Свободные склады в Петербурге выросли в 2,5 раза за год

Свободные склады в Петербурге выросли в 2,5 раза за год

В 2025 году объём вакантных складских помещений в Санкт-Петербурге и Ленобласти резко увеличился. По данным Bright Rich | CORFAC International, вакансия выросла с 73,7 тыс. кв. м до 181,2 тыс. кв. м, то есть в 2,5 раза.
На конец года свободными оставались около 3% складских площадей.

Где вакансия растёт быстрее
Наиболее заметный рост свободных площадей пришёлся на склады класса B.
• Класс B
Вакансия выросла с 1,8% до 3,8%
Объём свободных площадей — 90,7 тыс. кв. м

• Класс A
Вакансия достигла 2,5%
Рост за год — +1,4 п. п.
Объём свободных площадей — 90,5 тыс. кв. м

Компании пересматривают планы расширения, освобождают избыточные площади и всё чаще избегают долгосрочных обязательств. Дополнительные складские блоки арендаторы берут заметно осторожнее.

Давление на ставки аренды

Рост предложения уже отразился на ценах.
• Класс A
Ставка снизилась на 7%
До 9,5 тыс. руб. за кв. м в год
(без НДС и операционных расходов)

• Класс B
Снижение на 2%
До 8,4 тыс. руб. за кв. м в год

Сегмент класса B чувствует себя устойчивее за счёт логистических операторов и среднего бизнеса, которые продолжают поддерживать спрос.

Локация снова решает
По словам сооснователя и партнёра Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина, ключевым фактором остаётся география.

• Юг Санкт-Петербурга — максимальный объём предложения и наиболее жёсткая конкуренция за арендаторов
• Север города — дефицит качественных складов и более высокие ставки
• В отдельных северных объектах чистая ставка достигает 12 тыс. руб. за кв. м в год

Что дальше

К концу I полугодия 2026 года валовый объём предложения на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти может превысить 700 тыс. кв. м.
В показатель входят:
• свободные площади
• блоки под аренду и субаренду
• объекты, которые будут введены или освобождены к середине года

Это означает сохранение давления на ставки и усиление конкуренции между собственниками — особенно в массовых локациях и объектах без уникальных характеристик.

Подробности

В 2025 году объем свободных складов в Санкт-Петербурге вырос вдвое

В 2025 году объем вакантных складских помещений в Санкт-Петербурге и Ленобласти увеличился в 2,5 раза – с 73,7 тыс. кв. м до 181,2 тыс. кв. м, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. На конец прошлого года на локальном рынке было свободно 3% площадей.

Наиболее высокая доля свободных помещений наблюдается в складских комплексах класса В. За прошлый год вакансия в таких объектах выросла на 2 п. п., с 1,8% до 3,8% (90,7 тыс. кв. м). В объектах класса А этот показатель по итогам 2025 года составил 2,5% (90,5 тыс. кв. м), что на 1,4 п. п. больше, чем в 2024 году. На фоне текущей макроэкономической конъюнктуры компании пересматривают планы по развитию и освобождают избыточные площади. Кроме того, арендаторы не готовы брать на себя долгосрочные обязательства и стали реже снимать дополнительные складские блоки.

Рост предложения складской недвижимости привел к корректировке ставок. Стоимость аренды площадей класса А по итогам 2025 года упала на 7% к предыдущему году, до 9,5 тыс. рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В объектах класса В ставки сократились на 2% и составили 8,4 тыс. рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Спрос на площади в этом сегменте был более стабильным благодаря активности логистических операторов и среднего бизнеса.

«Стоимость аренды складских площадей во многом зависит от локации. Юг Санкт-Петербурга традиционно лидирует по объему предложения, что усиливает конкуренцию за арендаторов и оказывает давление на ставки аренды. При этом на севере города предложение качественных складов ограничено, что позволяет собственникам сдавать площади по более высокой цене. В этой локации есть отдельные объекты, где чистая ставка аренды достигает 12 тыс. рублей за кв. м в год», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

К концу 1 полугодия 2026 года валовый объем предложения на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти может превысить 700 тыс. кв. м. Этот показатель учитывает не только доступные для аренды и субаренды блоки, но и площади, которые будут введены или освобождены к середине текущего года.

О компании:

Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших консалтинговых компаний на рынке коммерческой недвижимости России, Казахстана и ОАЭ. Компания предоставляет услуги брокериджа, консалтинга, аналитики и оценки на рынке индустриально-складской и офисной недвижимости, а также в сегменте инвестиций в коммерческую недвижимость. Портфель сделок компании превышает 3 млн кв. м качественной недвижимости. Bright Rich является членом CORFAC – международной ассоциации брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира.