Фитнес стал главным специализированным арендатором районных ТЦ Москвы
Состав арендаторов московских торговых центров всё сильнее зависит от размера объекта. Крупные ТЦ по-прежнему ориентированы преимущественно на покупки, тогда как районные центры превращаются в места получения регулярных услуг рядом с домом.
По данным CMWP, в торговых центрах площадью от 3 тыс. до 15 тыс. кв. м фитнес занимает уже 24% площадей. Это крупнейшая доля среди отдельных категорий арендаторов.
👉 Районные ТЦ становятся центрами повседневных услуг
Продуктовые магазины и общепит занимают в районных объектах по 13% площадей. На развлечения приходится 8%, а на fashion — только 6%.
Ещё 36% площадей относятся к другим категориям. В эту группу входят медицинские, бытовые и сервисные операторы, а также локальный ритейл.
Такая структура показывает, что районный ТЦ всё меньше похож на уменьшенную версию крупного торгового центра. Его задача — закрывать регулярные потребности жителей конкретного района.
👉 В крупных ТЦ fashion сохраняет лидерство
В средних и крупных торговых центрах ситуация противоположная. Fashion занимает 40% площадей и остаётся главным направлением.
На товары для дома приходится 11%, на продуктовые магазины — 10%, на общепит — 6%, на парфюмерию и косметику — 5%. Остальные категории занимают 28%.
Крупные объекты продолжают работать как места для продолжительного посещения, выбора товаров и развлечений. Районные центры становятся частью ежедневного маршрута жителей.
👉 Почему фитнес выходит на первое место
Фитнес-клуб требует значительной площади и способен регулярно приводить посетителей в торговый центр. В отличие от магазинов одежды, его посещаемость меньше зависит от сезонных коллекций и спонтанных покупок.
Для районного ТЦ это особенно важно: постоянный поток жителей поддерживает общепит, продуктовые магазины и другие сервисы.
В результате специализация торговых центров становится заметнее. Крупные объекты сохраняют fashion-модель, а небольшие всё чаще строятся вокруг спорта, услуг, медицины и повседневного ритейла.
