Аналитики Циана подсчитали, сколько средних зарплат потребуется для первоначального взноса за однушку

🏦 На первоначальный взнос по ипотеке теперь нужно накопить 13 зарплат

Аналитики Циана подсчитали, сколько средних зарплат потребуется для первоначального взноса 20% при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке в крупнейших городах России. В среднем по стране показатель составляет 13 зарплат, однако разница между городами достигает трёх раз.

📊 Где накопить проще всего

Минимальный срок накопления зафиксирован в:

▪️ Новокузнецке — 9 зарплат;
▪️ Липецке — 10 зарплат;
▪️ Кемерове — 10 зарплат;
▪️ Астрахани — 11 зарплат;
▪️ Оренбурге — 11 зарплат;
▪️ Тольятти — 11 зарплат;
▪️ Тюмени — 11 зарплат;
▪️ Ульяновске — 11 зарплат;
▪️ Челябинске — 11 зарплат;
▪️ Ярославле — 11 зарплат.

Во многом это связано с относительно невысокой стоимостью квартир на вторичном рынке.

🏙️ Где сложнее всего накопить

Самые высокие требования к первоначальному взносу отмечены в:

▪️ Сочи — 29 зарплат;
▪️ Санкт-Петербурге — 20 зарплат;
▪️ Москве — 19 зарплат;
▪️ Казани — 18 зарплат;
▪️ Калининграде — 16 зарплат;
▪️ Нижнем Новгороде — 16 зарплат;
▪️ Чебоксарах — 16 зарплат.

В большинстве случаев причина — высокая стоимость жилья, которая опережает уровень доходов населения.

📈 Что изменилось за последние годы

В 2022 году накопить на первоначальный взнос было сложнее — в среднем требовалось 16 зарплат.

К 2025 году показатель снизился до 13 зарплат благодаря тому, что:

▪️ средние зарплаты выросли на 56%;
▪️ стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 32%.

В 2026 году ситуация практически не изменилась: доходы выросли примерно на 12%, а цены на жильё — на 13%, поэтому средний срок накопления остался прежним.

📉 Где ситуация улучшилась сильнее всего

По сравнению с пиковым 2022 годом наиболее заметно срок накопления сократился:

▪️ Сочи — сразу на 13 зарплат;
▪️ Калининград — на 6;
▪️ Казань — на 5;
▪️ Владивосток — на 5;
▪️ Краснодар — на 5.

При этом в Челябинске и Иркутске показатель практически не изменился.

💬 Что это означает

Несмотря на то что накопить первоначальный взнос стало немного проще, реальная доступность жилья не выросла. Главная причина — сохраняющиеся высокие ипотечные ставки.

По оценке Циана, дальнейшая ситуация будет зависеть от того, смогут ли доходы населения расти быстрее стоимости квартир. Если рост цен вновь начнёт опережать рост зарплат, срок накопления снова увеличится.

Подробнее

На первоначальный взнос в 20% по ипотеке теперь нужно в среднем 13 зарплат

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что для первоначального взноса при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке крупных городов РФ потребуется 13 среднегородских зарплат. Разрыв между городами трёхкратный.

Проще всего накопить на первоначальный взнос жителям Новокузнецка, Липецка и Кемерова – потребуется всего 9-10 зарплат. В этих городах наиболее дешевые квартиры на вторичке среди 40 анализируемых локаций, при этом они занимают средние места по уровню заработной платы. Похожая ситуация в Тольятти, Ульяновске и Астрахани (где нужно 11 зарплат), но доходы в этих городах уже заметно ниже средних.

Особенно сложно накопить на первоначальный взнос в Сочи (нужно 29 зарплат – квартиры тут дорогие и ориентированы на внешний спрос, а доходы местных жителей не такие высокие), Санкт-Петербурге (нужно 20 зарплат), Москве (19), Казани (18), Нижнем Новгороде, Калининграде и Чебоксарах (по 16). Во всех перечисленных городах, кроме Чебоксар, это связано с высокой стоимостью недвижимости, которую не компенсирует даже хороший уровень доходов населения. В Чебоксарах цены на рынке жилья средние, а зарплаты – одни из самых низких среди анализируемых городов.

За последние годы количество зарплат, необходимых на первоначальный взнос, сократилось. Сложнее всего было накопить в 2022 г. – необходимо было в среднем 16 зарплат. Благодаря опережающему росту доходов населения, показатель сократился до 13 зарплат в 2025 г. За этот период зарплаты увеличились в среднем на 56%, а стоимость однушек – на 32%.

В 2026 г. показатель остался на уровне 2025 г., т.к. доходы населения и стоимость однокомнатных квартир выросли почти одинаково – в среднем на 12% и 13%.

Сколько среднегородских зарплат необходимо на первоначальный взнос

Источник: Циан

Относительно максимальных значений 2022 г. срок накопления наиболее сильно сократился в Сочи (сейчас нужно на 13 зарплат меньше, чем тогда), Калининграде (6), Казани, Владивостоке и Краснодаре (5). Не изменился показатель в Челябинске и Иркутске (сейчас на первоначальный взнос нужно столько же зарплат, как в 2022 г.).

Более быстрый рост зарплат относительно стоимости жилья позволил быстрее накопить на первоначальный взнос, но это не привело увеличению реальной доступности жилья. Из-за высоких ипотечных ставок покупка квартиры в кредит остается менее доступной, чем несколько лет назад.

«Дальнейшая ситуация будет зависеть от того, смогут ли доходы населения расти быстрее стоимости квартир, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик Циана. – Зарплаты уже не увеличиваются так же быстро, как в предыдущие 2-3 года, поэтому наиболее вероятны 2 расклада: либо показатель стабилизируется на текущем уровне (если темпы роста цен и зарплат останутся сопоставимыми), либо срок накопления будет увеличиваться (если квартиры будут дорожать быстрее)».

Приложение

Источник: Циан

Методика

В выборку вошли 40 крупнейших рынков РФ. Расчёты проводились по ценам однокомнатных квартир на вторичном рынке. Учитывался минимальный размер первоначального взноса – 20%. Информация по зарплатам получена из Базы данных показателей муниципальных образований ФСГС (за вычетом НДФЛ).