Self storage замедлился в России. И подорожал

Рост сегмента индивидуального хранения (self storage) замедляется после бума, вызванного пандемией и отъездом россиян за границу. В этом году планируется запустить 10–15 тыс. кв. м новых проектов, что вдвое-втрое меньше, чем годом ранее. Эксперты предсказывают, что склады будут переноситься из промышленных зон в жилые микрорайоны, что повлечет за собой рост цен на аренду, которая уже подорожала на 23% за последний год.

Источник: «КоммерсантЪ»

Согласно прогнозам компаний NF Group и Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ), объем предложения услуг self storage в Москве в этом году может увеличиться на 4,4-6,7%, достигнув 235-240 тыс. кв. м в год. По оценкам АКИХ, в текущем году будет открыто 10-15 тыс. кв. м новых проектов. Однако темпы роста сегмента по сравнению с прошлым годом замедлятся. В 2022 году, по данным АКИХ, объем предложения услуг self storage в Москве вырос на 14,8% и достиг 225,42 тыс. кв. м.

Хранилища self storage обычно расположены в пределах города и предназначены для хранения физических и юридических лиц в индивидуальных ячейках. Услуги оплачиваются ежемесячно. За последние несколько лет этот сегмент пережил бум, вызванный ротацией малого бизнеса в связи с пандемией, отъездом из страны россиян и трендом на закупки впрок. В 2022 году доля физических лиц-арендаторов в self storage достигла рекордных 87,8%, в то время как годом ранее это число составляло 78,9%. Заполненность таких складов сократилась за год с 91,22% до 88,9%.

Обычно склады индивидуального хранения (self storage) находятся в городских районах и ориентированы на определенный формат проектов. Однако NF Group заметила изменения в этом формате: средняя площадь складов индивидуального хранения сократилась на 6,6% до 878 квадратных метров за год, что на 58% меньше уровня 2019 года. Аналитики связывают это с тем, что в некоторых локациях начали открываться небольшие площадки с удобным транспортным доступом для населения. Это объекты площадью от 100 до 300 квадратных метров, которые расположены не в отдельных зданиях, а в подвалах жилых домов, на парковках, в хозблоках и т.д. Дмитрий Майер, представитель NF Group, указывает, что сейчас операторы складов индивидуального хранения ищут площади в зонах с развитой инфраструктурой, избегая демонтажа своих объектов из-за активной позиции властей по редевелопменту промзон.