Спрос на склады в Подмосковье рухнул почти вдвое
📦 Спрос на склады в Подмосковье рухнул почти вдвое
По данным Bright Rich | CORFAC International, за девять месяцев 2025 года объём сделок аренды и продажи складов в Московском регионе составил 1,6 млн кв. м, что почти в 1,8 раза меньше, чем годом ранее.
🧭 Структура рынка
Аренда остаётся доминирующим форматом — 48% сделок, на продажи приходится 27%, а 24% занимают проекты built-to-suit (строительство под нужды арендатора). Главные драйверы спроса — производственные, логистические компании и маркетплейсы.
📍 Юг лидирует
На южные направления пришлось 75% поглощения площадей, что подтверждает устойчивый интерес к локациям вдоль М-4 и М-2, где сосредоточены транспортные узлы и новые логистические кластеры.
💬 Рынок остыл
«Рост вакансии на складском рынке Московского региона привёл к снижению ставок аренды, но этого оказалось недостаточно, чтобы оживить спрос. В текущей макроэкономической ситуации компании занимают выжидательную позицию, не планируя развитие на годы вперёд. Инвесторы также осторожничают — инфляция и рост издержек снижают доходность, а повышать ставки для компенсации невозможно», — отмечает партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
📉 Итог — рынок входит в фазу охлаждения: падение спроса, рост свободных площадей и снижение ставок формируют новую реальность, где баланс между арендатором и владельцем смещается в пользу первых.
Подробности
Спрос на складские площади в Московском регионе за три квартала 2025 года упал почти в два раза
По итогам девяти месяцев 2025 года общий объем сделок аренды и продажи складских площадей в Московском регионе составил 1,6 млн кв. м. Это в 1,8 раз меньше, чем за аналогичный период предыдущего года.
В структуре спроса 48% приходится на аренду складских площадей, 27% — на продажу. Еще 24% составляет доля сделок формата built-to-suit. Основными драйверами складского рынка Московского региона выступают производственные и транспортно-логистические компании, а также маркетплейсы.
Наиболее востребованным направлением у арендаторов и покупателей складских площадей остается юг. По итогам трех кварталов 2025 года на него пришлось 75% в структуре поглощения складских площадей.
«Рост вакансии на складском рынке Московского региона привел к снижению ставок аренды, но этого не хватило, чтобы стимулировать спрос. В текущей макроэкономической ситуации компании занимают выжидательную позицию, так как не могут планировать развитие на несколько лет вперед. Инвесторы также проявляют осторожность — рост операционных доходов и инфляция влияют на доходность объектов, а возможности компенсировать влияние этих факторов за счет повышения ставок у них нет», — считает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
О компании:
Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших компаний, которая предоставляет услуги брокериджа, аналитики и оценки, консалтинга на рынке офисной и складской недвижимости, а также занимается инвестициями в коммерческую недвижимость. Bright Rich является членом CORFAC – международной ассоциации брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира. Консультанты BR | CORFAC Int. работают в Казахстане, ОАЭ и России. Портфель сделок компании превышает 3 млн кв. м качественной недвижимости.
