Много данных про склады стран бывшего СССР
Объем качественных складов в Центральной Азии, Закавказье и Белоруссии в первом квартале достиг 4,1 млн кв. м, увеличившись на 14% по сравнению с прошлым годом (данные NF Group).
- За январь—март сдано 47 тыс. кв. м, что на 44% больше, чем в прошлом году.
- В течение двух лет предложение может увеличиться на 37%, до 5,6 млн кв. м (анализ NF Group).
- Рост складских рынков постсоветских стран обусловлен высоким спросом со стороны российских компаний (Константин Фомиченко, NF Group).
- Маркетплейсы, такие как Ozon и Wildberries, создают логистические хабы в Центральной Азии, способствуя росту (Фомиченко).
- Build-to-suit проекты увеличивают темпы строительства складов (Виктор Афанасенко, Nikoliers).
- В Казахстане неудовлетворенный спрос на склады составляет более 500 тыс. кв. м, формируемый e-commerce, логистическими операторами, дистрибуторами и ритейлерами (Евгений Титаренко, Bright Rich | Corfac International).
- Растет объем транзита международного грузового трафика через постсоветские страны в Россию, включая продукты питания, электронику, текстиль, автомобили, промышленное оборудование (Михаил Коптев, «Скиф-Карго»).
- Объем поставок увеличивается за счет роста потребительского спроса (Артем Васканян, NC Logistic).
- Вакантность складов ближнего зарубежья составляет всего 2%, в Азербайджане снизилась с 13,3% до 1,2%, в Узбекистане — с 4,5% до 0%, в Белоруссии и Казахстане — 0% и 1,6% соответственно, в Киргизии, Грузии и Таджикистане нет свободных площадей, в Армении — 1,1% (данные NF Group).
- Ограниченное предложение стимулирует рост ставок аренды складов класса А и В, например, в Казахстане аренда выросла на 35,3% до $153 за 1 кв. м в год, в Узбекистане — $156, в Киргизии — на 20% до $72 (данные NF Group).
- Новые проекты не покрывают дефицит предложения, часто это единичные объекты площадью около 30 тыс. кв. м (Виктор Афанасенко).
- Активность сдерживается небольшим числом инвесторов, высокой стоимостью финансирования, нехваткой опытных подрядчиков (Константин Фомиченко).
- Административные барьеры и особенности ведения бизнеса в отдельных странах ограничивают выход российских застройщиков на новые рынки (Алексей Смердов, Parus Asset Management).
- Внутренний российский рынок складов растет, девелоперы не мотивированы выходить на новые рынки (Александр Хомич, Skladman USG).
- Ужесточение таможенного контроля может негативно повлиять на поставки через постсоветские страны (Дмитрий Чуклай, СДЭК).
- Введение специальных справок для экспорта в Казахстане и частичные выгрузки товаров на границе увеличивают срок доставки из Казахстана с 15 до 21 дня, а между Россией и Белоруссией — до четырех дней (Вадим Филатов, ПЭК).
Источник: Ъ
