Владельцы складов стали осторожнее работать с Wildberries после атак на логистические центры

Владельцы складов стали осторожнее работать с Wildberries после атак на логистические центры

После серии атак на логистические объекты Wildberries компания начала искать дополнительные складские площади для перераспределения товарных потоков и восстановления утраченных мощностей. Однако быстро заместить выбывшие комплексы может оказаться сложно. Участники рынка коммерческой недвижимости отмечают, что собственники складов стали осторожнее относиться к размещению крупных объектов маркетплейса из-за возросших рисков для самих зданий, соседних арендаторов и всего логистического парка.

Проблема заключается не только в вероятности повреждения конкретного склада. Крупный распределительный центр Wildberries обычно занимает десятки или сотни тысяч квадратных метров, принимает значительный товарный поток и становится центральным объектом промышленной площадки. Поэтому потенциальная атака может привести к остановке работы соседних компаний, повреждению инженерных сетей, подъездных путей, транспорта и общей инфраструктуры комплекса.

Для владельца складской недвижимости это означает риск потери не одного арендатора, а дохода от значительной части объекта. Даже если помещения физически не будут разрушены, после происшествия могут потребоваться эвакуация, обследование конструкций, ограничение доступа, ремонт коммуникаций и временная остановка эксплуатации.

Страхование не закрывает новые риски

Дополнительным препятствием становится страхование. Стандартные договоры имущественного страхования складов и промышленных объектов, как правило, содержат исключения, связанные с военными действиями, терроризмом и рядом чрезвычайных событий. Покрытие ущерба от атак беспилотников зависит от конкретных условий договора и может отсутствовать.

Расширить страховую защиту возможно не всегда. Страховщики могут:

• отказать в покрытии объекта с повышенным риском;
• установить более высокую страховую премию;
• ограничить максимальный размер выплаты;
• увеличить франшизу, то есть часть ущерба, которую собственник должен оплачивать самостоятельно;
• потребовать дополнительных мер безопасности.

В результате сдача крупного комплекса Wildberries может потребовать от владельца склада пересмотра страхования, усиления охраны, изменения планов эвакуации и дополнительных расходов на защиту объекта. Эти затраты могут быть включены в арендную ставку или стать причиной отказа от сделки.

Быстро найти замену крупным комплексам сложно

На российском складском рынке появляются свободные площади и предложения субаренды, однако готовых объектов размером 100–200 тыс. кв. м немного. Крупному маркетплейсу недостаточно арендовать обычный склад. Объект должен соответствовать целому набору требований:

• находиться рядом с крупными транспортными направлениями;
• иметь достаточную электрическую мощность;
• обладать большим количеством ворот и площадками для грузового транспорта;
• позволять установить сортировочное и складское оборудование;
• выдерживать высокую интенсивность круглосуточной эксплуатации;
• иметь возможность быстро нанять несколько тысяч работников.

Поэтому даже наличие свободных помещений не означает, что их можно сразу использовать как полноценный распределительный центр Wildberries. Потребуются переоборудование, монтаж техники, подключение информационных систем, организация охраны и набор персонала.

Кроме того, собственник крупного комплекса оценивает не только платёжеспособность арендатора, но и последствия для остальных резидентов. Если рядом работают производители, дистрибуторы продуктов, фармацевтические компании или другие маркетплейсы, повышение риска для всего парка может вызвать сопротивление действующих арендаторов.

Wildberries придётся распределять запасы по большему числу объектов

Одним из возможных последствий станет отказ от чрезмерной концентрации товаров в нескольких крупнейших центрах. Компания может активнее использовать сеть региональных складов, сортировочных центров и помещения продавцов.

Вероятные направления перестройки логистики:

• распределение товарных запасов между большим числом объектов;
• развитие поставок по модели FBS, когда товары хранятся у продавца;
• аренда нескольких средних складов вместо одного крупного;
• увеличение объёмов хранения в Казахстане и других странах ЕАЭС;
• ускоренное строительство собственных логистических центров;
• создание резервных площадок для экстренного перераспределения заказов.

Такая модель снижает зависимость от одного объекта, но делает логистику дороже и сложнее. Потребуется больше перевозок между складами, дополнительный запас товаров в регионах и более точное прогнозирование спроса.

Риски могут изменить весь рынок складской недвижимости

До июля Wildberries воспринималась собственниками как один из наиболее привлекательных крупных арендаторов: компания способна занимать огромные площади, заключать долгосрочные договоры и обеспечивать высокую загрузку объекта. Теперь к финансовой надёжности добавился новый фактор — оценка физических и страховых рисков.

Это может привести к нескольким изменениям на рынке:

• росту ставок для объектов, которые арендуют крупнейшие маркетплейсы;
• появлению дополнительных требований к безопасности;
• разделению крупных складских парков на автономные участки;
• пересмотру страховых договоров;
• сокращению числа собственников, готовых сдавать маркетплейсу весь комплекс;
• увеличению спроса на небольшие распределённые объекты.

Не исключено, что часть арендодателей согласится работать с Wildberries только при условии увеличенного страхового депозита, дополнительных гарантий или принятия маркетплейсом части расходов на безопасность.

Почему важно

Последствия атак уже выходят за пределы Wildberries и затрагивают весь рынок складской недвижимости. Речь идёт не только о стоимости разрушенных зданий и товаров, но и о готовности собственников предоставлять новые площади крупнейшим логистическим операторам.

Если число подходящих объектов окажется ограниченным, Wildberries будет сложнее быстро восстановить мощности в пострадавших регионах. Это способно увеличить стоимость перевозок, сроки размещения товаров продавцов и нагрузку на действующие центры.

В более долгосрочной перспективе ситуация может изменить сам принцип развития складской сети маркетплейсов. Вместо нескольких сверхкрупных центров компании будут вынуждены создавать более распределённую систему хранения, в которой потеря одного объекта не приводит к остановке значительной части региональной логистики.

Источники

1. Sostav — https://www.sostav.ru/publication/ataki-bpla-vyveli-iz-raboty-8-logisticheskikh-moshchnostej-wildberries-85517.html
2. Frank Media — https://frankmedia.ru/294210
3. Reuters — https://www.reuters.com/world/drone-threat-russias-yekaterinburg-disrupts-wildberries-operations-athletics-2026-07-25/
4. IT-World — https://www.it-world.ru/it-news/iyykoyfc4kggg8o8s00g08k4ggkgcwg.html