Склады горят, башня растёт: Wildberries добавил штаб-квартире ещё 42 метра на фоне сотен миллиардов потерь

У RWB сейчас получается почти неприлично наглядная архитектура приоритетов.

Пока Wildberries восстанавливает логистическую сеть после серии атак, а государство готовится помогать со строительством повреждённых складов, выяснилось, что будущая штаб-квартира компании в Москва-Сити станет ещё выше.

Изначально башню «Багратион» собирались строить высотой 398 метров. Теперь в проектной документации указано 439,7 метра — почти на 42 метра больше. Это рост примерно на 10,5%.

Здание получит 80 надземных и шесть подземных этажей, общую площадь около 202,7 тыс. кв. м и будет рассчитано на 17 тыс. сотрудников. Внутри предусмотрены рестораны, смотровая площадка, спа-комплекс и фитнес-центр с 50-метровым бассейном с видом на Москва-Сити. Строительство оценивается примерно в 60 млрд рублей. Завершить его рассчитывают в 2030 году, переезд штаб-квартиры запланирован на 2031-й.

Само по себе строительство большой штаб-квартиры компанией с оборотом в триллионы рублей ничего удивительного не представляет.

Удивительно другое: насколько странно вся эта офисная гигантомания выглядит именно сейчас.

Пока складская сеть Wildberries буквально теряет квадратные метры, штаб-квартира приобретает дополнительные метры в высоту.

И башня — далеко не единственная офисная покупка RWB.

Две недели назад Wildberries купил ещё один бизнес-центр

4 августа в ЕГРН сменился собственник офисного комплекса площадью 24,4 тыс. кв. м на Летниковской улице у Павелецкого вокзала. Новым владельцем стало ООО РВБ.

Раньше там располагался офис банка «Открытие», объект принадлежал БМ-банку из группы ВТБ. Договор купли-продажи был заключён ещё в июне, сотрудники Wildberries уже начали переезжать в здание.

Точная цена сделки не раскрывалась. IBC Real Estate оценивал её в 11–13,5 млрд рублей с НДС, Ricci — примерно в 7,7 млрд рублей.

Это тоже не первая крупная офисная покупка.

Годом ранее RWB приобрела у ВТБ ещё 46,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Легион I» в центре Москвы. Одновременно компания продолжает строительство огромной штаб-квартиры в Москва-Сити.

Таким образом, за сравнительно короткое время RWB собрала довольно внушительный московский офисный портфель:

• 46,7 тыс. кв. м в «Легионе I»;
• ещё 24,4 тыс. кв. м на Летниковской;
• более 200 тыс. кв. м в будущей башне «Багратион».

Только строительство башни и последняя покупка на Летниковской вместе тянут примерно на 67,7–73,5 млрд рублей, если использовать опубликованные рыночные оценки.

Цена «Легиона I» сюда вообще не входит.

Можно, конечно, объяснить всё ростом компании, необходимостью размещать сотрудников и выгодой владения офисами по сравнению с арендой.

Но есть проблема.

На дворе август 2026 года, и у Wildberries прямо сейчас существует несколько более приземлённая потребность в недвижимости.

Например, склады.

23 объекта под ударами

С 18 июля атаки и связанные с ними пожары и повреждения затронули уже 23 логистических объекта Wildberries.

По оценке Сергея Семко, ведущего аналитика Data Insight, на 16:46 19 августа общая известная площадь объектов, подвергшихся атакам, достигла 2,70–2,95 млн кв. м.

Непосредственно поражено, по его оценке, 1,70–1,87 млн кв. м складов и другой инфраструктуры.

Для сравнения: вся публично заявленная складская сеть RWB составляет около 5,2 млн кв. м.

Таким образом, площадь непосредственно поражённых объектов соответствует примерно 32,6–35,9% всей складской инфраструктуры группы.

Не двум процентам.

Не пяти.

Примерно трети.

Площадь пострадавшей инфраструктуры в восемь-девять раз больше всей будущей башни в Москва-Сити.

Отдельные объекты получили особенно тяжёлые повреждения. Например, в Самарской области из 180 тыс. кв. м логистического комплекса выгорело около 160 тыс. кв. м. Региональные власти сообщали, что фактически сохранился только административный корпус, а находившийся внутри товар был уничтожен.

На этом фоне дополнительные 42 метра корпоративного небоскрёба выглядят особенно выразительно.

Со складов у Wildberries исчезают сотни тысяч квадратных метров, зато над Москва-Сити появятся ещё четыре десятка метров штаб-квартиры.

Деньги внутри складов значительно дороже самих складов

Но недвижимость — ещё не главная часть проблемы.

По оценке Сергея Семко, стоимость товаров, находившихся на пострадавших объектах Wildberries, может составлять 518,0–571,2 млрд рублей.

Большая часть этого товара принадлежала не Wildberries.

Она принадлежала продавцам.

То есть малому и среднему бизнесу, производителям, импортёрам и торговым компаниям, которые передали площадке свой товар на хранение и продажу.

Для многих из них это не абстрактная стоимость запасов огромной корпорации, а оборотный капитал.

Из него должны выплачиваться кредиты, зарплаты, налоги, аренда, деньги поставщикам и закупаться следующая партия товара.

Поэтому склад можно заново построить через год.

Селлер, потерявший несколько миллионов рублей оборотных средств, ждать год не обязательно сможет.

На восстановление самой инфраструктуры может потребоваться до 338 млрд рублей

По расчётам Сергея Семко, непосредственно восстановление повреждённых складов и инфраструктуры может потребовать 186,6–270,7 млрд рублей.

Если добавить демонтаж разрушенных конструкций, вывоз отходов, очистку территории, рекультивацию и подготовку площадок к новому строительству, сумма увеличивается до 214,6–338,3 млрд рублей.

На этом фоне стоимость башни перестаёт выглядеть декоративной мелочью.

Оценочные 60 млрд рублей строительства «Багратиона» — это примерно от одной пятой до более чем четверти всей суммы, которая может потребоваться для полного восстановления повреждённой складской инфраструктуры с подготовкой площадок.

Если добавить только последнюю офисную покупку на Летниковской, башня и этот бизнес-центр вместе соответствуют примерно 20–34% оценки полного восстановления складов, в зависимости от того, какие границы оценок использовать.

Конечно, никто не предлагает буквально разобрать башню на металлоконструкции и перевезти её в Электросталь.

Вопрос в другом.

Это очень хорошо показывает размеры денег, которые компания готова вкладывать в представительскую офисную недвижимость.

Особенно красиво всё это выглядит на фоне будущей государственной помощи

19 августа Владимир Путин поручил подготовить программу восстановления повреждённых логистических и складских мощностей с участием государства.

То есть проблема оказалась уже настолько велика, что восстановление складов перестало рассматриваться исключительно как внутреннее дело владельцев этих складов.

Государство готовится участвовать в финансировании.

И вот здесь история с офисами начинает выглядеть значительно интереснее.

Получается довольно необычная картина.

На восстановление логистической инфраструктуры одного из крупнейших частных бизнесов страны может потребоваться помощь государства.

Одновременно этот же бизнес:

покупает крупные офисные комплексы в центре Москвы;

владеет десятками тысяч квадратных метров уже приобретённых офисов;

строит одну из самых дорогих частных штаб-квартир страны;

и заодно увеличивает её высоту с 398 до почти 440 метров.

У государства, конечно, могут быть веские причины поддерживать восстановление логистической сети. Wildberries обслуживает огромное количество покупателей и продавцов, а внезапное исчезновение крупных складских мощностей ударяет далеко не только по самой компании.

Но тогда тем более возникает вопрос о том, какие расходы должен в первую очередь нести сам частный бизнес.

Бассейн на высоте, смотровая площадка и ещё 42 метра небоскрёба всё-таки трудно отнести к критически важной инфраструктуре российской электронной торговли.

В конце июля Wildberries уже объявлял, что деньги теперь пойдут на другое

Ситуация становится ещё занятнее, если вспомнить заявление самой RWB.

31 июля появилась информация о том, что компания поставила на паузу новые M&A-сделки.

В RWB тогда объяснили, что ресурсы сейчас сосредоточены на перестройке бизнес-процессов, поддержании товарооборота, помощи продавцам, пострадавшим после атак, помощи семьям погибших и обеспечении безопасности объектов.

Компания прямо назвала безопасность своей инфраструктуры абсолютным приоритетом.

Звучало вполне логично.

Формально противоречия нет.

Сделка по покупке здания на Летниковской была заключена ещё в июне — до объявления инвестиционной паузы. Проект башни RWB приобрела вообще в 2024 году. Корректировка её параметров также могла готовиться задолго до нынешней серии атак.

Но именно поэтому вопрос получается даже интереснее.

Речь идёт не о спонтанной покупке после первого пожара.

Речь идёт о долгосрочных инвестиционных приоритетах компании.

Они были определены заранее.

И среди них оказалось место для нескольких огромных офисных объектов и самого высокого офисного небоскрёба Москвы.

А достаточного запаса устойчивости логистической сети к тому риску, который реализовался летом 2026 года, очевидно, не оказалось.

Самая высокая штаб-квартира не делает логистическую сеть устойчивее

Первоначально проект «Багратиона» был представлен в 2024 году.

Тогда будущая штаб-квартира должна была иметь высоту 398 метров и общую площадь около 214 тыс. кв. м. RWB объясняла покупку тем, что единой компании нужна собственная штаб-квартира и пространство для дальнейшего роста.

Это понятная логика.

Менее понятно, зачем корпоративному центру обязательно требовалось становиться архитектурным рекордсменом.

Теперь проект становится ещё выше.

440 метров вместо 398.

80 надземных этажей.

50-метровый бассейн.

Спа.

Смотровая площадка.

Самое высокое офисное здание Москвы.

Можно назвать это инвестициями в корпоративную культуру.

Можно — созданием современной штаб-квартиры.

Можно — концентрацией сотрудников.

Но со стороны всё сильнее напоминает очень дорогой памятник корпоративному масштабу, построенный компанией, у которой буквально в этот момент рушится инфраструктура, обеспечивающая сам бизнес.

Покупателю Wildberries, ожидающему заказ, совершенно безразлично, на каком этаже сидит менеджер маркетплейса.

Селлеру, у которого сгорели товары на несколько миллионов рублей, тем более.

Ему гораздо важнее, чтобы товар не сгорел.

Настоящий небоскрёб Wildberries находится не в Москва-Сити

Главным достижением Wildberries последних лет была вовсе не возможность поставить логотип на 440-метровую башню.

Компания построила гигантскую распределённую систему электронной торговли.

Склады.

Сортировочные центры.

Пункты выдачи.

Транспортные маршруты.

IT.

Миллионы товаров.

Сотни тысяч продавцов.

Именно эта инфраструктура создаёт стоимость Wildberries.

Не панорамные окна штаб-квартиры.

Поэтому после повреждения примерно трети складской сети логично было бы ожидать, что вся инвестиционная политика компании будет подчинена одной задаче: как можно быстрее восстановить, рассредоточить и защитить эту систему.

Причём не просто отстроить такие же огромные склады на тех же принципах.

Нужны резервные мощности, секционирование, усиленное пожаротушение, возможность быстро переводить потоки между площадками, защищённые коммуникации, новые страховые механизмы и меньшая концентрация огромного количества чужого товара в одной точке.

На этом фоне дискуссия о том, должна ли штаб-квартира быть высотой 398 или 440 метров, выглядит примерно как выбор новой люстры в доме, у которого отсутствует треть крыши.

Мнение EcomHub

Большая штаб-квартира сама по себе не является преступлением против здравого смысла.

Wildberries — огромная компания. Ей нужны офисы. Покупка собственной недвижимости при дорогой аренде может быть экономически вполне рациональной.

Но рациональность отдельных сделок не означает рациональность всей системы приоритетов.

Именно совокупность происходящего сегодня выглядит странно.

До 1,87 млн кв. м инфраструктуры поражено.

До 338,3 млрд рублей может потребоваться для её полноценного восстановления.

На пострадавших объектах находилось товаров на 518–571 млрд рублей.

А государство уже готовится участвовать в восстановлении складов.

В этой ситуации RWB одновременно продолжает проект штаб-квартиры примерно за 60 млрд рублей, увеличивает её высоту почти до 440 метров и совсем недавно приобрела ещё один московский офисный комплекс стоимостью до 13,5 млрд рублей.

Можно сколько угодно объяснять, что это разные бюджеты, разные сроки и разные юридические обязательства.

Для бизнеса всё в конечном счёте превращается в один и тот же вопрос:

куда направляется капитал и что руководство считает действительно важным.

Поэтому, возможно, Wildberries сейчас нужен не самый высокий офис в Москве.

Ему нужны самые устойчивые склады в России.

Потому что компанию стоимостью в триллионы создаёт не вид из бассейна на Москва-Сити.

Её создают миллионы коробок внизу.

И этим коробкам в последние недели явно не хватает не дополнительных 42 метров высоты.

Им не хватает крыши, которая останется на месте.

Источники

RB.RU. Wildberries строит 440-метровый небоскрёб в Москва-Сити — «Багратион» станет самым высоким зданием в столице
https://rb.ru/news/wildberries-stroit-440-metrovyj-neboskryob-v-moskva-siti-bagration-stanet-samym-vysokim-zdaniem-v-stolice/

Московская перспектива. Башня RWB в Москва-Сити станет почти на 42 метра выше первоначального проекта
https://mperspektiva.ru/topics/bashnya-rwb-v-moskva-siti-stanet-pochti-na-42-metra-vyshe-pervonachalnogo-proekta/

Коммерсантъ. Wildberries выкупил у ВТБ офисный комплекс на Летниковской улице
https://www.kommersant.ru/doc/8864279

РБК. Wildberries купит самый высокий небоскреб в Москве под штаб-квартиру
https://www.rbc.ru/business/25/12/2024/676bc69f9a7947078a2ef20f

Интерфакс. Объединенная Wildberries и Russ купит под штаб-квартиру строящийся БЦ в Москва-Сити
https://www.interfax.ru/business/1000588

РБК. «Известия» сообщили о заморозке инвестпрограмм Wildberries в M&A
https://www.rbc.ru/business/31/07/2026/6a6c27d19a79471194314b66

Коммерсантъ. Самарский склад Wildberries полностью сгорел со всем товаром после атаки БПЛА
https://www.kommersant.ru/doc/8862216

EcomHub. Путин поручил государству участвовать в восстановлении складов. Но кто восстановит бизнес селлеров — пока не сказано
https://ecomhub.ru/wildberries-rwb-vladimir-putin-data-insight-sellers-warehouses-government-support-logistics-compensation-recovery-2026/