Три тренда, которые будут формировать рынок стройматериалов в 2026 году по мнению Роквула

Экология, акустика и безопасность
Три тренда, которые будут формировать рынок стройматериалов в 2026 году

Коррекция рынка недвижимости на фоне дорогих кредитов и ужесточения требований к строительным объектам запускает долгосрочные структурные изменения в отрасли. Эксперты РОКВУЛ и Рокфон выделяют три ключевых направления, которые будут определять логику девелопмента и спрос на стройматериалы в 2026 году: экология, акустика и пожарная безопасность.

Строительный рынок замедляется

Завершение льготной ипотеки, введение эскроу в ИЖС и высокая стоимость заёмных средств в 2025 году привели к замедлению запуска новых проектов.

По данным Росстата:
• ИЖС — 63,5 млн кв. м, +2% год к году (против +6% в 2024)
• МКД (многоквартирные дома) — 44,6 млн кв. м, −2% к 2024 году

Замедление сильнее всего ощущается в сегменте многоквартирного строительства. При этом инфраструктурные, социальные и коммерческие проекты продолжают поддерживать рынок.

По оценке РОКВУЛ:
• спрос на тепло- и звукоизоляцию за 10 месяцев 2025 года снизился примерно на 10%
• основные причины — высокая ключевая ставка, осторожность инвесторов и сдвиг сроков проектов

Рост цен на стройматериалы замедлился до 2,4% за три квартала 2025 года (годом ранее — 6,7%), однако себестоимость продолжает расти за счёт логистики, энергии и финансирования.

Тренд 1. Экология становится нормой

Экологичность перестаёт быть нишевым преимуществом и превращается в базовое требование рынка.

Ключевые драйверы:

• Государственная политика
В Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года закреплены принципы зелёного строительства и энергоэффективности. Национальный проект «Инфраструктура для жизни» усиливает этот вектор.

• Конкуренция девелоперов
Комфорт проживания, энергоэффективность и экологичность становятся аргументами в борьбе за покупателя.

• Изменение потребительского поведения
Сегодня 16,5% покупателей учитывают экологичность и энергоэффективность материалов. Несколько лет назад этот показатель не превышал 3%.

• Рециклинг как стандарт
По данным РОКВУЛ:
– 79% девелоперов уже передают часть строительных отходов на переработку
– 41% готовы внедрить полноценные программы рециклинга в ближайшее время

РОКВУЛ с 2020 года в рамках проекта «Город будущего без строительных отходов» переработал более 2 500 тонн каменной ваты.

Тренд 2. Акустический комфорт выходит в приоритет

Рост цен на недвижимость усиливает требования к качеству среды. Тишина и приватность становятся обязательным элементом проекта.

Факторы роста запроса:
• новые стандарты проектирования жилых и общественных пространств
• доказанное влияние шума на здоровье и продуктивность
• рост доли open-space и гибридных офисов (до 40% в крупных городах)

Данные исследований:
• 31% россиян испытывают головные боли на работе из-за шума
• 36% отмечают снижение концентрации
• 35% офисных сотрудников связывают эмоциональный комфорт с уровнем тишины
Основные раздражители — разговоры, звонки и фоновый шум.

Акустические решения перестают быть опцией и становятся стандартом проектирования.

Тренд 3. Безопасность как критерий выбора

В 2026 году усилится влияние требований к пожарной и химической безопасности стройматериалов.

Ключевые факторы:

• Обязательная маркировка
С 1 октября 2025 года — сухие строительные смеси,
с 1 декабря — герметики и шпаклёвки.
Цель — борьба с контрафактом и повышение прозрачности рынка.

• Рост внимания к токсичности и горючести
70% россиян изучают эти параметры при выборе материалов.
Наибольшее недоверие вызывают ПВХ и полимерные покрытия.

Безопасными считают:
• пенополистирол — 10%
• ППУ — 9%
• XPS — 6%

• Спрос на негорючие и натуральные решения
Каменная вата ценится за негорючесть, отсутствие токсичных выбросов и устойчивость к температурам выше 1000 °C.

Прогноз на 2026 год

Эксперты ожидают постепенное восстановление рынка во второй половине 2026 года.

Первыми могут ожить:
• индивидуальное жилищное строительство
• коммерческое строительство

При снижении ключевой ставки до 12–14% вероятен всплеск спроса на ремонты и строительство. Максимальный эффект получат игроки, которые заранее адаптируются к новым требованиям по экологии, комфорту и безопасности.

 

Подробности

Экология, акустика и безопасность

Эксперты назвали три тренда, которые будут влиять на рынок стройматериалов в 2026 году

Коррекция рынка недвижимости на фоне дорогих кредитов и ужесточения требований к строительным объектам запустила череду долгоиграющих изменений в отрасли. Аналитики выделяют как минимум три тренда, которые окажут влияние на девелопмент и производителей стройматериалов в 2026 году — экология, акустика и пожарная безопасность. Почему и как именно, рассказали эксперты компании РОКВУЛ (производитель тепло- и звукоизоляционных решений из каменной ваты) и Рокфон (бизнес-подразделение РОКВУЛ по выпуску акустических систем).

Строительный рынок растет или падает?

Завершение льготных ипотечных программ, введение эскроу-механизма в частном домостроении и дорогие кредиты в 2025 году привели к росту цен на недвижимость и замедлению запуска новых проектов. По данным Росстата, в 2025 году в ИЖС было введено 63,5 млн кв. м жилья — на 2% больше год к году, однако прирост по сравнению с прошлогодними показателями динамики показал снижение на 4 процентных пункта (прирост 2024 к 2023 составил 6%). Объем ввода в сегменте МКД за 2025 год составил 44,6 млн кв. м, что на 2% ниже, чем за тот же период 2024 года.

«Замедление в этом году ощущается прежде всего в сегментах многоквартирного строительства. При этом инфраструктурные, социальные и коммерческие проекты продолжают поддерживать девелоперов и производителей стройматериалов, — отмечает Роман Карташев, директор по продажам компании РОКВУЛ. — По нашим оценкам, снижение спроса на тепло- и звукоизоляцию за первые 10 месяцев 2025 года составляет около 10%. Основные причины — замедление темпов реализации проектов, осторожность инвесторов и рекордно высокая ключевая ставка в первой половине года».

Параллельно с замедлением спроса отмечается снижение роста цен на стройматериалы: по данным Росстата, за три квартала 2025 года они подорожали всего на 2,4%, хотя годом ранее динамика превышала 6,7%. Однако себестоимость продукции продолжает увеличиваться из-за удорожания энергоресурсов, логистики и кредитов — поэтому большинство производителей работают в условиях растущих издержек.

В 2026 году, по прогнозам экспертов, давление только усилится: цены могут пойти вверх на фоне увеличения НДС и потенциального оживления спроса при дальнейшем снижении ключевой ставки. Уже сегодня она находится на уровне 16%. Так как к концу 2025 года в стране сформировался отложенный спрос на покупку жилья и ремонт, при снижении ставки до комфортных 12-14% может произойти очередной всплеск на рынке недвижимости. Но взять максимум от ситуации смогут только те игроки рынка, которые учтут опыт последних лет, изменения в законодательстве и новые паттерны в поведении потребителей.

Тренд первый: зелёные стандарты становятся нормой строительного рынка

Интерес к экологичным материалам демонстрирует устойчивый рост, а в 2026 году этот тренд получит дополнительное усиление за счёт нескольких факторов.

• Государственный курс. В Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года (с прогнозом до 2035 года) впервые на уровне государственной политики закреплены понятия зелёного строительства, энергоэффективных технологий и устойчивых материалов. Запуск нацпроекта «Инфраструктура для жизни» усиливает фокус на энергоэффективности, переработке отходов и применении экологичных материалов.
• Рост конкуренции среди девелоперов. Качество реализуемых проектов, комфорт проживания, а также вклад в заботу о будущих поколения становятся ключевыми факторами в борьбе за покупателя. Чтобы удерживать позиции, застройщики внедряют экологичные решения и энергоэффективные материалы.
• Изменение потребительского поведения. На фоне роста стоимости квадратного метра покупатели становятся требовательнее к качеству: сегодня 16,5% покупателей учитывают энергоэффективность и экологичность стройматериалов при выборе жилья — против примерно 3% несколько лет назад .
• Развитие рециклинга как стандарта отрасли. По данным исследования компании РОКВУЛ, 79% девелоперов передают часть строительных отходов на переработку. 41% компаний, у которых ещё нет программ рециклинга, готовы внедрить их в ближайшее время.

«С момента старта собственной программы по рециклингу в 2020 году (проект «Город будущего без строительных отходов») наша компания переработала уже более 2500 тонн обрезков каменной ваты, собранных в том числе и со стройплощадок. Экологичность перестала быть нишевой повесткой, она становится нормой рынка. Девелоперы ищут материалы с низким углеродным следом, высокой энергоэффективностью и понятными показателями жизненного цикла», — подчёркивает Роман Карташев.

Тренд второй: растёт запрос потребителей на акустический комфорт

На фоне роста стоимости недвижимости покупатели всё чаще оценивают не только площадь и локацию, но и качество среды в квартирах, офисах и общественных пространствах. Тишина и приватность постепенно превращаются в маст-хэв для большинства жилых и коммерческих проектов и выводят комфортную акустику в число ключевых критериев выбора. Это объясняется несколькими причинами:

• Изменение стандартов девелопмента. Проекты становятся визуально и функционально более качественными: привлекательные входные группы, улучшенные общественные зоны. Логичное продолжение — улучшение акустики.
• Подтверждённое влияние шума на здоровье и продуктивность. Опрос РОКВУЛ и hh.ru показывает: 31% россиян сталкиваются с головной болью на работе из-за шума, 36% — с падением концентрации. Значимость акустики подтверждает и совместное исследование^[1] Рокфон с психологической платформой Alter: для 35% офисных сотрудников эмоциональный комфорт напрямую связан с уровнем тишины. 26% больше всего мешают разговоры и звонки вокруг, а 22% испытывают дискомфорт из-за постоянного фонового шума.
• Рост доли open-space и гибридных офисов. В крупных городах доля таких офисов достигает 40%, что усиливает потребность в акустических решениях. Возвращаясь с работы домой, человек хочет попадать в комфортную звуковую среду, а не слушать разговоры через стенку или крики с улицы.

«Шум напрямую влияет на уровень стресса, концентрацию и эффективность работы. Поэтому акустические решения перестают быть дополнительной опцией и становятся стандартом проектирования — как дома, так и в общественных пространствах», — отмечает Галина Погарцева, руководитель маркетинговых коммуникаций Рокфон.

Тренд третий: безопасность становится одним из критериев выбора стройматериалов

Вопрос безопасности строительных материалов — как пожарной, так и химической — в 2026 году усилит влияние на производителей и девелоперов. Это обусловлено законодательными изменениями и ростом осведомленности потребителей:

• Введение обязательной маркировки стройматериалов. С 1 октября 2025 года обязателен контроль сухих строительных смесей, с 1 декабря — герметиков и шпаклёвок. Маркировка призвана снизить долю контрафакта. Высокая доля некачественной продукции усиливает тревожность потребителей и заставляет девелоперов внимательнее подходить к выбору материалов.
• Обеспокоенность потребителей токсичностью материалов. Россияне стали внимательнее относиться к химической безопасности стройматериалов. По данным «народного рейтинга»^[2], 70% россиян внимательно изучают горючесть и токсичность продукции. Наиболее безопасными в категории отделочных покрытий называют бумажные обои, деревянную вагонку, плитку и водоэмульсионные краски. Наибольшие сомнения вызывают ПВХ-панели и ряд полимерных покрытий. Так, безопасным пенополистирол считают лишь 10% респондентов, пенополиуретан (ППУ) — 9%, а экструдированный пенополистирол (XPS) — всего 6%.
• Выбор в пользу натуральных компонентов. Потребители всё чаще выбирают природные материалы — например, древесное волокно или каменную вату. Последняя привлекательна тем, что не горит, не выделяет токсичные вещества при нагревании, выдерживает температуру выше 1000 °C и препятствует распространению пламени.

«Мы ожидаем постепенный разворот рынка во второй половине 2026 года. Первыми начнут восстанавливаться сегменты ИЖС и коммерческих строек — там цикл принятия решений короче. При снижении ставки потребители с большой вероятностью вернутся к крупным ремонтам и строительству», — прогнозирует Роман Карташев.

Несмотря на сложную макроэкономическую среду, рынок недвижимости имеет высокий потенциал к плавному восстановлению во второй половине 2026 года. При этом на поведение потребителей, стратегию девелоперов и структуру спроса будут влиять не только финансы, но и множество других факторов, среди которых с высокой вероятностью окажутся тренды на экологичность, акустику и безопасность.

 

^[1] Опрос проводился в сентябре 2025 года среди 1 756 человек старше 18 лет, проживающих в РФ.

^[2] Опрос проводился в мае 2025 года, участие приняли 2565 жителей России старше 18 лет.