Складу Wildberries в Коледино угрожает закрытие?

Местные власти через суд требуют сноса складского комплекса Wildberries в Коледино. Одного из самых популярных и загруженных. Который стоил компании более 3 миллиардов рублей. Который открывали с участием губернатора МО Воробьёва (хотя бы и одну очередь). КоммерсантЪ нашёл в картотеке арбитражных дел. От себя добавим, что площадь “к сносу” всего 144,9 тыс. квадратов – это не площадь всего комплекса. Даже на открытии второй очереди, на которой присутствовал губернатор говорится о 200 тыс. квадратных метров.

Знаменательна прежняя цитата губернатора: “Wildberries становится визитной карточкой российского бизнеса. Работают молодые ребята, компания привлекает много программистов. У них заметен динамичный рост. Наша задача состоит в том, чтобы оказать максимальное содействие по дальнейшему расширению, по поддержке таких компаний. <…> Есть возможность и экспансии, и стать компанией мирового уровня. Безусловно мы в этом заинтересованы. Сейчас обсуждаем разные варианты дальнейшего развития компании на территории нашего региона”, — сказал Андрей Воробьев.

 

Источник: КоммерсантЪ

Перепечатка

Администрация Подольского района Подмосковья потребовала через суд от ООО «Вайлдберриз» — операционного юрлица Wildberries — снести складской комплекс общей площадью 144,9 тыс. кв. м в деревне Коледино.

Вскрылась проблема по результатам обнародования встречного иска Wildberries к администрации района о признании права собственности на объект.

Спор может быть вызван тем, что параметры уже построенного комплекса отличаются от указанных в разрешительной документации, что затрудняет ввод объекта в эксплуатацию, предполагает партнер Vegas Lex Игорь Чумаченко. Без разрешения на ввод на объект нельзя оформить право собственности — с этим и может быть связано требование Wildberries, добавляет управляющий партнер Nova Consulting Павел Желновод. Производство по иску маркетплейса с большой долей вероятности приостановлено из-за того, что суд назначил экспертизу, которая должна подтвердить или опровергнуть наличие у спорного объекта признаков самовольной постройки, считает адвокат ProLegals Максим Лухманов.

При этом юристы сомневаются, что проблемы, ставшие причиной тяжбы Wildberries с подольскими чиновниками, возникли по вине генподрядчика: иначе он был бы привлечен к разбирательству.

В 2018 году, когда онлайн-ритейлер готовился ввести логопарк в Коледино в эксплуатацию, СМИ сообщали, что строительные работы с оценочной стоимостью затрат в 3,5 млрд руб. выполняла «А Плюс Инжиниринг» — структура A Plus Development.

В картотеке арбитражных дел “Ъ” обнаружил, что в 2019–2021 годах Wildberries инициировала два иска, требуя от генподрядчика в общей сложности 260 млн руб. Первый иск на 44 млн руб. был отклонен, второй на 216 млн руб. еще рассматривается. В этом году ООО «Стройпроект» (входит в A Plus Development) подало встречный иск к онлайн-ритейлеру, требуя 74 млн руб. (решения по нему тоже пока нет). В A Plus Development на запрос “Ъ” не ответили.

Власти часто подают иски о признании уже функционирующих объектов самовольными постройками, но с крупной коммерческой недвижимостью дело до сноса доходит редко, отмечают юристы. «Это бывает в исключительных случаях, когда объект несет угрозу жизни и здоровью граждан»,— добавляет Павел Желновод.

Если Wildberries не удастся договориться с властями и объект придется сносить, то оперативно найти альтернативные площади для складской инфраструктуры компании будет сложно. Из-за острого дефицита такой недвижимости 98% площадей, ввод которых состоялся в 2021 году, были арендованы еще на этапе строительства, отмечают в JLL. Там добавили, что в этом году в Москве и области вакантно всего 0,5% складов. Для строительства нового объекта с нуля компании потребуется не менее года, добавляет партнер Cushman & Wakefield Егор Дорофеев.

По прогнозам Knight Frank, объем спроса на складскую недвижимость в столице и Подмосковье по итогам 2021 года составит 2,2 млн кв. м. Как и в предыдущие два года, лидером в структуре спроса останется сегмент онлайн-торговли: на него пришлось 38% от совокупного объема сделок на складском рынке.