Рекордный рост ввода складов в Москве: +74% за первое полугодие
📦 Рекордный рост ввода складов в Москве: +74% за первое полугодие
В первом полугодии 2025 года в Московском регионе введено 513 тыс. кв. м качественной складской недвижимости формата big box — на 74% больше, чем за тот же период 2024 года. По данным Ricci, это уже 44% от всего плана на год.
📌 Что ввели и где:
• Юг Московского региона — 60% нового ввода
• Юго-восток — 18%, север — 15%
• Крупнейшие проекты II квартала:
— РЦ «Вкусвилл» в NK Парк Домодедово-2 — 118,2 тыс. м²
— NK Парк Софьино, корпус 5 — 39,4 тыс. м²
🏗 Форматы строительства:
• 52% — спекулятивные склады
• 48% — BTS и собственные проекты
• Ожидается, что к концу года доля спекулятивного формата вырастет до 65% — часть BTS-объектов выйдет на рынок в субаренду
🔮 Прогноз до конца года:
• Ожидается ещё 2,1 млн м² ввода
• Общий объём в 2025 году может превысить 2,6 млн м² — это один из самых высоких показателей за последние 10 лет
📈 Рост объясняется устойчивым спросом со стороны ритейла и e-commerce, концентрацией логистических хабов и хорошей транспортной доступностью на юге Подмосковья.
Подробности
Рекордные темпы ввода качественной складской недвижимости Московского региона: по итогам первого полугодия 2025 года объем ввода вырос на 74%
Москва, 03 июля 2025 года — По данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, в I полугодии 2025 года в Московском регионе введено в эксплуатацию 513 тыс. кв. м качественной складской недвижимости в формате big box, что на 74% превышает показатель аналогичного периода 2024 года. На сегодняшний день этот объем составляет 44% от всего запланированного ввода на 2025 год и подтверждает высокий уровень активности на рынке логистической инфраструктуры.
На объекты, построенные в спекулятивном формате, приходится 52% от общего объема ввода в I полугодии 2025 года. Остальные 48% — это проекты формата build-to-suit (BTS) и собственные проекты. При этом, по прогнозам экспертов Ricci, к концу года доля спекулятивного строительства может достичь 65%. Это связано с тем, что часть BTS-объектов может выйти на рынок субаренды, что изменит их изначальную концепцию.
Основной объем введённых складских помещений сосредоточен на юге Московского региона и составляет 60%. Еще 18% приходится на юго-восточное направление, а 15% — на северное. Такая география обусловлена высокой транспортной доступностью, наличием крупных логистических хабов и устойчивым спросом со стороны ритейла и e-commerce.
Распределительный центр «Вкусвилл» в NK Парк Домодедово-2, площадью 118,2 тыс. кв. м и NK Парк Софьино, корпус 5, площадью 39,4 тыс. кв. м стали крупнейшими объектами, введенными во II квартале 2025 года.
Руслан Готыжев, старший директор департамента складской недвижимости Ricci: «Согласно планам девелоперов, до конца текущего года мы ожидаем завершение строительства еще около 2,1 млн кв. м. качественных складских помещений. Таким образом, общий объем ввода по итогам 2025 года может превысить 2,6 млн кв. м., что станет одним из рекордных показателей за последние 10 лет на рынке складской недвижимости Московского региона».
