«Чёрный ворон, что ж ты вьешься…?» Почему иск Генпрокуратуры против Raven Russia важен

Генпрокуратура продолжает «Приватизацию 2.0 — Limited Edition» политику по «национализации» бизнесов, которые через некоторое время оказываются в собственности других лиц и групп.

Всё это началось не сейчас и даже не после января 2022. Но ранее мотивация была такая — «Башнефть приватизировали незаконно, нужно вернуть Башнефть в «родную гавань». А вот бизнесы, созданные после приватизации с нуля, мы трогать не будем. И даже компенсацию небольшую — непрямо — дадим»

Потом была знаковая передача бизнеса «Магнита» от Сергея Галицкого к ВТБ и прочим. Бизнес, созданный уже после приватизации и не имеющей к ней отношения. Там ещё была большая компенсация.

После же февраля 2022 цинизма стало много больше и отъём приобрёл массовый характер.

Теперь же Генпрокуратура создаёт прецедент, по отъёму западных бизнесов переданных местному менеджменту. Такая схема сохраняла относительно работоспособную модель работы бизнеса и давала некоторые надежды на возращение бизнеса после окончания [censored]. Это же огромное множество предприятий в ритейле, логистике и много где ещё. Leroy Merlin, McDonald’s, Decathlon и много, много других

Правил больше нет. Желание отнять и передать «близким» много сильнее, чем оценка потенциальных последствий.

1,9 млн кв. м логистической недвижимости -это в условиях складского голода настолько лакомый кусок, что начали с него.

И клиенты все хорошие, много ритейлеров — X5 Group, «Азбука Вкуса», Auchan, «О’кей», Wildberries, Ozon, Melon Fashion Group и другие. У компании около 1,9 млн кв. м логопарков, ей принадлежит 16 крупных складов.

Подробности от РБК

Генпрокуратура хочет оспорить состоявшуюся еще в 2022 году продажу бизнеса одного из крупнейших владельцев складов Raven Russia местному топ-менеджменту. Пока Московский арбитраж вернул иск из-за нарушений правил подсудности.

Генеральная прокуратура просит признать недействительной сделку по продаже российского бизнеса инвестиционно-строительной компании Raven Russia местному топ-менеджменту. Соответствующее заявление она направила в Московский арбитраж 14 августа.

Ответчиками по этому делу выступают британская Raven Property Group, зарегистрированные в ОАЭ Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited, глава Raven Russia Игорь Богородов и Ярослав Шувалов. В числе третьих лиц указаны структуры, на балансе которых находятся складские комплексы Raven Russia, а также Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Росимущество.

Из искового заявления следует, что Генпрокуратура добивается признания ничтожным опционного соглашения от 17 марта 2022 года (в редакции дополнительного договора от 6 мая того же года) между Raven Property Group, Игорем Богородовым и Ярославом Шуваловым. Там же сказано, что предметом соглашения является приобретение акций Prestino Investments Limited (на данный момент — Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited) и Raven Russia Holdings Cyprus Limited (сейчас — Phoenix Property Group Limited). С чем связаны требования ведомства, в документе не раскрывается. Само заявление Московский арбитраж решил вернуть, так как оно было подано с нарушением правил подсудности. Но в определении суда сказано, что ведомство сможет направить аналогичный иск в областную инстанцию.

РБК направил запрос в Генпрокуратуру, ФАС и Росимущество. В Raven Russia данный иск комментировать не стали.

Что такое Raven Russia

Raven Russia — один из крупнейших владельцев складов в России, в ее портфеле находится около 1,9 млн кв. м логистической недвижимости. Компания была создана в 2005 году британскими предпринимателями Антоном Билтоном и Глином Хиршем для инвестиций в российскую недвижимость, ее акции торговались на Лондонской фондовой бирже, а затем на Мосбирже. В 2018 году британская компания сменила название на Raven Property Group, а российское подразделение, в свою очередь, сохранило бренд Raven Russia.

После начала специальной военной операции на Украине компания 17 марта 2022 года объявила о намерении передать контроль над бизнесом в России местному топ-менеджменту во главе с руководителем подразделения Игорем Богородовым. Сама сделка была осуществлена с помощью компании Prestino Investments, писал Forbes. Компания выкупила 100% в кипрской Raven Russia (Holdings) Cyprus Limited, на балансе которой находились российские активы. В августе прошлого года издание со ссылкой на регистрационную палату Абу-Даби сообщало, что и Prestino Investments, и Raven Russia (Holdings) Cyprus Limited сменили юрисдикцию с Кипра на ОАЭ. Первая получила название Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited, вторая — Phoenix Property Group Limited. Тогда представитель компании объяснял такое решение «наиболее эффективной организацией бизнес-процессов в условиях санкционных и контрсанкционных ограничений».

Весной этого года Raven Russia начала искать покупателей на три офисных и четыре складских комплекса, расположенных в Санкт-Петербурге и Московском регионе, рассказывали ранее РБК консультанты на рынке недвижимости. В самой компании это объясняли решением сфокусироваться на строительстве новых складских комплексов для арендаторов в тех проектах, где есть земельные участки под размещение новых зданий. На данный момент она уже закрыла сделку по продаже одного из бизнес-центров. Так, в конце июля новым владельцем комплекса «Примиум» (18,4 тыс. кв. м) на севере Санкт-Петербурга стал закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «РД 2» под управлением компании «Сбережения плюс».

Raven Russia. Прямая речь (UPD от вечера 22.08.2024)

В связи с резонансом, вызванным выходом статей о нашей компании в СМИ, считаем необходимым предоставить ответный комментарий. На сегодняшний день мы не имели возможности ознакомиться с иском Генеральной Прокуратуры РФ. Из открытых источников известно, что первый иск был возвращен в связи с нарушением правил подсудности. С содержанием второго поданного иска мы, вероятно, сможем ознакомиться только после принятия иска к производству. Исковое заявление наша компания не получала. По этой причине любые комментарии в отношении требований Генеральной Прокуратуры РФ по существу считаем невозможными.
В дополнение к вышеизложенному мы считаем отдельные суждения и сведения, содержащиеся в указанных статьях, о деятельности нашей компании со ссылками на исковые требования не соответствующими действительности и порочащими деловую репутацию. Мы предпринимаем все необходимые меры для защиты своих прав и законных интересов.
Также заявляем, что соблюдение действующего законодательства и добросовестность всегда были основными принципами деятельности компании на протяжении всего времени ее существования. Являясь частной, компания построила большинство своих объектов недвижимости самостоятельно на собственные и заемные средства. Все необходимые процедуры, начиная с процесса привлечения капитала и заканчивая завершением строительства или приобретением объектов, абсолютно прозрачны и всегда проходят под контролем и в соответствии с требованиями государственных органов и действующего законодательства. Рассматриваем бездоказательные заявления об обратном попыткой ввести в заблуждение и публично дискредитировать компанию.