Wildberries ищет до 100 тыс. кв. м складов в Казахстане после атак на российскую инфраструктуру
🏭 Wildberries ищет до 100 тыс. кв. м складов в Казахстане после атак на российскую инфраструктуру
Группа RWB начала искать готовые складские помещения в Казахстане. По данным «Коммерсанта», компании требуется до 100 тыс. кв. м, причём, по оценке участников рынка, Wildberries может занять значительную часть свободных качественных складов страны. Поиск дополнительных площадей начался после серии атак на российские логистические объекты компании и направлен на перераспределение товарных запасов и снижение концентрации хранения.
▪️ Wildberries уже строит в Казахстане два логистических комплекса общей площадью более 260 тыс. кв. м, однако для решения текущих задач компании необходимы готовые склады.
▪️ На рынке Казахстана отсутствует единый свободный объект площадью 100 тыс. кв. м, поэтому компании, вероятно, придётся арендовать несколько отдельных площадок.
▪️ Средняя стоимость аренды качественных складов в Казахстане сопоставима с Московским регионом, поэтому главная цель проекта — не экономия, а диверсификация логистической инфраструктуры.
▪️ Поиск площадей связан не только с восстановлением мощностей, но и с ограничениями страхового рынка, где стандартные полисы могут не покрывать ущерб от атак беспилотников.
💬 Разбор EH
Поиск столь крупного объёма складских площадей показывает, что Wildberries начинает перестраивать свою логистическую стратегию. Если раньше развитие складской сети было ориентировано прежде всего на рост объёмов продаж, то теперь одним из ключевых факторов становится географическое распределение рисков.
Для Казахстана появление такого арендатора может практически исчерпать предложение качественных складов и поддержать дальнейший рост ставок аренды. Для российского рынка это ещё один сигнал, что маркетплейсы постепенно отходят от модели сверхкрупных распределительных центров в пользу более распределённой логистической сети, способной сохранить устойчивость даже при выбытии отдельных объектов.
Подробности
Wildberries ищет до 100 тыс. кв. м складов в Казахстане после атак на российскую инфраструктуру
Группа RWB, развивающая маркетплейс Wildberries, начала искать готовые складские помещения в Казахстане. О поиске объектов «Коммерсанту» рассказали сразу четыре источника на рынке коммерческой недвижимости. По словам одного из собеседников издания, компании требуется около 100 тыс. кв. м, другой допускает, что Wildberries готова занять практически весь доступный объём свободных качественных складов в стране.
Поиск дополнительных площадей связан с необходимостью защитить часть логистических мощностей и товарных запасов после серии атак беспилотников на российские объекты компании. С 18 июля пострадали логистические центры Wildberries в нескольких регионах России. Ранее участники рынка оценивали объём временно выбывших площадей как минимум в 444 тыс. кв. м, или примерно 8% всей складской инфраструктуры маркетплейса.
Таким образом, Wildberries ищет в Казахстане площади, сопоставимые почти с четвертью уже выбывших российских мощностей. Это не позволит полностью компенсировать потери, но может создать резерв для размещения части товаров продавцов и снизить зависимость компании от нескольких крупных российских распределительных центров.
В RWB не подтверждают экстренный перенос складов
Официально компания не называет поиск площадей чрезвычайной мерой. В пресс-службе RWB заявили, что группа проводит плановую работу по развитию логистической инфраструктуры во всех странах присутствия. Часть строящихся объектов должна быть введена в эксплуатацию в ближайшее время.
В компании также сообщили, что сейчас основные организационные усилия направлены на перераспределение товаров между разными складами. Целью называется более удобная оборачиваемость запасов и повышение экономической устойчивости партнёров, то есть продавцов, размещающих товары на маркетплейсе.
Однако сам масштаб предполагаемой аренды — до 100 тыс. кв. м — показывает, что речь идёт не об обычном локальном расширении. Для сравнения: это площадь крупного регионального распределительного центра, способного одновременно хранить значительные объёмы товаров и обслуживать несколько рынков.
Wildberries уже строит два крупных комплекса в Казахстане
Параллельно с поиском готовых помещений RWB развивает собственную складскую инфраструктуру в Казахстане.
В Алматы строится логистический объект площадью более 100 тыс. кв. м. Ещё один комплекс площадью 160 тыс. кв. м возводится в Астане. Его ввод в эксплуатацию запланирован на 2027 год.
Суммарно два строящихся объекта дадут Wildberries свыше 260 тыс. кв. м новых площадей. Вместе с потенциальной арендой ещё 100 тыс. кв. м казахстанская инфраструктура компании может увеличиться как минимум до 360 тыс. кв. м без учёта уже действующих помещений.
Однако собственные комплексы не решают текущую проблему полностью. Строительство и оснащение распределительных центров требует времени, поэтому компании необходимы уже готовые помещения, куда можно сравнительно быстро перенаправить часть товаров.
Единого склада нужного размера в Казахстане сейчас нет
Найти готовый объект площадью 100 тыс. кв. м будет непросто. По данным NF Group, на конец 2025 года общий объём качественной складской недвижимости в Казахстане составлял около 1,9 млн кв. м, а доля свободных площадей — 5,8%.
По оценке управляющего партнёра IBC Global Станислава Ахмедзянова, к концу июня 2026 года объём предложения качественных складов в стране вырос до 2,4 млн кв. м.
При этом на рынке нет единого свободного блока площадью 100 тыс. кв. м. Общая вакансия оценивается примерно в 130 тыс. кв. м, но эти площади распределены между разными объектами и городами.
Следовательно, Wildberries, вероятно, придётся либо арендовать несколько отдельных складов, либо договариваться об освобождении площадей действующими арендаторами, либо ждать завершения собственных строек.
Если компания заберёт большую часть доступной вакансии, это способно практически полностью выбрать предложение качественных складов Казахстана. Для других арендаторов — ритейлеров, дистрибьюторов, производителей и логистических операторов — поиск помещений станет ещё сложнее.
Казахстанские склады почти не дешевле московских
Перенос части операций в Казахстан не даст Wildberries заметной экономии на аренде. По данным IBC Global, средняя ставка в стране составляет около 5,18 тыс. тенге за 1 кв. м в месяц, или примерно 854 рубля.
В год это соответствует приблизительно 10,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Для склада площадью 100 тыс. кв. м базовая аренда при такой ставке может составлять около 1,03 млрд рублей в год, без учёта коммунальных платежей, оснащения, персонала, охраны и транспортных расходов.
Для сравнения, средняя ставка аренды качественных складов в Москве и Московской области на конец июня 2026 года составляла около 10,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Разница — всего около 2%.
Поэтому экономическая логика решения заключается не в снижении стоимости недвижимости. Главная задача — географически распределить товарные запасы и уменьшить зависимость от российских объектов, которые находятся под угрозой повторных атак.
Почему именно Казахстан
Казахстан удобен Wildberries по нескольким причинам. Маркетплейс уже работает в стране, имеет местную клиентскую базу, сеть пунктов выдачи и строит собственные логистические объекты. Компании не придётся создавать операционную инфраструктуру с нуля.
Дополнительное значение имеет участие России и Казахстана в Евразийском экономическом союзе. Внутри ЕАЭС действует единая таможенная территория и сравнительно свободное перемещение товаров. Это упрощает трансграничные поставки по сравнению с размещением запасов в странах вне объединения.
Казахстанские склады могут использоваться не только для обслуживания местного рынка. Теоретически часть запасов российских продавцов можно разместить там как резерв, а затем направлять товары покупателям в Казахстане, России и других странах присутствия Wildberries.
Однако такая модель увеличит транспортное плечо. Отправка товаров из Казахстана в центральные и западные регионы России будет дороже и дольше, чем доставка с российских складов. Поэтому казахстанские мощности, скорее всего, не заменят основную российскую сеть, а станут дополнительной резервной площадкой.
Масштаб Wildberries позволяет компании сформировать большой спрос
Wildberries остаётся крупнейшим российским маркетплейсом. По данным, приведённым «Коммерсантом», оборот RWB в России в 2025 году вырос на 49%, до 6,1 трлн рублей. Чистая прибыль группы увеличилась на 68%, до 175 млрд рублей.
Всего у маркетплейса насчитывается 209 логистических объектов общей площадью около 5,6 млн кв. м. На этом фоне поиск 100 тыс. кв. м соответствует менее чем 2% всей инфраструктуры компании, однако для складского рынка Казахстана такой запрос чрезвычайно велик.
Фактически один российский маркетплейс может единовременно сформировать спрос, сопоставимый почти со всей текущей вакансией качественных складов страны.
Решение связано и с проблемами страхования в России
Поиск площадей за пределами России становится особенно актуальным из-за ограничений страхового рынка. В RWB ранее заявляли, что стандартные полисы страхования складов не покрывают ущерб от атак беспилотников.
По словам руководителя отдела оценки бизнеса CORE.XP Арины Матвеевой, включение подобных рисков возможно только в рамках дорогостоящего дополнительного покрытия, которое для крупных промышленных объектов практически недоступно.
Кроме того, страховщики могут квалифицировать атаки беспилотников как часть операций военного характера, что позволяет относить ущерб к исключениям из страхового покрытия.
Проблема усугубляется уходом международных перестраховщиков. Основная нагрузка по крупным российским рискам легла на Российскую национальную перестраховочную компанию. По оценке эксперта, её ресурсов может оказаться недостаточно для покрытия ущерба крупным объектам в случае серии атак.
Российские собственники также осторожнее относятся к Wildberries
Параллельно компания ищет замещающие площади внутри России, но собственники складов опасаются заключать договоры с Wildberries. Размещение крупного распределительного центра может повысить риск для всего логистического парка, включая соседние здания, инженерную инфраструктуру и других арендаторов.
Поэтому Казахстан становится для компании не просто ещё одним рынком развития, а одним из немногих вариантов быстро распределить часть запасов по объектам, которые находятся дальше от основной зоны угроз.
Почему важно
Поиск до 100 тыс. кв. м в Казахстане показывает, что Wildberries начала перестраивать географию своей логистической сети под новые риски. Речь идёт уже не только о развитии бизнеса в соседней стране, но и о создании резервной инфраструктуры для защиты товарных запасов российских и казахстанских продавцов.
Для Казахстана приход такого крупного арендатора способен резко сократить свободное предложение и поддержать дальнейший рост ставок. Для Wildberries решение означает дополнительные расходы на аренду, перевозки и перераспределение товаров, но одновременно снижает концентрацию запасов на российских складах.
В более долгосрочной перспективе атаки могут заставить маркетплейс отказаться от чрезмерной зависимости от нескольких крупнейших распределительных центров. Вместо этого компания будет развивать более распределённую сеть из российских и зарубежных объектов, чтобы потеря одного комплекса не приводила к выпадению значительной части региональной логистики.
Источник
- «Коммерсантъ» — «С логистикой все сопредельно ясно. Wildberries ищет 100 тыс. кв. м складов в Казахстане» — https://www.kommersant.ru/doc/8846772
