Всеядность Wildberries: человек в высоком замке – маркетплейс проявляет странную тягу к мегаломанскому
📢 Wildberries и Russ строят самый высокий офис в Москве: каковы перспективы?
🚀 РВБ переедет в “небоскреб”
Объединённая компания Wildberries и Russ — РВБ — объявила о покупке строящегося бизнес-центра у моста “Багратион” в Москва-Сити. Здание станет новой штаб-квартирой компании и будет самым высоким офисным сооружением в Москве (398 м). Его ввод в эксплуатацию запланирован на 2030 год.
🔍 Что мы знаем о проекте?
- Параметры здания:
- Высота: 398 м
- Этажей: 75 наземных и 6 подземных
- Общая площадь: 214 тыс. кв. м
- Вместимость: 17 тыс. сотрудников
- Строительство:
- Застройщик: Галс Девелопмент
- Статус: проект на стадии экспертизы документации
- Планируемая стоимость строительства: 140 млрд рублей (по оценке Владислава Бакальчука).
🛠️ Цели и вызовы проекта
🟢 Преимущества:
- Удобное расположение и престижность Москва-Сити.
- Объединение сотрудников РВБ в одной штаб-квартире для оптимизации бизнес-процессов.
🔴 Вопросы и проблемы:
- Колоссальная стоимость
Обслуживание кредита обойдётся в 35 млрд рублей в год (по оценкам Бакальчука). Это ставит под сомнение финансовую устойчивость проекта. - Приоритеты компании
Бакальчук отмечает, что на эти средства можно было бы построить 3 млн кв. м складов, что значительно увеличило бы возможности хранения товаров. В условиях дефицита складских помещений такой шаг выглядел бы более стратегически оправданным. - Операционные сложности
Перевод 17 тыс. сотрудников в одно здание практически невозможен. Разветвлённая сеть офисов Wildberries позволяет поддерживать оперативность и взаимодействие между подразделениями, что затруднит отказ от текущих офисов. - Финансовая стратегия
Решение о вложении средств в дорогостоящий офисный проект вызывает вопросы: как компания планирует компенсировать убытки и обеспечить устойчивость бизнеса?
💬 Прямая речь: Владислав Бакальчук
«140 млрд рублей позволили бы компании за год построить более 3 миллионов кв. м складов. Это обеспечило бы хранение дополнительно 1,5 млрд товаров. Мне непонятна данная стратегия, и я хочу понять, что происходит».
Подробности от РБК
Совместная компания Wildberries и Russ — РВБ — под свою штаб-квартиру купит строящийся бизнес-центр у «Москва-Сити» высотой 398 м. Застройщик называет его самым высоким офисным зданием в Москве. Объект будет готов к 2030-му
РВБ (объединенная компания маркетплейса Wildberries и оператора наружной рекламы Russ) приобретет строящееся офисное здание в районе бизнес-центра «Москва-Сити» — у моста «Багратион» под свою штаб-квартиру, сообщили РБК в компании.
Новое здание будет построено на Краснопресненской набережной, площадь выделенного под него земельного участка составляет 0,56 га. Планируемая высота здания — 398 м, общая площадь — 214 тыс. кв. м. Оно рассчитано на 17 тыс. работников.
Бизнес-центр у моста «Багратион» строит «Галс Девелопмент». Застройщик называет проект самым высоким офисным зданием в Москве. Всего в нем будет 75 этажей и еще шесть подземных. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2030 год, пока проект находится на стадии экспертизы проектной документации.
«Появление единой штаб-квартиры РВБ — важный этап в истории компании. Мы внимательно изучали имеющиеся на рынке предложения, рассматривали разные варианты, но решили остановиться на приобретении уже спроектированного объекта. Бизнес-центр у моста «Багратион» — это оптимальный выбор, так как здание будет удобно расположено и учитывает наши планы по масштабированию бизнеса», — сказала основательница Wildberries Татьяна Ким (Бакальчук).
Сумма сделки не раскрывается.
Wildberries и Russ объявили о планах по «объединению с целью создания цифровой торговой платформы» в июне. В июле обе компании зарегистрировали совместное предприятие ООО «РВБ». Учредителями выступают ООО «Вайлдберриз» (получило 65% РВБ) и ООО «Стинн» (у него 35%, также владеет 99% ООО «Русс Аутдор»). Гендиректором совместного предприятия стал исполнительный директор Russ Роберт Мирзоян.
UPD. Владислав Бакальчук. Прямая речь
Штаб-квартира Wildberries в Москва-Сити обойдется минимум в 35 млрд рублей в год
В СМИ обсуждают покупку здания в «Москва-Сити» под новый офис компании «РВБ». Бизнес-центр на 17 тысяч сотрудников еще даже не начали строить, и состояние рынка недвижимости сейчас в целом вызывает озабоченность. Но я, после прочтения новости, испытываю обеспокоенность по вполне прозаичным причинам.
Сначала немного истории. Когда WB начал бурно развиваться, мы приняли решение все заработанные деньги вкладывать в развитие бизнес-процессов. Оптимизация затрат, включая аренду офисов, всегда была актуальной задачей. К 2024 году у компании было около 20 тысяч квадратных метров офисной недвижимости, суммарные затраты в год не превышали один миллиард рублей.
А теперь к цифрам. По моим оценкам, исходя из открытых данных, строительство обойдется приблизительно в 140 миллиардов рублей. Собственных средств в таком размере у «РВБ» нет – то есть покупка за счет заемных денег. Обслуживание кредита даже по субсидированным партнерским ставкам для Wildberries обойдется минимум в 35 миллиардов рублей в год.
При этом процесс перевода всех сотрудников компании в одну штаб-квартиру мне в целом представляется невозможным. Разветвленная сеть офисов позволяет ускорять работу и развивать взаимодействие подразделений. То есть, бОльшая часть текущих офисов также останется на расходной части баланса.
У меня, как у предпринимателя, вся эта математика вызывает два вопроса:
– за счет чего будет компенсированы такие убытки в чистом виде?
– почему, имея тотальный дефицит складских помещений, «РВБ» вкладывается в строительство офисных?
По моим оценкам, 140 млрд рублей позволили бы компании за год построить более 3 миллионов кв.метров складов. Что, в свою очередь, позволило бы разместить дополнительно полтора миллиарда товаров продавцов, что увеличило бы количество хранимого товара почти в три раза.
Признаюсь, мне непонятна данная стратегия и я хочу понять, что происходит.
Автор публикации
