Спрос на торговую недвижимость в России восстанавливается, но к 2019 не вернулся
Рынок торговой недвижимости не вернулся к докризисному уровню: по итогам ноября значения спроса и предложения оказались ниже аналогичных показателей 2019 года. Тем не менее интерес российских предпринимателей к покупке торговых помещений с января вырос на 8%, при этом средняя площадь выставленных на продажу объектов увеличилась на 9%, — выяснили эксперты Авито Недвижимости.
Спрос на торговые площади восстанавливается: к началу декабря текущего года интерес к покупке торговых помещений в России на Авито Недвижимости повысился на 8% с января и на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время спрос на аренду торговых объектов стал выше на 1% и 6% соответственно. Среди крупных российских городов наиболее заметно увеличилась покупательская активность в Туле — в 3 раза с начала года и на 72% относительно ноября 2020-го. Арендовать торговые площади с помощью Авито Недвижимости стали гораздо чаще в Красноярске, где количество запросов выросло на 85% с января и на 72% год к году.
“Сегодня рынок торговой недвижимости продолжает трансформироваться и адаптироваться к изменениям в отрасли. Активное развитие онлайн-ритейла и сервисов доставки, массовый переход к удаленной работе, тенденция к сокращению торговой площади, занимаемой одним арендатором, — все это стимулирует рынок меняться и оптимизировать бизнес-процессы. Так, растет потребность в магазинах формата “у дома”, в результате чего спрос на торговую недвижимость перераспределяется из деловых центров в спальные районы. Большую популярность набирают торговые помещения в пешей доступности от жилой застройки, в связи с чем некоторые предприниматели принимают решение сменить имеющуюся торговую площадь на проходной или центральной улице на аналогичное помещение в тихом жилом районе, которое за счет высокой транспортной доступности и стабильного трафика будет более рентабельным.
В случае смены местоположения торговой точки они часто рассматривают для себя альтернативный вариант — покупку или аренду помещений свободного назначения (ПСН). За последние годы ПСН составили серьезную конкуренцию объектам исключительно торгового назначения, — комментирует руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев.
Цены и арендные ставки растут: средняя стоимость торговой недвижимости на начало декабря составила 78 361 руб./кв.м в целом по стране, что на 33% выше значений января и на 9% — аналогичных показателей год назад. Арендные ставки на Авито Недвижимости увеличись в среднем на 18% с января и на 16% год к году — до 1 000 руб./кв.м. Самые высокие цены на покупку и аренду в торговых помещений в ноябре 2021 года при этом были зафиксированы в Москве (386 447 и 3 086 руб./кв.м), Санкт-Петербурге (181 481 и 1 800 руб./кв.м) и Сочи (170 000 и 1 611 руб./кв.м). Подробнее — в Таблице 1.
Средняя площадь торговых объектов увеличилась: размер торговых площадей, продаваемых в России на Авито Недвижимости, по итогам ноября составил в среднем 114 кв.м, что на 9% выше аналогичных значений в январе текущего года и на 5% больше показателей ноября 2020-го. Средний метраж торговых помещений, предлагаемых в аренду, увеличился на 14% и на 7% соответственно — до 75 кв.м. Наибольшая средняя площадь торговых объектов на рынке купли-продажи была отмечена в Томске — 169 кв.м., а городом-лидером в сегменте аренды стала Москва — 100 кв.м.
“Покупателям при наличии соответствующего бюджета зачастую выгоднее приобретать торговые помещения большего метража: их можно зонировать и одновременно сдавать нескольким арендаторам, что дает возможность увеличить среднюю арендную ставку и позволяет диверсифицировать риски — наличие одновременно нескольких арендаторов снижает вероятность убытков. При этом спрос на небольшие площади достаточно высокий, поэтому найти нового арендатора для них не составит больших проблем. В любом случае, чтобы не пропустить интересные предложения, предпринимателям при поиске коммерческих помещений не рекомендуется слишком сильно ограничивать параметр по площади — иногда выгоднее остановиться на объекте чуть большего или меньшего метража, но который оптимально подходит под задачи бизнеса или считается более выигрышным с точки зрения локации, — комментирует руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев — Обычно привлекательные варианты находят своих покупателей и арендаторов в достаточно сжатые сроки, поэтому для оперативного мониторинга проверенных предложений на Авито Недвижимости можно подписаться на обновления по интересующим объектам и локациям, а также сохранять понравившиеся предложения или историю поиска в подборку”.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке купли-продажи и аренды торговых помещений, итоги ноября 2021 года, данные Авито Недвижимости
| Регион | Купля-продажа | Аренда | ||||||
|
Россия |
Изменение спроса с января | Изменение спроса за год | Средняя цена, руб./кв.м | Средняя площадь | Изменение спроса с января | Изменение спроса за год | Средняя цена, руб./кв.м | Средняя площадь |
| 8% | 1% | 78 361 | 114 | 1% | 6% | 1 000 | 75 | |
| Барнаул | -11% | -12% | 60 000 | 162 | 7% | -3% | 650 | 76 |
| Брянск | 4% | -28% | 30 859 | 100 | -9% | 18% | 600 | 51 |
| Волгоград | 43% | 5% | 45 010 | 134 | -7% | 2% | 729 | 50 |
| Воронеж | -24% | -27% | 62 370 | 70 | -16% | 5% | 813 | 75 |
| Екатеринбург | 37% | 23% | 90 000 | 122 | 25% | 52% | 888 | 96 |
| Ижевск | 1% | -26% | 62 037 | 131 | -17% | -25% | 750 | 50 |
| Иркутск | -18% | -6% | 72 917 | 70 | 12% | 14% | 943 | 39 |
| Казань | 3% | -12% | 108 614 | 109 | -16% | -6% | 1 029 | 60 |
| Калининград | 48% | 47% | 111 940 | 50 | 11% | 7% | 989 | 42 |
| Киров | 6% | -15% | 35 000 | 116 | -2% | 3% | 667 | 53 |
| Краснодар | -7% | -14% | 105 005 | 76 | -7% | 9% | 1 000 | 80 |
| Красноярск | 18% | -15% | 63 559 | 70 | 85% | 72% | 813 | 50 |
| Москва | 34% | 21% | 386 447 | 149 | 25% | 20% | 3 086 | 100 |
| Нижний Новгород | -18% | 5% | 82 286 | 120 | -12% | -4% | 850 | 77 |
| Новосибирск | 22% | 0% | 79 612 | 122 | 8% | 15% | 1 269 | 60 |
| Омск | 47% | 34% | 32 000 | 78 | -9% | -7% | 750 | 40 |
| Пермь | -12% | -5% | 71 000 | 125 | -14% | -19% | 800 | 58 |
| Ростов-на-Дону | -15% | -11% | 95 455 | 91 | -6% | 10% | 981 | 56 |
| Рязань | 2% | -7% | 38 073 | 121 | -11% | -13% | 700 | 60 |
| Самара | 36% | 13% | 65 029 | 124 | 15% | 34% | 743 | 95 |
| Санкт-Петербург | 67% | 31% | 181 481 | 131 | -15% | -10% | 1 800 | 71 |
| Саратов | -40% | -31% | 52 448 | 137 | -7% | -17% | 667 | 75 |
| Севастополь | 49% | 6% | 103 333 | 53 | -12% | -4% | 1 210 | 36 |
| Симферополь | -40% | -39% | 76 296 | 65 | -31% | -36% | 1 000 | 45 |
| Сочи | -14% | -10% | 170 000 | 134 | -20% | 5% | 1 611 | 37 |
| Ставрополь | 10% | -10% | 62 838 | 120 | 5% | -9% | 689 | 77 |
| Томск | 124% | 53% | 62 176 | 169 | 35% | 33% | 833 | 53 |
| Тула | 207% | 72% | 62 500 | 80 | 5% | -13% | 900 | 62 |
| Тюмень | 35% | 26% | 76 336 | 110 | -7% | 6% | 898 | 81 |
| Ульяновск | 12% | -12% | 37 086 | 60 | -24% | -24% | 699 | 60 |
| Уфа | 16% | -2% | 80 000 | 90 | 11% | 9% | 993 | 86 |
| Челябинск | 64% | 24% | 62 558 | 113 | -8% | 4% | 714 | 99 |
| Ярославль | -22% | 4% | 56 724 | 94 | 7% | -3% | 789 | 56 |
* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени
Автор публикации
