021 года сохранилось на прежнем уровне (-1% год к году), при этом интерес к ним вырос на 5%. Число предложений помещений производственного назначения за год снизилось на 15%, в то же время спрос на данный тип объектов повысился на 9%.

 

На рынке купли-продажи лидирующим сегментом по росту предложения стала офисная недвижимость: за 2021 год количество объявлений о продаже офисов в России увеличилось на 10%. Другие категории коммерческой недвижимости продемонстрировали более сдержанную динамику — собственники не спешили продавать имеющиеся активы. Так, предложение торговых площадей выросло на 3% год к году, ПСН — на 2%, складов — на 1%, объектов производственного назначения — снизилось на 11%. При этом спрос по итогам 2021 года вырос в категории ПСН — на 10%, складов — на 5% и офисов — на 3%. Покупкой торговых площадей и производственных объектов российские предприниматели интересовались на 3% и 4% меньше, чем в 2020-ом.

 

“В 2021 году одним из определяющих векторов развития рынка коммерческой недвижимости был сегмент e-commerce. Онлайн-ритейлеры, сервисы доставки и маркетплейсы стали одними из ключевых арендаторов складских площадей и помещений свободного назначения, при этом бурный рост интернет-шоппинга также способствовал перераспределению спроса в категории торговых объектов — от крупных торговых центров к компактным точкам вблизи жилых массивов. В случае сохранения позитивной динамики к концу 2022 года рынок коммерческой недвижимости вполне может вернуться к допандемийным значениям, при этом возможно усиление дефицита качественных ликвидных объектов”, — комментирует Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.

 

Обзор цен

На фоне оживления рынка коммерческих площадей и роста уровня инфляции средние арендные ставки и цены повысились во всех основных категориях объектов. В целом по России самое заметное повышение средней стоимости аренды в 2021 году на Авито Недвижимости произошло в сегменте складов — +40% год к году до 350 руб./кв.м. Существенно увеличились средние ставки на аренду офисов — +27% год к году до 1 000 руб./кв, торговых площадей — +15% до 940 руб./кв.м, ПСН — +14% до 650 руб./кв.м, производственных помещений — на 10% до 219 руб./кв.м.

 

Средние цены на покупку торговых площадей по итогам 2021 года повысились на 29% до 68 080 руб./кв.м, складов — на 24% до 11 776 руб./кв.м, офисов — на 22% до 65 014 руб./кв.м, ПСН — на 19% до 47 305 руб./кв.м, производственных объектов — на 14% до 9 090 руб./кв.м.

 

Таблица 1. Динамика показателей на рынке коммерческих площадей, итоги 2021 года, данные Авито Недвижимости

Регион	Купля-продажа		Аренда
	Предложение	Спрос	Предложение	Спрос
Россия	9%	12%	17%	22%
Астрахань	-4%	0%	-3%	21%
Барнаул	-4%	9%	-8%	11%
Волгоград	-7%	5%	1%	16%
Воронеж	-9%	-1%	-6%	19%
Екатеринбург	24%	46%	19%	47%
Ижевск	2%	5%	-6%	4%
Иркутск	4%	7%	-9%	13%
Казань	-1%	-6%	-4%	18%
Калининград	4%	14%	-12%	13%
Краснодар	8%	15%	-1%	25%
Красноярск	5%	2%	1%	15%
Москва	29%	36%	60%	33%
Нижний Новгород	-6%	15%	-2%	25%
Новосибирск	29%	24%	22%	28%
Омск	10%	20%	17%	22%
Пермь	-7%	0%	-13%	7%
Ростов-на-Дону	3%	10%	-10%	23%
Рязань	-10%	1%	-7%	23%
Самара	3%	6%	-5%	15%
Санкт-Петербург	6%	28%	-3%	13%
Саратов	-7%	6%	-9%	16%
Томск	0%	24%	-5%	15%
Тула	-8%	7%	-13%	11%
Тюмень	27%	21%	1%	23%
Ульяновск	-13%	-3%	-24%	12%
Уфа	-2%	2%	-7%	7%
Челябинск	0%	21%	-8%	21%
Ярославль	-11%	2%	-13%	14%

 

 

Об Авито Недвижимости

Авито Недвижимость — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (ноябрь-декабрь 2021 г.) на Авито Недвижимости ежедневно было доступно около 2,4 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,2 млрд просмотров, а 40 млн человек ежемесячно заходят в раздел «Недвижимость». Так, в среднем ежедневно пользователи размещали на платформе более 25 000 новых объявлений о продаже и аренде недвижимости.

_____________________

Вы нам очень поможете, если подпишитесь на наш Telegram