Север Петербургской агломерации лидирует по стоимости земли промназначения
Северная часть Петербургской агломерации сегодня демонстрирует самые высокие цены на участки промышленного назначения. По оценке Bright Rich | CORFAC International, стоимость земли здесь достигает 60–70 млн руб. за 1 га.
Север агломерации
Наиболее востребованные участки сосредоточены между деревней Скотное и Кольцевой автодорогой (КАД). Локация привлекательна для компаний, ориентированных на близость к Санкт-Петербургу.
Ключевые ограничения:
• дефицит подходящих площадок
• нехватка энергомощностей
• сложный рельеф
Именно ограниченное предложение поддерживает высокий уровень цен.
Юг агломерации
На юге Петербургской агломерации стоимость земли под промышленно-складскую застройку колеблется от 25 до 70 млн руб. за 1 га.
Факторы ценообразования:
• инженерная обеспеченность
• близость к КАД
• доступ к Московскому шоссе и Софийской улице
Южное направление востребовано у компаний, работающих с поставками из Москвы и центральной России. Основной минус — высокая загруженность дорожной сети.
Восточное направление
На востоке Санкт-Петербурга и в прилегающих районах Ленинградской области участки продаются заметно дешевле — 20–35 млн руб. за 1 га.
Чаще всего рассматриваются площадки между деревней Разметелево и КАД, вблизи Мурманского шоссе.
Причины более низкой стоимости:
• сложности с подключением энергоресурсов
• менее удобное расположение
• неоднородное качество дорожной инфраструктуры
Кто формирует спрос
По словам сооснователя и партнёра Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина, спрос на промышленную землю в агломерации в основном формируют конечные пользователи, строящие объекты под собственные нужды.
Такой подход позволяет:
• учитывать технологические требования
• закладывать возможность расширения
• не зависеть от арендодателя
Наиболее ликвидными остаются участки в пределах КАД, где цены стартуют от 70 млн руб. за гектар.
Фактор КАД-2
Площадки за пределами кольцевой дороги пока воспринимаются рынком как менее ликвидные. Однако запуск КАД-2 может изменить ситуацию:
• вырастет транспортная доступность
• расширится круг интересных локаций
• появится потенциал роста цен
Вывод
Рынок промышленной земли в Петербургской агломерации всё сильнее поляризуется. Север — зона дефицита и максимальных цен, юг — компромисс между логистикой и стоимостью, восток — резерв роста при инфраструктурных улучшениях.
Подробности
Север Петербургской агломерации лидирует по стоимости земли промназначения
Северная часть Петербургской агломерации отличается наиболее высокой стоимостью участков промназначения. В этой локации земля продается по цене 60-70 млн рублей за 1 га, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International.
Наиболее востребованные участки в северном направлении расположены на территории между деревней Скотное и Кольцевой автомобильной дорогой (КАД). Этот район пользуется спросом у компаний, которым важна близость к Санкт-Петербургу. Однако, здесь существует дефицит земли, подходящей для строительства производственно-складских объектов, что связано с нехваткой энергомощностей и сложным рельефом.
На юге Петербургской агломерации стоимость земли под застройку варьируется от 25 до 70 млн рублей за 1 га. На цену участков влияет инженерное обеспечение, близость к КАД и ключевым транспортным магистралям — Московскому шоссе и Софийской улице. Этот район востребован у компаний, которые ориентированы на поставки из Москвы или центральной России. При этом его основным недостатком является высокая загруженность дорог.
На востоке Санкт-Петербурга и смежных районах Ленобласти участки промышленно-складского назначения продаются за 20-35 млн рублей за 1 га. В первую очередь покупатели рассматривают покупку земли между деревней Разметелево и КАД, рядом с Мурманским шоссе. Более низкая стоимость площадок по сравнению с другими локациями объясняется сложностями с подведением нужного объема энергоресурсов, неудобным расположением и неоднородным качеством дорог.
«Спрос на промышленную землю в Петербургской агломерации в основном формируют конечные пользователи, которые строят площади под себя. Это позволяет им учесть все технологические требования, предусмотреть возможность расширения и не зависеть от арендодателя. Наиболее востребованы участки в пределах КАД, где стоимость стартует от 70 млн рублей за гектар. Площадки за пределами кольца пока воспринимаются как менее ликвидные, но после запуска КАД-2 транспортная доступность многих из них вырастет, что подтолкнет цены вверх», — считает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
О компании:
Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших компаний, которая предоставляет услуги брокериджа, аналитики и оценки, консалтинга на рынке офисной и складской недвижимости, а также занимается инвестициями в коммерческую недвижимость. Bright Rich является членом CORFAC – международной ассоциации брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира. Консультанты BR | CORFAC Int. работают в Казахстане, ОАЭ и России. Портфель сделок компании превышает 3 млн кв. м качественной недвижимости.
