Сделка Parus Asset Management и Ориентира по складу Золотого Яблока

Сделка Parus Asset Management и Ориентира по складу Золотого Яблока

🟦 Что произошло
Parus Asset Management и ГК Ориентир закрыли сделку по продаже логистического комплекса класса А площадью 47 тыс. кв. м. Объект расположен в индустриальном парке Ориентир-Запад в Истринском районе, 35 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

🟨 Ключевая деталь сделки
Склад полностью введён в эксплуатацию в IV квартале 2024 года и сдан в аренду Золотому Яблоку на 15 лет. Это крупнейший распределительный центр сети: мощности — 100 млн единиц продукции в год, покрытие — все магазины ЦФО.

🟩 Структура владения
Актив приобретён в ЗПИФ комбинированного «ПАРУС-ЗОЛЯ».
Размещение паёв на Московской бирже назначено на 4 декабря, инструменты будут доступны квалифицированным инвесторам.

🟫 Значение объекта для инвесторов
• долгосрочный контракт с флагманским арендатором;
• современный стандарт Class A;
• локация в сформированном индустриальном парке;
• готовый операционный объект без строительных рисков.

🟧 Позиция Parus Asset Management
Алексей Смердов отмечает: «Локация, качество и контракт — находка для инвесторов».
Финансирование сделки предоставил ВТБ.

🟪 Позиция Ориентира
Елена Бабенко подчеркнула, что комплекс спроектирован под требования Золотого Яблока. В 2025 году объект стал финалистом двух федеральных премий в сегменте коммерческой недвижимости.

🟥 Контекст сотрудничества
Это не первая совместная сделка Parus и Ориентира. По словам Ольги Кашкаровой, сочетание качественного арендатора, долгосрочного договора и характеристик объекта делает актив «понятным и привлекательным» для частных инвесторов.

🟩 Справка о Parus Asset Management
• создана в 2020 году;
• под управлением — 1,5 млн кв. м недвижимости стоимостью более 100 млрд руб.;
• объекты: NORDWAY, FM Logistic, БЦ Двинцев, БЦ Павловский, ТРЦ Ярмарка, ТЦ Весна;
• паи восьми фондов торгуются на Московской бирже;
• двукратный победитель CRE Moscow Awards 2024–2025.

🟦 Справка о ГК Ориентир
• основана в 2012 году;
• девелопер полного цикла в складской и индустриальной недвижимости;
• проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях;
• клиенты: X5 Group, Ozon, Золотое Яблоко, Мираторг, Лента, Gloria Jeans;
• многократный победитель премий CRE Awards, «Рекорды Рынка Недвижимости», Arendator Awards.

 

Подробности

Parus Asset Management и ГК «Ориентир» заключили сделку о продаже склада, арендованного «Золотым Яблоком»

 Parus Asset Management и группа компаний «Ориентир», крупный девелопер полного цикла в сфере складской и индустриальной недвижимости, объявили о подписании сделки по приобретению логистического комплекса класса «А» общей площадью 47 тыс. кв. м. Объект расположен в индустриальном парке «Ориентир-Запад» в Истринском районе Московской области, в 35 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

Комплекс был введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2024 года и сдан в аренду флагману бьюти-ритейлера России — «Золотому Яблоку» — на 15 лет. Этот распределительный центр стал крупнейшим складом бренда. Его мощности позволяют обрабатывать более 100 млн единиц продукции в год и обеспечивать поставки во все магазины сети в Центральном федеральном округе.

Актив приобретен в состав ЗПИФ комбинированного «ПАРУС-ЗОЛЯ», которым управляет Parus Asset Management. Размещение инвестиционных паёв на Московской бирже запланировано на 4 декабря, после чего они будут доступны квалифицированным инвесторам.

 Алексей Смердов, инвестиционный директор Parus Asset Management: «Локация склада, его качественные характеристики и, главное, арендный контракт – настоящая находка для наших инвесторов. Каждый месяц мы фиксируем повышенный интерес к нашим фондам и рады, что хотя бы частично сможем этот интерес удовлетворить в фонде «Парус ЗОЛЯ». Мы благодарны нашим партнерам – Банку ВТБ, предоставившему финансирование, и ГК «Ориентир» – за успешное завершение сделки».

Генеральный директор ГК «Ориентир» Елена Бабенко подчеркнула, что комплекс был построен с учетом всех технологических запросов и особенностей логистического процесса арендатора. «В 2025 году он был отмечен на федеральном уровне, став финалистом двух престижных премий в области коммерческой недвижимости, что подтвердило его уникальные характеристики, а также высокое качество исполнения проекта».

По словам Ольги Кашкаровой, инвестиционного директора ГК «Ориентир», это не первая сделка с Parus Asset Management. «Качественный арендатор, долгосрочный договор и характеристики объекта делают актив понятным и привлекательным для инвесторов. Мы надеемся, что наше сотрудничество с управляющей компанией по созданию качественных инвестиционных продуктов для частных инвесторов продолжится».

 _______________

О PARUS Asset Management:

ООО «ПАРУС Управление Активами», созданная в 2020 году, на сегодня является одной из крупнейшей управляющей компанией. Под управлением находится 1,5 млн кв. м недвижимости суммарной стоимостью более 100 млрд рублей. Среди объектов под управлением — логистические комплексы NORDWAY, FM Logistic, БЦ «Двинцев», БЦ «Павловский», ТРЦ «Ярмарка», ТЦ «Весна» и др. Инвестиционные паи восьми паевых инвестиционных фондов под управлением УК торгуются на Московской Бирже.

PARUS Asset Management — победитель премии CRE Moscow Awards 2024 и 2025 в номинации «Лучшая управляющая компания».

 

О Группе компаний «Ориентир»

ГК «Ориентир» — девелоперская компания полного цикла была основана в 2012 году. Группа компаний занимается проектированием, строительством и управлением объектами в области складской и индустриальной недвижимости. Она специализируется на возведении крупных распределительных центров и комплексных мультитемпературных производственных объектов с основной географией деятельности в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. Нашими клиентами являются крупнейшие игроки рынка e-commerce, ретейлеры, производственные и фармацевтические компании, среди которых X5 Group, Ozon, «Золотое Яблоко», «Мираторг», «Лента», Gloria Jeans и другие. Группа компаний удостоилась наград в премии Commercial Real Estate Awards, завоевав четыре победы в категории «Складской комплекс» и три победы в номинации «Сделка года». Также производственно-складской комплекс «Ориентир Север» получил звание «Лучший складской комплекс 2020» по версии Arendator Awards, а комплекс «Ориентир Запад» был признан лучшим логистическим комплексом по итогам премии «Рекорды Рынка Недвижимости». ГК «Ориентир» является членом CRE League – ассоциации, объединяющей крупных игроков рынка коммерческой недвижимости России.