Московский регион идёт на рекорд по вводу складских площадей и антирекорд по вакантности
Компания Bright Rich посчитала уровень ввода новых складских площадей в «московском регионе». Получается, что в этом году будет установлен рекорд по вводу. Уже на начало декабря ввели 1,24 млн. кв. м. Прогноз с учётом объявленных планов до конца года составляет 1,43 миллиона.
Уровень вакантности на складах в Москве и МО также очень низок.
- 0,4% на складах класса «А»
- 0,6% на складах класса «B»
Близкий дефицит, когда вакантность была менее 1% был только в 2013 году, когда этот дефицит был усилен требованием регуляторов хранить алкогольную и спиртсодержащую продукцию на складах класса «А». Но долларовая арендная ставка в 2013 году была выше, чем сейчас. В 2013 — 135-140 американских долларов за квадрат в год. Сейчас 5760 рублей за квадрат в год в классе «А» и 5350 в классе «В». Ну, тогда и курс был другой.
Источник: ТГ канал Proeconomics
Что это практически означать:
- повышение спроса на поиск, аренду складов и складские услуги;
- ожидаем писем клиентам о повышении ставок за аренду и складское хранение на 2022;
- ожидаем перебои с поставками по причине занятости складских площадок;
- ожидаем попытки вывода крупных складов в регионы — и спрос на услуги тех, кто такие комплексные перевозки может организовать;
- для маркетплейсов в условиях дефицита складов хорошим выходом может стать перевод части селлеров с FBM (фулфилмент силами маркетплейса) на FBS и особенно на DBS;
- хорошим выходом, по-прежнему представляется построение более гибких сетей небольших складов по uber-модели
