В Северной Осетии приостановили реализацию одного из крупнейших будущих логистических проектов Wildberries на Северном Кавказе. Речь идет о центре в районе Гизели площадью более 200 тыс. кв. м.

20 сентября глава республики Сергей Меняйло сообщил, что параметры объекта будут пересмотрены с учетом угрозы атак БПЛА. От самого проекта власти не отказываются.
⠀
👉 📦 Это должен быть не просто склад
Первоначально инвестиции оценивались примерно в 12 млрд рублей, а число новых рабочих мест — в 8-8,5 тыс.

Позже проект начали рассматривать значительно шире — как транспортно-логистический узел на коридоре Север — Юг с собственной таможенной зоной, примерно 190 погрузочными портами, 190 машиноместами и возможностью хранения до 90 млн единиц товара.
⠀
Еще в июне власти говорили, что проект вышел из экспертизы и практически готов к переходу в активную фазу. Первый этап рассчитывали реализовать примерно за 1-1,5 года, полный запуск был запланирован к 2030 году.

Через три месяца причиной новой задержки становится уже не земля, финансирование или экспертиза, а безопасность объекта.
⠀
👉 ⚠️ Это важное изменение для всего рынка складов
До сих пор атаки на логистическую инфраструктуру обсуждались в основном уже после происшествий — поврежденный товар, остановка приемки, компенсации селлерам, восстановление объектов.

Теперь последствия дошли до проектов, которые еще только собираются строить.

То есть риск начинают учитывать до вложения миллиардов рублей в новый склад.
⠀
👉 🏭 Что именно будут менять, пока неизвестно
Власти не сообщали, уменьшится ли площадь комплекса, изменится ли расположение корпусов или будут ли добавлены специальные системы защиты.

Но такие требования почти неизбежно влияют на экономику проекта. Строительство может стать дороже, придется иначе размещать критически важные объекты, предусматривать резервные мощности и заранее понимать, куда перенаправлять товар при остановке части комплекса.
⠀
👉 📊 У гигантских складов появляется новая проблема
Большой распределительный центр выгоден за счет масштаба. В одном месте проще автоматизировать процессы, концентрировать запасы и обрабатывать огромные объемы товара.

Но чем больше операций собрано в одном объекте, тем тяжелее последствия его остановки.

Именно поэтому Wildberries параллельно подключает партнерские фулфилмент-центры и пункты приема, а Ozon ищет внешние склады и независимых логистических операторов. Раньше это позволяло быстрее расширяться. Теперь появляется еще одна причина — иметь запасные варианты при выпадении крупного объекта.
⠀
👉 📍 Для Северной Осетии цена вопроса особенно высока
Проект должен дать республике до 8,5 тыс. рабочих мест и около 1 млрд рублей налоговых поступлений в год. Кроме того, большой центр Wildberries мог заметно сократить путь местных производителей до инфраструктуры маркетплейса.

Поэтому проект не отменяют. Но прежние сроки теперь нельзя считать гарантированными.
⠀
👉 📌 Главное
История в Гизели показывает новый этап для складского рынка.

Риски атак начинают влиять не только на страхование уже лежащего на складах товара, но и на стоимость, планировку и сами решения о строительстве будущих логистических центров.

Для маркетплейсов вопрос теперь звучит уже не только «где дешевле и удобнее построить большой склад», но и «что произойдет со всей сетью, если этот объект временно перестанет работать».

 

Подробнее

В Северной Осетии приостановили строительство крупного хаба Wildberries из-за угрозы БПЛА

В Северной Осетии поставили на паузу реализацию одного из крупнейших логистических проектов Wildberries на Северном Кавказе. Речь идет о транспортно-логистическом хабе в районе селения Гизель, который должен был стать крупным распределительным центром маркетплейса и одним из ключевых инвестиционных проектов республики. 20 сентября стало известно, что параметры объекта решили пересмотреть с учетом изменившихся рисков безопасности и атак БПЛА на аналогичную инфраструктуру. Об этом сообщил глава Северной Осетии Сергей Меняйло. При этом власти подчеркивают: от самого проекта не отказываются — речь идет именно о его корректировке.

Это довольно важное изменение. Еще летом 2026 года региональные власти говорили уже не о принципиальном решении «строить или не строить», а о переходе к активной фазе проекта. В июне Меняйло сообщал, что проект вышел из экспертизы, оставались небольшие замечания, после устранения которых планировалось начинать строительство. Первый этап должен был занять около одного — полутора лет, а полный запуск всего комплекса, включая таможенную инфраструктуру, планировался к 2030 году.

Проект значительно крупнее обычного регионального склада Wildberries

Соглашение о строительстве было подписано еще на ПМЭФ в июне 2024 года Сергеем Меняйло и Татьяной Ким. Первоначально объем инвестиций оценивался примерно в 12 млрд рублей, а количество новых рабочих мест — минимум в 8 тыс. Позднее власти республики говорили уже примерно о 8,5 тыс. рабочих мест и потенциальных налоговых поступлениях порядка 1 млрд рублей в год.

По первоначальной концепции в районе Гизели должен был появиться складской комплекс площадью более 200 тыс. кв. м. Его планировали строить поэтапно. Центр предназначался для приема, хранения, обработки и распределения товаров Wildberries.

Но к 2026 году проект фактически стал еще шире обычного фулфилмент-центра маркетплейса.

На встрече с президентом Владимиром Путиным Меняйло описывал будущий объект как экспортно ориентированный транспортно-логистический хаб на коридоре Север — Юг, сопоставимый по функциональности с «сухим портом». Проект предполагал собственную таможенную зону, порядка 190 погрузочно-разгрузочных портов, 190 машиномест и возможность хранения до 90 млн единиц товара.

Поэтому пауза касается уже не только нового склада Wildberries. Фактически пересматриваются параметры крупного транспортно-логистического узла, который должен был связать маркетплейс, региональную торговлю, автомобильные перевозки и в перспективе международный коридор Север — Юг.

Еще летом власти говорили, что к началу работ практически все готово

Именно поэтому нынешнее решение особенно показательно.

Еще 17 июня 2026 года Меняйло говорил, что проект прошел экспертизу, замечания устраняются и регион рассчитывает перейти к активному строительству. Реализацию собирались разбить на два этапа. Только на первом предполагалось создать около 80 тыс. мест хранения.

Тогда глава региона прямо заявлял, что к началу работ «все готово» и проблем со сроками нет.

Через три месяца главным фактором, влияющим на дальнейшее проектирование, становится уже не земля, экспертиза или финансирование, а безопасность объекта.

Это довольно резкий поворот для рынка складской недвижимости.

Атаки начинают влиять уже не только на работающие склады, но и на новые инвестиции

До сих пор последствия атак на логистическую инфраструктуру маркетплейсов в основном обсуждались как операционная проблема уже построенных объектов: потеря товара, остановка приемки, перераспределение заказов, компенсации селлерам и восстановление складов.

Теперь появляется другой уровень последствий — пересмотр еще не реализованных капитальных проектов.

Федеральное правительство в августе уже утвердило специальные меры поддержки предпринимателей Wildberries, пострадавших от атак БПЛА на объекты группы РВБ. В частности, для части бизнеса предусмотрены отсрочки по налогам и страховым взносам. Сам факт появления отдельного постановления правительства показывает, что последствия для складской инфраструктуры и размещенных на ней запасов стали достаточно масштабными, чтобы потребовать специальных мер поддержки.

Теперь риск начинает учитываться еще до начала строительства.

Что именно придется менять в проекте, пока неизвестно

Сергей Меняйло сообщил, что проект будет скорректирован с учетом сложившейся обстановки, однако конкретные технические изменения пока публично не раскрывались.

Поэтому пока нельзя утверждать, что будут меняться площадь комплекса, число корпусов, система безопасности или сама площадка размещения.

Но экономически спектр возможных последствий достаточно понятен.

Дополнительные требования к безопасности могут привести к удорожанию строительства и эксплуатации. Может измениться планировка территории, расположение складских корпусов и критической инфраструктуры. Возникает необходимость заново оценивать концентрацию товарных запасов на одной площадке, резервирование мощностей и возможность быстрого перенаправления потоков в случае остановки объекта.

Для комплекса более чем на 200 тыс. кв. м, где потенциально могут одновременно находиться десятки миллионов единиц товара, это уже вопрос не отдельной инженерной системы, а самой архитектуры проекта.

Под вопросом оказывается экономика сверхкрупных централизованных хабов

E-commerce последних лет развивался за счет концентрации.

Чем крупнее склад, тем проще автоматизировать процессы, дешевле становится обработка одной единицы товара и эффективнее используется персонал. Именно поэтому Wildberries, Ozon и другие крупнейшие площадки строили гигантские региональные фулфилмент-центры.

Но у такой модели появляется обратная сторона.

Чем больше запасов, заказов и операций сосредоточено в одном объекте, тем дороже для всей сети его временное выпадение.

Остановка небольшого сортировочного узла может быть компенсирована соседним объектом. Остановка комплекса на сотни тысяч квадратных метров затрагивает сразу десятки тысяч продавцов и огромный объем товарных остатков.

Поэтому безопасность постепенно начинает влиять на классическую складскую экономику маркетплейсов.

Распределенная сеть становится дороже, но устойчивее

Один из возможных отраслевых эффектов — дальнейший переход от нескольких гигантских центров к более распределенной логистике.

Этот процесс уже заметен независимо от ситуации в Северной Осетии. Wildberries активно подключает партнерские фулфилмент-центры и пункты приема товаров. Ozon запустил собственную платформу поиска внешних складов и планирует подключать независимых 3PL-операторов.

Раньше основным аргументом в пользу такой модели была скорость расширения сети и снижение капитальных затрат.

Теперь появляется еще один — устойчивость.

Если товарные запасы распределены между несколькими независимыми узлами, потеря или временная остановка одного из них меньше влияет на работу всей платформы.

Для маркетплейсов это потенциально означает компромисс: часть эффекта масштаба гигантского ФЦ приходится жертвовать ради большей отказоустойчивости сети.

Для Северной Осетии ставка особенно высока

Для региона это не рядовая инвестиционная стройка.

Проект должен дать 8–8,5 тыс. рабочих мест — чрезвычайно много для экономики республики. Регион также рассчитывал примерно на 1 млрд рублей дополнительных налоговых поступлений ежегодно.

Хаб рассматривался и как инфраструктурный проект, способный значительно расширить участие местного бизнеса в электронной торговле.

Наличие крупного центра Wildberries в регионе означает для производителей Северной Осетии и соседних республик более короткий путь товара до склада маркетплейса и потенциально более быстрый доступ к рынку всей страны.

Поэтому власти отдельно подчеркивают: проект не отменен.

Сейчас речь идет о паузе и пересмотре параметров.

Но сроки теперь становятся менее определенными

Именно со сроками возникает главный практический вопрос.

В 2024 году строительство собирались начинать уже в первом квартале 2025-го. Затем сроки сдвинулись. В 2025 году проект находился на стадии проектно-изыскательских работ. В июне 2026 года власти рассчитывали перейти к активной фазе после устранения замечаний экспертизы. Полный запуск обозначался на горизонте 2030 года.

Теперь появляется еще одна корректировка.

Если проектирование действительно придется существенно менять, часть документации может потребовать дополнительной переработки и согласований. Пока власти не называли новую дату начала строительства и не сообщали, изменится ли заявленный срок полного запуска.

Поэтому прежний график уже нельзя считать гарантированным.

Это может стать важным прецедентом для всего складского строительства

Главное значение этой истории значительно шире одного объекта Wildberries в Гизели.

Российский e-commerce за последние годы создал огромный инвестиционный рынок складской недвижимости. Маркетплейсы одновременно строят и арендуют миллионы квадратных метров логистических площадей.

До последнего времени при выборе проекта основными параметрами были стоимость земли, доступность рабочей силы, транспортная доступность, электрические мощности, близость к рынку потребления и стоимость строительства.

Теперь к ним фактически добавляется еще один параметр — устойчивость объекта к внешним рискам и возможность продолжать работу сети при выпадении отдельного хаба.

И этот фактор уже способен влиять не только на страхование существующих запасов, но и на стоимость нового строительства, архитектуру объектов и сам принцип построения логистической сети.

Поэтому пауза в Северной Осетии — важный сигнал для всего рынка: риски безопасности впервые начинают менять инвестиционные решения маркетплейсов еще до того, как склад построен.

Источники

1. SABID — «В Северной Осетии приостановили строительство хаба Wildberries из-за ударов БПЛА»
https://sabid.ru/news/v-severnoy-osetii-priostanovili-stroitelstvo-khaba-2026-09-20

2. Правительство Республики Северная Осетия — Алания — «Сергей Меняйло провел Прямую линию с жителями Северной Осетии»
https://alania.gov.ru/news/17604

3. Правительство Республики Северная Осетия — Алания — «Владимир Путин и Сергей Меняйло провели рабочую встречу в Москве»
https://alania.gov.ru/news/18069

4. РБК Кавказ — «Wildberries построит логистический хаб в Северной Осетии на ₽12 млрд»
https://kavkaz.rbc.ru/kavkaz/freenews/6662d4b29a794702e12efbb5

5. Ossetia News — «Логистический хаб Wildberries построят в селении Гизель. Он обеспечит работой около 8 тысяч человек»
https://ossetia.news/2024/10/14/logisticheskij-hab-wildberries-postroyat-v-selenii-gizel-on-obespechit-rabotoj-okolo-8-tysyach-chelovek/

6. Ossetia News — «Транспортно-логистический хаб в Осетии планируют начать строить в середине года»
https://ossetia.news/2026/06/17/transportno-logisticheskij-hab-v-osetii-planiruyut-nachat-stroit-v-seredine-goda/

7. Парламент Республики Северная Осетия — Алания — «Глава Северной Осетии выступил на заседании Парламента с докладом об основных направлениях социально-экономического развития»
https://parlament.alania.gov.ru/news/5181

8. ФНС России — «Правительство РФ утвердило меры поддержки предпринимателей, пострадавших от атак БПЛА»
https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/16645042/

9. КонсультантПлюс — «Правительством предоставлена отсрочка по уплате налогов и другие преференции для продавцов Wildberries, пострадавших от атак БПЛА»
https://www.consultant.ru/law/hotdocs/95462.html