“хоть тушкой, хоть чучелком”. Selgros поздновато спохватился продавать
Это уже похоже на бегство. Самые оптимистичные немецкие и французские инвесторы готовы уйти из России несмотря на то, что получат от этого с гулькин нос. Ритейлер Selgros проснулся и надумал продаваться
🛒 Немецкий ритейлер Selgros уходит с российского рынка и ищет покупателей на свои активы
📉 Selgros снова выставляет на продажу российский бизнес:
Немецкая сеть гипермаркетов начала рассылать презентации потенциальным покупателям, предлагая сразу 30 объектов недвижимости. Активы расположены в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Волгограде, Перми, Казани и других городах. 💼
💰 Что на продажу?
- Общая стоимость активов: почти 50 млрд рублей.
- Крупнейшие активы:
- Участок в Елизарово (Новая Москва) площадью 109,5 га — 3,9 млрд руб.
- Торговый центр «Гавань» у метро «Водный стадион» (18 280 кв. м) — 3,5 млрд руб.
- Другие активы:
- 12 гипермаркетов, из которых 7 расположены в Москве и области.
📜 Немного истории
- Selgros была основана в 1990 году.
- На данный момент сеть насчитывает около 100 гипермаркетов в Германии, Польше, Румынии и России.
- Владелец — австрийская инвесткомпания Transgourmet.
🏗️ Кто потенциальные покупатели?
Selgros ориентируется на крупных девелоперов, так как многие из предлагаемых участков подходят для строительства жилья или коммерческих объектов.
- По данным экспертов:
- Гипермаркеты могут быть проданы за 8–10 млрд рублей.
- Самыми привлекательными являются площадки в центре Москвы — например, участки на Воздвиженке и улице Косыгина, где возможно строительство элитного жилья.
❗ Однако большинство девелоперов не заинтересованы в предложении, так как Selgros настаивает на продаже всех активов сразу, что затрудняет сделки в условиях высоких кредитных ставок.
🔍 Проблемы с продажей
- Первая попытка продать российский бизнес топ-менеджменту Selgros в 2022 году провалилась из-за отсутствия одобрения ФАС.
- Текущая ситуация на рынке недвижимости и высокий уровень кредитных ставок создают дополнительные препятствия для заключения сделки.
Подробности от “Ведомостей” в изложении Шопперса
Немецкая сеть магазинов Selgros Cash & Carry снова начала искать покупателей на российский бизнес. Об этом три консультанта, работавших с ритейлером, рассказали «Ведомостям». Информацию подтвердили два топ-менеджера компаний, которые получили предложение о покупке бизнеса.
Согласно разосланной презентации ритейлера, речь идет о 30 объектах недвижимости в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Волгограде, Перми, Казани и других городах. Их совокупная цена — почти 50 млрд руб. Самый дорогой актив — площадка на 109,5 га в Елизарово в Новой Москве (3,9 млрд руб.) и торговый центр «Гавань» на 18 280 кв. м у метро «Водный стадион» (3,5 млрд руб.). Также Selgros продает 12 гипермаркетов, семь из которых расположены в Москве и области.
Selgros основали в 1990 г. У сети около 100 гипермаркетов в Германии, Польше, Румынии и России. Владеет сетью австрийская инвесткомпания Transgourmet. В марте 2022 г. Selgros объявила о желании продать российский бизнес топ-менеджменту, для чего последние должны были получить одобрение от Федеральной антимонопольной службы. Но сделка не состоялась, говорят два консультанта. О причинах они не знают. Ходатайства о покупке российских активов Selgros не поступали, уточнил представитель ФАС.
Selgros разослал предложение о продаже бизнеса ряду крупных застройщиков, знают собеседники газеты. По их словам, немецкий ритейлер рассчитывает продать бизнес именно им, так как многие площадки находятся в локациях, подходящих под строительство жилья или коммерческих объектов. Два московских девелопера подтвердили получение предложения, но их оно не заинтересовало. По словам одного из них компания хочет продать все активы разом одному инвестору, но они слишком разные.
Оценить все активы Selgros опрошенные «Ведомостями» эксперты не смогли. За гипермаркеты немецкий ритейлер может выручить 8-10 млрд руб., полагает директор направления рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. Либо около 7-9 млрд руб., считает партнер компании «Ricci | Аналитический центр» Яна Кузина. Самыми привлекательными активами для покупателей будут площадки в центре Москвы — участки на Воздвиженке и улице Косыгина, где можно будет построить элитное жилье, рассуждает партнер NF Group Станислав Бибик. Продать бизнес одному покупателю будет сложно, так как недвижимость берут в кредит, а сейчас ставки по ним слишком высокие, говорят опрошенные эксперты.
Автор публикации
