Чёрный ворон, что ж ты вьёшься. Raven тоже “национализировали”
В начале февраля 2025 года российские власти национализировали 16 складских комплексов компании Raven Russia, одного из крупнейших владельцев складской недвижимости в стране. Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генеральной прокуратуры, признав эти объекты «транспортными терминалами, действующими в условиях естественной монополии», и постановил передать их в собственность Росимущества.
Вероятно скоро мы увидим и новых собственников. Наш прогноз – от 2 до 5 месяцев.
Предыстория вопроса
Raven Russia, основанная в 2005 году, активно инвестировала в российский рынок складской недвижимости, приобретая и строя логистические комплексы вблизи ключевых транспортных узлов, включая МКАД, московские аэропорты и морской порт Санкт-Петербурга. В 2022 году, на фоне изменений в геополитической обстановке, компания продала свой российский бизнес местному топ-менеджменту, что, по мнению Генпрокуратуры, было попыткой скрыть иностранное владение стратегическими объектами.
Судебное разбирательство
31 января 2025 года Арбитражный суд Москвы рассмотрел иск Генпрокуратуры в закрытом режиме. Суд признал 16 складских комплексов Raven Russia объектами естественной монополии и постановил передать их Росимуществу. Компания заявила о многочисленных процессуальных нарушениях, включая проведение заседания в закрытом режиме и отказ в удовлетворении ходатайств, и намерена обжаловать решение.
Последствия и реакция
Национализация активов Raven Russia является частью более широкой тенденции по пересмотру собственности на стратегические объекты в России. Ранее аналогичные меры были предприняты в отношении других крупных компаний, включая аэропорт Домодедово и предприятие «Родные поля».
Raven Russia продолжает выполнять свои обязательства перед арендаторами и контрагентами, несмотря на текущие обстоятельства, и подчеркивает намерение защищать свои интересы в судебном порядке.
Справка
Raven Russia — британская инвестиционная компания, специализирующаяся на приобретении, развитии и управлении складской недвижимостью в России. С 2005 года компания стала одним из ведущих владельцев логистических комплексов в стране, обслуживая крупных ритейлеров и производственные компании.
Национализация активов Raven Russia подчеркивает усилия российских властей по усилению контроля над стратегически важной инфраструктурой и может иметь долгосрочные последствия для инвестиционного климата в стране.
Raven Russia является одним из ведущих владельцев складской недвижимости в России, специализируясь на инвестициях в высококачественные складские комплексы класса А и их последующей аренде. Компания управляет 16 логистическими парками общей площадью 1,9 млн кв. м, расположенными в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске.
Среди известных арендаторов складских помещений Raven Russia можно выделить следующие компании:
- «Алвиса»: производитель алкогольной продукции, арендовавший 18 000 кв. м в логопарке «Истра» на западе Подмосковья.
- Expand Group: транспортно-логистическая компания, арендовавшая более 12 000 кв. м в «Логопарке Север».
- «Деловые Линии»: крупная транспортная компания, арендовавшая 7 700 кв. м в «Логопарке Шушары» в Санкт-Петербурге.
- LADOGA: алкогольная компания, арендовавшая 7 000 кв. м в «Логопарке Шушары».
Эти примеры демонстрируют, что клиентами Raven Russia являются крупные производственные и логистические компании, нуждающиеся в качественных складских площадях для эффективного ведения бизнеса.
Источники: РБК
Raven Russia Прямая речь
Комментарии компании в отношении судебного заседания 31.01.2025
В пятницу 31.01.2025 Арбитражный суд г. Москвы полностью удовлетворил иск Генеральной Прокуратуры РФ к компании Raven Russia.
16 складских комплексов, построенных и приобретённых Raven Russia с 2005 года, были признаны транспортными терминалами, действующими в условиях естественной монополии, и подлежащими передаче Росимуществу.
Компания считает, что слушания были проведены с многочисленными процессуальными нарушениями. В удовлетворении заявлений и ходатайств ей было отказано, а доводы Компании по существу спора оставлены без внимания. Raven Russia особо отмечает безосновательное, по мнению компании, проведение судебного заседания 31.01.2025 в закрытом режиме и удаление прессы из зала судебного заседания, а также отказ суда привлечь к участию в деле компаний-собственников акций и долей обществ, изымаемых в пользу государства.
Вынесенное решение, по мнению Компании, является незаконным и необоснованным, и будет обжаловано в установленные законом сроки.
Несмотря на указанные обстоятельства, Raven Russia продолжит выполнять все свои обязательства перед арендаторами и другими контрагентами.
Подробности
Арбитражный суд Москвы полностью удовлетворил иск Генпрокуратуры к компании Raven Russia, ведомство оспаривало состоявшуюся еще в 2022 году продажу бизнеса одного из крупнейших владельцев складов местному топ-менеджменту. Об этом говорится в комментарии компании по поводу решения суда.
Заседание состоялось 31 января, оно проходило в закрытом режиме. Как сообщает компания, 16 складских комплексов, построенных и приобретенных ею с 2005 года, были признаны «транспортными терминалами, действующими в условиях естественной монополии», они подлежат передаче Росимуществу.
В карточке суда говорится: «Удовлетворить заявление (жалобу)», другой информации о решении нет. По словам источника РБК, знакомого с ходом заседания, последнее удовлетворенное ходатайство в картотеке арбитражных дел, скорее всего, является решением о закрытии процесса. О том, что Арбитражный суд рассмотрел иск Генпрокуратуры в закрытом режиме, сообщало «РИА Новости». Решение суда, по словам собеседника РБК, в связи с этим опубликовано не будет — появится лишь технический белый лист.
В Raven Russia считают решение незаконным и необоснованным и намерены его обжаловать.
«Компания считает, что слушания были проведены с многочисленными процессуальными нарушениями. В удовлетворении заявлений и ходатайств ей было отказано, а доводы компании по существу спора оставлены без внимания. Raven Russia особо отмечает безосновательное, по мнению компании, проведение судебного заседания 31.01.2025 в закрытом режиме и удаление прессы из зала судебного заседания, а также отказ суда привлечь к участию в деле компаний — собственников акций и долей обществ, изымаемых в пользу государства», — говорится в заявлении.
Там заверили, что продолжат выполнять все свои обязательства перед арендаторами и другими контрагентами.
Партнер Alumni Partners Иван Веселов, представлявший интересы Raven Russia в суде, сообщил, что закрыть процесс попросила Генпрокуратура, объяснив свое ходатайство «тем, что хочет защитить тайну ответчиков». В Raven, по его словам, настаивали «на открытости и гласности процесса как гарантии законности». «Последующее решение суда о полном удовлетворении иска прокуроров, а также об изъятии активов лиц, не вовлеченных в процесс, считаем ошибкой», — подчеркнул он.
В августе 2024 года РБК сообщал, что Генпрокуратура попросила суд признать недействительной сделку по продаже российского бизнеса Raven Russia местному топ-менеджменту. Ответчиками указаны британская Raven Property Group, зарегистрированные в ОАЭ Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited, глава Raven Russia Игорь Богородов и Ярослав Шувалов. Среди третьих лиц — структуры, на балансе которых находятся складские комплексы Raven Russia, а также Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Росимущество.
Речь идет о признании ничтожным опционного соглашения 2022 года между Raven Property Group, Богородовым и Шуваловым о покупке акций Prestino Investments Limited (на данный момент — Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited) и Raven Russia Holdings Cyprus Limited (сейчас — Phoenix Property Group Limited). Соглашение касается покупки 92 и 8% акций в уставном капитале компании Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited. Эта компания, подконтрольная Raven Property Group Limited, в свою очередь, приобрела 100% акций в уставном капитале Phoenix Property Group Limited, писала газета «Коммерсантъ».
По данным «Коммерсанта», Генпрокуратура решила обратить в доход государства акции предприятий, входящих в Raven Russia, обвинив владельцев в притворных сделках. По мнению ведомства, Raven Property Group Limited до 2020 года скупала российские общества, владеющие транспортными терминалами. В результате была создана группа компаний «Рейвен Раша», в которую вошли принадлежащие Raven Property Group Limited АО «Торос», АО «Ресурс-Экономия», АО «Кулон-Истра», АО «Кулон Девелопмент», АО «Ногинск-Восток», ООО «Феникс», компания Dorfin Holdings Limited и др. Впоследствии Raven «принимала меры по выводу создаваемого холдинга из-под государственного антимонопольного контроля» путем оформления предприятий на десяток офшорных структур, в том числе Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited (ранее Prestino investments Limited), Phoenix Property Group Limited, Raven Russia Holdings Cyprus Limited и др., решили в прокуратуре.
В итоге Raven Property Group Limited незаконно стала владельцем крупнейшей в стране сети логистических парков (транспортных терминалов), расположенных вблизи критически важной транспортной инфраструктуры России, считают в Генпрокуратуре. Raven решила скрыть свою принадлежность к Великобритании и в марте 2022 года формально изменила структуру владения ГК «Рейвен Раша», а также создала «видимость перевода организации в «дружественную» юрисдикцию» — ОАЭ. Она также выводила доходы от стратегических предприятий за рубеж, полагает ведомство, речь идет более чем о 3 млрд руб., сказали в прокуратуре.
Raven Russia назвала опасным возможное признание за компаниями складского рынка статуса естественных монополий и стратегических объектов, поскольку это может негативно отразиться на самом сегменте, экономике и инвестиционном климате в целом.
Raven Russia — один из крупнейших владельцев складов в России, в ее портфеле находится около 1,9 млн кв. м логистической недвижимости. Компания была создана в 2005 году британскими предпринимателями Антоном Билтоном и Глином Хиршем для инвестиций в российскую недвижимость, ее акции торговались на Лондонской фондовой бирже, а затем на Мосбирже. В 2018 году британская компания сменила название на Raven Property Group, а российское подразделение, в свою очередь, сохранило бренд Raven Russia.
После начала военных действий на Украине компания объявила о намерении передать контроль над бизнесом в России местному топ-менеджменту во главе с руководителем подразделения Игорем Богородовым. Сама сделка была осуществлена с помощью компании Prestino Investments, писал Forbes. Компания выкупила 100% в кипрской Raven Russia (Holdings) Cyprus Limited, на балансе которой находились российские активы. В августе прошлого года издание со ссылкой на регистрационную палату Абу-Даби сообщало, что и Prestino Investments, и Raven Russia (Holdings) Cyprus Limited сменили юрисдикцию с Кипра на ОАЭ. Первая получила название Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited, вторая — Phoenix Property Group Limited. Тогда представитель компании объяснял такое решение «наиболее эффективной организацией бизнес-процессов в условиях санкционных и контрсанкционных ограничений».
Активы Raven Russia стоят 120-160 млрд руб., оценивал для «РИА Новостей» старший директор направления оценки и финансового консалтинга группы SRG Эдуард Данилов. Не исключено, что склады будут продавать по одному или региональными блоками, считает собеседник газеты на складском рынке. По его словам, в таком случае покупателями могут стать инвестфонды.
Автор публикации
