Рекордное строительство складов в Подмосковье: ввод вырос в 2,2 раза
🏗 Рекордное строительство складов в Подмосковье: ввод вырос в 2,2 раза
Рынок складской недвижимости Московского региона показал рекордный рост: за девять месяцев 2025 года введено 1,122 млн кв. м складов формата big-box — это в 2,2 раза больше, чем годом ранее. Причина — высокий спрос 2023–2024 годов и минимальная вакансия, что подтолкнуло девелоперов к активному спекулятивному строительству.
📦 Спекулятивные проекты и вакансия
Более половины новых объектов (54%) — без предварительных арендаторов или покупателей. На момент ввода 37% площадей оставались свободными.
Параллельно развивается сегмент light industrial, где за тот же период построено около 250 тыс. кв. м.
📍 География и крупнейшие проекты
Наибольший ввод — на южном (57,5%), юго-восточном (13%) и юго-западном (11%) направлениях.
Среди крупнейших объектов III квартала:
• NK Парк Домодедово-2 (корп. №9 — 148,3 тыс. кв. м; корп. №10 — 42 тыс. кв. м)
• RBNA Парк М4 — 90 тыс. кв. м
• Parametr Промпарк Кувекино — 75,7 тыс. кв. м
• Логопарк Кошерово — 52,8 тыс. кв. м
📈 Прогноз и тенденции
До конца 2025 года ожидается рекордный ввод — до 2,5 млн кв. м.
Из строящихся объектов 51% реализуются по схеме BTS, а 63% площадей в проектах, которые выйдут на рынок до конца года, пока не имеют арендаторов.
💬 Комментарий эксперта
«Рынок демонстрирует исключительную динамику: рост почти вдвое по сравнению с прошлым годом. Но это создаёт вызовы — предложение растёт, конкуренция усиливается, а арендаторы получат более выгодные условия»,
— отметил Алексей Слепов, директор департамента складской недвижимости Ricci.
Подробности
Ввод складских площадей в Московском регионе вырос в 2,2 раза за 9 месяцев 2025 года
Москва, 08 октября 2025 года — Рынок складской недвижимости Московского региона продемонстрировал рекордные темпы нового строительства по итогам девяти месяцев 2025 года. Объем введенных в эксплуатацию объектов big-box достиг 1,122 млн кв. м, что в 2,2 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Такой существенный рост обусловлен бумом спроса и низкой вакансией, наблюдавшихся в 2023-2024 годах, что побудило девелоперов активно наращивать спекулятивное строительство.
Значительная часть новых объектов выходит на рынок без предварительных договоренностей с арендаторами и покупателями. Доля спекулятивного строительства в общем объеме ввода по итогам трех кварталов достигла 54%, что является рекордным показателем за пять лет. На момент завершения строительства 37% от всего введенного объёма площадей оставались свободными. Параллельно продолжилось развитие сегмента light industrial, где за отчетный период было введено около 250 тыс. кв. м.
Географически основная доля ввода пришлась на южное (57,5%), юго-восточное (13%) и юго-западное (11%) направления. Крупнейшими проектами, сданными в III квартале, стали складские комплексы “NK Парк Домодедово-2” корпус №9 (148,3 тыс. кв. м), «RBNA Парк М4» (90 тыс. кв. м), «Parametr Промышленный парк Кувекино» (75,7 тыс. кв. м), «Логопарк Кошерово» (52,8 тыс. кв. м) и “NK Парк Домодедово-2” корпус №10 (42 тыс. кв. м).
Согласно прогнозам, к концу 2025 года общий объем нового предложения может достигнуть рекордных 2,5 млн кв. м. При этом 51% строящихся объектов реализуется по схеме BTS (Build-to-Suit), что свидетельствует о сохраняющейся активности якорных арендаторов. Вместе с тем, среди объектов, запланированных к вводу до конца года, 63% площадей пока не заняты.
Алексей Слепов, директор в департаменте складской недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci: «Рынок демонстрирует исключительную динамику: рост ввода площадей почти вдвойне по сравнению с прошлым годом, однако это создает определенные вызовы. Рынок вступает в фазу повышенного предложения, что может усилить конкуренцию между девелоперами и создаст более выгодные условия для арендаторов».
