Даже до Сбера дошло, что «Мега»- не место для складов
Даже до Сбера дошло, что «Мега» — не место для складов
Комментарий EH
Мы писали о безумии использовать площади бывшей Ikea под склады и базу Мегамаркета, как только узнали об этом. Эксперты же продолжают писать, что это всё подойдёт WB и Ozon
Поразительно, что проект Мегамаркет сумел собрать все возможные и невозможные бизнес-ошибки.
Похоже, что неудачи e-commerce-направления могут дорого стоить даже Сберу — вплоть до запрета на сайд-проекты.
Может ли дойти до уголовных дел против замов и руководителей направлений? Теоретически да — но речь не о воровстве, а о вопиющей некомпетентности.
«Сберлогистика» избавляется от складов в ТЦ «Мега»
По данным Shopper’s и «Ведомостей», «Сберлогистика» ищет субарендатора на площади в 14 торговых центрах «Мега», которые ранее занимала Ikea. Общая площадь — около 400 000 кв. м.
Сети «Мега», напомним, перешли под управление «Велес менеджмент» после сделки Газпромбанка с Ingka Centres в 2023 году. Общий объём актива — 2,3 млн кв. м, сумма сделки — примерно 300 млрд ₽.
От логистических амбиций к распродаже площадей
Весной 2024 года структуры Сбера арендовали бывшие площади Ikea, планируя использовать их под склады и пункты выдачи заказов.
На тот момент под управлением Сберлогистики находилось 2,3–2,7 млн кв. м в логопарках.
Однако уже к концу 2024 года компания отказалась от 1 млн кв. м, сократив свой складской портфель почти на половину.
«Расходы на эти помещения могли достигать 5,8 млрд ₽. Субаренда — способ удержать активы, не неся убытков, до улучшения конъюнктуры», — отметил управляющий партнёр IBC Global Станислав Ахмедзянов.
Рынок остыл
Общий спрос на склады в России снижается: за девять месяцев 2025 года объём сделок составил 2,5 млн кв. м, против 3,1 млн кв. м годом ранее.
Компании теперь не строят, а оптимизируют.
«После двух лет бурного расширения бизнес фокусируется на повышении эффективности уже имеющихся площадей», — пояснил руководитель департамента IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Что дальше
По оценке Invest7, площадки в ТЦ «Мега» расположены выгодно, и потенциально их могут арендовать маркетплейсы Wildberries и Ozon, но рынок явно не готов переварить такие площади быстро.
Таким образом, Сбер столкнулся с классической проблемой переоценённого логистического масштаба — когда бетон опередил бизнес-логику.
Комментарий EH
Даже до Сбера дошло, что «Мега»- не место для складов
Мы писали о безумии использовать площади бывшей Ikea под склады и и базу Мегамаркета, как только узнали об этом. Поразительно, что Мегамаркет как проект собрал все возможные и невозможные бизнес-ошибки
Кажется, что неуспех проектов eCommerce может дорого стоить и большому Сберу — вплоть до запрета сайд-проектов.
Может ли дайти до посадок замов и руководителей направлений? В теории, да, но там же не воровство, а вопиющая некомпетентность
Подробности Shoppers
«Сберлогистика», принадлежащая Сбербанку, ищет субарендатора на склады в 14 торговых центрах «Мега», рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с компанией. Речь идет примерно о 400 000 кв. м, которые ранее занимала Ikea.
Шведская Ingka Centres продала торговые центры «Мега» Газпромбанку в 2023 г. В сделку вошли объекты в 11 регионах общей площадью около 2,3 млн кв. м. В ноябре 2025 г. Газпромбанк передал управление сетью ТЦ «Мега» управляющей компании «Велес менеджмент». По информации источника ТАСС, сумма сделки составила примерно 300 млрд руб.
О том, что структуры Сбербанка арендовали бывшие торговые площади Ikea в ТЦ «Мега», стало известно в апреле 2024 г. — их планировалось использовать под склады и пункты выдачи заказов. По словам собеседников «Ведомостей», тогда под управлением «Сберлогистики» находилось 2,3–2,7 млн кв. м в логопарках, но к концу 2024 г. компания отказалась от 1 млн кв м.
Решение найти субарендатора объясняется сменой приоритетов оператора и высокими затратами на эти активы, говорит управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. По его оценке, расходы на эти помещения могут достигать 5,8 млрд руб. Сдача площадей в субаренду поможет сохранить их на случай изменения рыночной конъюнктуры, считает Ахмедзянов.
Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александр Перфильев отметил выгодное расположение объектов и допустил, что в условиях развития онлайн-торговли — в частности маркетплейсов Wildberries и Ozon — именно игроки этого сегмента могут стать арендаторами площадей в ТЦ.
В России спрос на склады снижается: по итогам девяти месяцев 2025 г. объем сделок составил 2,5 млн кв. м против 3,1 млн кв. м за аналогичный период 2024 г. После двух лет активного расширения складских портфелей компании начали фокусироваться на повышении эффективности уже имеющихся площадей, отметил руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
